💎 OPORTUNIDADE ÚNICA NA ESQUINA: Conectividade, Espaço e Potencial no Polígono CTM

Se você está procurando uma propriedade que combine uma localização estratégica no Leste de Mérida com a versatilidade de ser uma casa familiar ou um projeto de investimento rentável, esta casa no Fracc. Unidade Habitacional CTM (Polígono CTM) é a opção definitiva.

Localizada em um cobiçado lote de esquina e com a inestimável vantagem de fazer divisa diretamente com um parque nos fundos, esta propriedade garante frescor, luz natural e uma vista desobstruída que poucas casas na área podem oferecer.
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📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (CONECTIVIDADE TOTAL)

Viva ou empreenda a apenas algumas quadras da Macroplaza, com acesso imediato a:

• Serviços: Bancos, supermercados e farmácias à mão.
• Educação e Transporte: Escolas de todos os níveis e pontos de transporte público a poucos metros.
• Vias: Conexão rápida com as principais avenidas do norte da cidade.
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📐 DISTRIBUIÇÃO E POTENCIAL DE CRESCIMENTO

Com uma área de terreno de 200 m² (10 x 20 m), a propriedade possui uma construção funcional projetada para se adaptar às suas necessidades:

• Áreas Sociais: Sala e sala de jantar com excelente ventilação.
• Quartos: 2 quartos espaçosos. Um deles tem acesso independente a poucos metros do parque, ideal para aluguéis do tipo estúdio ou consultório.
• Espaço Flex: Espaço versátil entre os quartos, perfeito para escritório em casa, área de TV ou biblioteca.
• Cozinha e Banheiro: Áreas otimizadas e um banheiro completo.
• Estacionamento: Espaço para 1 carro.
• Pátio: Amplo espaço nos fundos para jardim, área social ou crescimento habitacional.
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🚀 O "PLUS" PARA O INVESTIDOR

A propriedade já conta com um avanço de obra estratégica:

1. Área de Ampliação: Espaço coberto ideal para habilitar um local comercial ou escritório com vista para a rua.
2. Preparação para Banheiro: Espaço pronto para um segundo banheiro que atenderia o quarto com acesso independente.
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💰 DETALHES FINANCEIROS

• Preço de Venda: $1,800,000 MXN.
• Formas de Pagamento: Recursos próprios e créditos hipotecários.
• Certeza Jurídica: A propriedade possui hipoteca ativa; ao escriturar, o notário paga ao banco e a entrega livre de ônus.
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🎯 IDEAL PARA:

• Famílias: Que buscam a segurança de uma área consolidada e a proximidade de parques.
• Investidores: Que buscam aluguéis fixos ou projetos de reforma/venda (Fix & Flip).
• Empreendedores: Que precisam viver e ter seu negócio ou escritório no mesmo lugar com acessos independentes.
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Não perca esta oportunidade de investimento em uma das áreas com maior demanda e valorização constante de Mérida!

📞 Gostaria de conhecê-la? Agende sua visita hoje mesmo e descubra todo o potencial desta propriedade.💎 OPORTUNIDAD ÚNICA EN ESQUINA: Conectividad, Espacio y Potencial en Polígono CTM

Si buscas una propiedad que combine una ubicación estratégica en el Oriente de Mérida con la versatilidad de ser un hogar familiar o un proyecto de inversión rentable, esta casa en el Fracc. Unidad Habitacional CTM (Polígono CTM) es la opción definitiva.

Ubicada en una codiciada manzana en esquina y con la invaluable ventaja de colindar directamente con un parque en la parte posterior, esta propiedad garantiza frescura, iluminación natural y una vista despejada que pocas casas en la zona pueden ofrecer.
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📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (CONECTIVIDAD TOTAL)

Vive o emprende a solo unas calles de Macroplaza, con acceso inmediato a:

• Servicios: Bancos, supermercados y farmacias a la mano.
• Educación y Transporte: Escuelas de todos los niveles y paraderos de transporte público a escasos metros.
• Vialidades: Conexión rápida a las principales avenidas del norte de la ciudad.
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📐 DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE CRECIMIENTO

Con un terreno de 200 m² (10 x 20 m), la propiedad cuenta con una construcción funcional diseñada para adaptarse a tus necesidades:

• Áreas Sociales: Sala y comedor corridos con excelente ventilación.
• Habitaciones: 2 recámaras amplias. Una de ellas cuenta con acceso independiente a unos metros del parque, ideal para rentas tipo estudio o consultorio.
• Flex Space: Espacio versátil entre habitaciones, perfecto para oficina de home office, área de TV o biblioteca.
• Cocina y Baño: Áreas optimizadas y un baño completo.
• Estacionamiento: Espacio para 1 auto.
• Patio: Amplio espacio trasero para jardín, área social o crecimiento habitacional.
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🚀 EL "PLUS" PARA EL INVERSIONISTA

La propiedad ya cuenta con un avance de obra estratégica:

1. Área de Ampliación: Espacio techado ideal para habilitar un local comercial u oficina con vista a la calle.
2. Preparación para Baño: Espacio listo para un segundo baño que daría servicio a la habitación con acceso independiente.
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💰 DETALLES FINANCIEROS

• Precio de Venta: $1,800,000 MXN.
• Formas de Pago: Recursos propios y créditos hipotecarios.
• Certeza Jurídica: La propiedad cuenta con hipoteca vigente, al escriturar, el notario paga al banco y te la entrega libre de gravamen.
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🎯 IDEAL PARA:

• Familias: Que buscan la seguridad de una zona consolidada y la cercanía a parques.
• Inversionistas: Que buscan rentas fijas o proyectos de remodelación/venta (Fix & Flip).
• Emprendedores: Que necesitan vivir y tener su negocio u oficina en el mismo lugar con accesos independientes.
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¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía constante de Mérida!

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