Excelente propriedade com localização privilegiada na Colônia Guerrero, nos limites com a Colônia Buenavista, uma das áreas mais centrais e conectadas da Cidade do México.

Área do terreno: 471 m²
Construção total: 361 m² (307 m² estrutura principal + 54 m² estrutura secundária).
12 m de frente
39 m de fundo

O imóvel conta com espaços amplos e funcionais, distribuídos em dois níveis:

Térreo: saguão, sala de reuniões, escritórios, cozinha, depósitos e pátio externo.
Andar superior: três escritórios, sala de reuniões e banheiros para homens e mulheres.

Devido à sua configuração e localização, é ideal para escritórios corporativos, escola, clínica, escritório, centro de treinamento ou investimento imobiliário com potencial comercial.

📍 Localização e entorno

Localizado a poucos passos de importantes vias de comunicação e transporte público (Metrô e Metrobús Buenavista, Trem Suburbano, Av. Insurgentes Norte, Circuito Interior).

A poucos minutos do Forum Buenavista, Biblioteca Vasconcelos e Colônia San Rafael.

💡 Principais vantagens

Propriedade com uso habitacional e comercial. H4 com 20% de área livre. Quantidade máxima de construção de 1456.
Excelente potencial de investimento ou reconversão.
Terreno amplo com boa distribuição.
Zona de alta conectividade e valorização crescente.

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**** A Alyan imobiliária ou seus assessores não poderão receber em suas contas e/ou de terceiros qualquer pagamento, depósito ou cheque como garantia de qualquer tipo; isso deve ser feito única e exclusivamente nas contas bancárias do proprietário.Excelente propiedad con ubicación privilegiada en la Colonia Guerrero en los limites con la Colonia Buenavista, una de las zonas más céntricas y conectadas de la Ciudad de México.

Superficie de terreno: 471 m²
Construcción total: 361 m² (307 m² estructura principal + 54 m² estructura secundaria).
12 m de frente
39m de fondo

El inmueble cuenta con espacios amplios y funcionales, distribuidos en dos niveles:

Planta baja: vestíbulo, sala de juntas, oficinas, cocina, bodegas y patio exterior.
Planta alta: tres oficinas, sala de juntas y baños para hombres y mujeres.

Por su configuración y ubicación, es ideal para oficinas corporativas, escuela, clínica, despacho, centro de capacitación o inversión inmobiliaria con potencial comercial.

📍 Ubicación y entorno

Ubicado a unos pasos de importantes vías de comunicación y transporte público (Metro y Metrobús Buenavista, Tren Suburbano, Av. Insurgentes Norte, Circuito Interior).

A unos minutos de Forum Buenavista, Biblioteca Vasconcelos y Colonia San Rafael.

💡 Ventajas principales

Propiedad con uso habitacional y comercial. H4 con 20% de área libre. Cantidad máxima de construcción de 1456.
Excelente potencial de inversión o reconversión.
Terreno amplio con buena distribución.
Zona de alta conectividad y plusvalía creciente.


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