CASA DENTRO DO FRACCIONAMENTO BALCONES DE LA JOYA, EM HUENTITÁNCASA DENTRO DE FRACCIONAMIENTO BALCONES DE LA JOYA, EN HUENTITÁN

🚀 PREÇO DE OPORTUNIDADE: Casa à Venda Abaixo da Avaliação em Balcones de la Joya

Localização: Calle Manuel Martínez Valadez 4538, Colonia Balcones de la Joya, Guadalajara, Jalisco.

Descrição Geral: Oportunidade extraordinária de investimento no município de Guadalajara. Esta propriedade possui uma avaliação comercial recente de $3.560.000 MXN, sendo oferecida ao mercado a um preço competitivo para um fechamento rápido. A casa se destaca pelo seu excelente estado de conservação, distribuição funcional em dois níveis com opção de Roof Garden e uma estrutura extremamente sólida.

📐 Ficha Técnica e Investimento
* Preço de Saída: $3.490.000 MXN (Abaixo do valor comercial certificado!)
* Área do Terreno: 90,00 m² (Terreno plano de configuração regular)
* Área de Construção: 133,00 m²
* Número de Níveis: 2 andares
* Idade Aproximada: 15 anos (Com uma vida útil remanescente de 45 anos)
* Estado de Conservação: Bom

🏠 Distribuição de Espaços
Projetada com um estilo semimoderno que otimiza a iluminação natural e a ventilação:
* Área Social: Sala de estar e sala de jantar independentes com pisos de vitropiso de alta resistência.
* Cozinha: Espaço funcional com revestimento em azulejo.
* Zona Íntima: 2 Quartos confortáveis com closets integrados e portas de intercomunicação em madeira. E um quarto no andar térreo com closet.
* Banheiros: 2 Banheiros completos equipados e revestidos com azulejo.
* Exteriores: Pátio de serviço coberto, área de lavanderia e garagem frontal.

🛠️ Qualidade de Construção e Segurança
* Fundação: Pedra braza mamposteada e muros de carga reforçados com concreto armado.
* Muros: Construídos com bloco de concreto e acabamentos em reboco liso.
* Segurança: Janelas e portas com ferragens estruturais e proteções frontais instaladas.
* Instalações: Tubulação oculta de cobre e galvanizada para o sistema hidráulico, e PVC para o sistema sanitário.

📍 Conectividade e Ambiente Urbano
* Vias de Acesso Principais: Conectividade imediata com Av. Belisario Domínguez e Calle Vicente Fernández.
* Infraestrutura Completa: Ruas de concreto de 10 metros de largura, água potável, drenagem, eletrificação e iluminação pública.
* Serviços Próximos: Área consolidada com acesso a pé a escolas, comércios locais, templos e transporte público eficiente.

Status Jurídico: Documentação em ordem e laudo pericial vigente (realizado em maio de 2026). Propostas de compra são aceitas.
Não perca esta oportunidade única de adquirir uma propriedade com valorização garantida. Solicite mais informações ou agende uma visita hoje mesmo.

📞 GUGA IMOBILIÁRIA | Estratégia e Confiança em Imóveis.🚀 PRECIO DE OPORTUNIDAD: Casa en Venta por Debajo de Avalúo en Balcones de la Joya

Ubicación: Calle Manuel Martínez Valadez 4538, Colonia Balcones de la Joya, Guadalajara, Jalisco.

Descripción General: Extraordinaria oportunidad de inversión en el municipio de Guadalajara. Esta propiedad cuenta con un avalúo comercial reciente de $3,560,000 MXN, ofreciéndose al mercado a un precio competitivo para un cierre rápido. La casa destaca por su excelente estado de conservación, distribución funcional en dos niveles con opción a Roof Garden y una estructura sumamente sólida.

📐 Ficha Técnica e Inversión
* 
Precio de Salida: $3,490,000 MXN (¡Por debajo del valor comercial certificado!)
* 
Superficie de Terreno: 90.00 m² (Terreno plano de configuración regular)
* 
Superficie de Construcción: 133.00 m²
* 
Número de Niveles: 2 plantas
* 
Edad Aproximada: 15 años (Con una vida útil remanente de 45 años)
* 
Estado de Conservación: Bueno

🏠 Distribución de Espacios
Diseñada con un estilo semimoderno que optimiza la iluminación natural y la ventilación:
* Área Social: Estancia y comedor independientes con pisos de vitropiso de alta resistencia.
* Cocina: Espacio funcional con revestimiento en azulejo.
* Zona Íntima: 2 Recámaras confortables con clósets integrados y puertas de intercomunicación en madera. Y una recámara en planta baja con closet
* Baños: 2 Baños completos equipados y revestidos con azulejo.
* Exteriores: Patio de servicio techado, área de lavado y cochera frontal.

🛠️ Calidad de Construcción y Seguridad
* 
Cimentación: Piedra braza mamposteada y muros de carga reforzados con concreto armado.
* 
Muros: Construidos con block de concreto y acabados en enjarre liso.
* 
Seguridad: Ventanería y puertas con herrería estructural y protecciones frontales instaladas.
* 
Instalaciones: Tubería oculta de cobre y galvanizada para el sistema hidráulico, y PVC para el sanitario.

📍 Conectividad y Entorno Urbano
* Vías de Acceso Principales: Conectividad inmediata con Av. Belisario Domínguez y Calle Vicente Fernández.
* 
Infraestructura Completa: Calles de concreto de 10 metros de ancho, agua potable, drenaje, electrificación y alumbrado público.
* 
Servicios Cercanos: Zona consolidada con acceso caminando a escuelas, comercios locales, templos y transporte público eficiente.

Estatus Jurídico: Documentación en regla y dictamen pericial vigente (realizado en mayo de 2026). Se aceptan propuestas de compra.
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