Casa à venda em San Andres Totoltepec Tlapan de 448 m2Casa en venta en San Andres Totoltepec Tlapan de 448 m2

Residência de Arquitetura Única com Amplos Espaços e Jardim Privado em San Andrés Totoltepec, Tlalpan
Localizada em uma das áreas mais tranquilas e conectadas ao sul da Cidade do México, esta extraordinária residência se destaca por sua arquitetura única, amplitude de espaços, iluminação natural e um ambiente cercado pela natureza. Situada a poucos minutos do Viaduto Tlalpan e Insurgentes Sur, em frente ao Colégio Lancaster e atrás do Colégio CEYCA, oferece uma excelente localização para aqueles que buscam conforto, privacidade e qualidade de vida.
📍 Endereço: Las Torres, San Andrés Totoltepec, Tlalpan, C.P. 14400, Cidade do México.
Características Gerais
Terreno: 448 m²
Construção: 450 m²
Níveis: 3
Idade: 18 anos
Quartos: 5
Banheiros: 3 completos e 2 banheiros sociais
Estacionamento: 3 carros com portão elétrico
Vista exterior
Excelente iluminação natural
Sistema de segurança integral
Térreo
Desde a entrada principal, a propriedade recebe com espaços amplos e funcionais projetados para a convivência e o conforto.
Portão elétrico com controle remoto
Estacionamento para 3 veículos
Hall de entrada e corredor de acesso
Depósito
Cozinha integral de grande tamanho com área de café da manhã e ampla despensa
Área de lavanderia independente com banheiro de serviço
Bar e adega para reuniões sociais
Banheiro social para visitas
O coração da residência é um impressionante pátio interno de 36 m² com tripla altura, coroado por uma cúpula que permite a entrada de abundante luz natural, acompanhado de uma elegante fonte de pedra e detalhes em Talavera certificada que acrescentam caráter e exclusividade.
A sala e a sala de jantar em desnível criam um ambiente acolhedor e sofisticado, com acesso direto à área externa.
Jardim e Áreas Exteriores
Jardim privado de aproximadamente 130 m²
Terraço ideal para reuniões familiares
Área de churrasqueira
Acesso direto a uma zona federal acondicionada e mantida, que amplia a sensação de espaço e privacidade
Duas casinhas para cães
Primeiro Nível
Amplo Family Room
Terraço
Três quartos com armários de excelente tamanho:
Um quarto com banheiro privativo
Dois quartos que compartilham banheiro completo
Armário de roupas de cama
Depósito de apoio
Segundo Nível
Um espaço projetado para descanso e produtividade.
Escritório ou estúdio com biblioteca
Quarto principal de grande amplitude com:
Closet (walk-in closet) de 3,5 x 3,5 m
Banheiro completo com banheira para duas pessoas
Varanda privativa com vista panorâmica espetacular do Vale do México
Cúpula de vidro temperado que proporciona iluminação natural excepcional
Equipamentos e Instalações
Pisos cerâmicos de alta qualidade
Cisterna de 15.000 litros
Sistema hidroneumático com bomba
Dois reservatórios de 1.100 litros cada
Tanque de gás estacionário de 300 litros
Muros perimetrais de 4,5 metros de altura
Cerca eletrificada
Sistema de alarme privado
Vigilância por meio de câmeras comunitárias
Uma Propriedade que Tem Tudo
Esta residência combina privacidade, amplitude, segurança e contato com a natureza em um ambiente privilegiado. Seus generosos espaços interiores, o espetacular pátio central de tripla altura, o amplo jardim e sua excelente localização a tornam uma opção ideal para famílias grandes, profissionais que exigem espaços de trabalho em casa ou aqueles que buscam uma residência exclusiva sem se afastar da cidade.
Informação Importante
O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou por meio de crédito hipotecário de instituições públicas ou privadas, sujeito à negociação entre as partes e às políticas da instituição financeira correspondente.
Em operações com crédito, o custo total será determinado com base nos montantes variáveis relacionados ao financiamento e às despesas notariais.
Cumpre com o estabelecido na NOM-247-SE-2021.Residencia de Arquitectura Única con Amplios Espacios y Jardín Privado en San Andrés Totoltepec, Tlalpan
Ubicada en una de las zonas con mayor tranquilidad y conectividad al sur de la Ciudad de México, esta extraordinaria residencia destaca por su arquitectura única, amplitud de espacios, iluminación natural y un entorno rodeado de naturaleza. Situada a pocos minutos de Viaducto Tlalpan e Insurgentes Sur, frente al Colegio Lancaster y detrás del Colegio CEYCA, ofrece una excelente ubicación para quienes buscan comodidad, privacidad y calidad de vida.
📍 Dirección: Las Torres, San Andrés Totoltepec, Tlalpan, C.P. 14400, Ciudad de México.
Características Generales
Terreno: 448 m²
Construcción: 450 m²
Niveles: 3
Antigüedad: 18 años
Recámaras: 5
Baños: 3 completos y 2 medios baños
Estacionamiento: 3 autos con portón eléctrico
Vista exterior
Excelente iluminación natural
Sistema integral de seguridad
Planta Baja
Desde el acceso principal, la propiedad recibe con espacios amplios y funcionales diseñados para la convivencia y el confort.
Portón eléctrico con control remoto
Estacionamiento para 3 vehículos
Recibidor y pasillo de acceso
Bodega
Cocina integral de gran tamaño con desayunador y amplia despensa
Área de lavado independiente con baño de servicio
Bar y cava para reuniones sociales
Medio baño para visitas
El corazón de la residencia es un impresionante patio interior de 36 m² a triple altura, coronado por un domo que permite la entrada de abundante luz natural, acompañado de una elegante fuente de cantera y detalles en Talavera certificada que aportan carácter y exclusividad.
La sala y el comedor en desnivel crean un ambiente acogedor y sofisticado, con acceso directo al área exterior.
Jardín y Áreas Exteriores
Jardín privado de aproximadamente 130 m²
Terraza ideal para reuniones familiares
Área de asador
Acceso directo a una zona federal acondicionada y mantenida, que amplía la sensación de espacio y privacidad
Dos perreras
Primer Nivel
Amplio Family Room
Terraza
Tres recámaras con clósets de excelente tamaño:
Una recámara con baño privado
Dos recámaras que comparten baño completo
Clóset de blancos
Bodega de apoyo
Segundo Nivel
Un espacio diseñado para el descanso y la productividad.
Oficina o estudio con biblioteca
Recámara principal de gran amplitud con:
Vestidor (walk-in closet) de 3.5 x 3.5 m
Baño completo con tina para dos personas
Balcón privado con espectacular vista panorámica al Valle de México
Domo de cristal templado que brinda iluminación natural excepcional
Equipamiento e Instalaciones
Pisos cerámicos de alta calidad
Cisterna de 15,000 litros
Sistema hidroneumático con bomba
Dos tinacos de 1,100 litros cada uno
Tanque de gas estacionario de 300 litros
Muros perimetrales de 4.5 metros de altura
Cerca electrificada
Sistema de alarma privada
Vigilancia mediante cámaras comunitarias
Una Propiedad que lo Tiene Todo
Esta residencia combina privacidad, amplitud, seguridad y contacto con la naturaleza en un entorno privilegiado. Sus generosos espacios interiores, el espectacular patio central de triple altura, el amplio jardín y su excelente ubicación la convierten en una opción ideal para familias grandes, profesionistas que requieren espacios de trabajo en casa o quienes buscan una residencia exclusiva sin alejarse de la ciudad.
Información Importante
El pago podrá realizarse con recursos propios o mediante crédito hipotecario de instituciones públicas o privadas, sujeto a la negociación entre las partes y a las políticas de la institución financiera correspondiente.
En operaciones con crédito, el costo total se determinará en función de los montos variables relacionados con el financiamiento y los gastos notariales.
Cumple con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.