A apenas 20 passos da fronteira com Chimalistac, uma das áreas mais bonitas e exclusivas do sul da Cidade do México, encontra-se esta ampla casa de duas frentes, com estrutura sólida, amplos espaços e uma localização privilegiada.
Hoje funciona como um ateliê de design e gravação têxtil, mas sob sua aparência descuidada guarda uma estrutura sólida, amplos espaços e um potencial extraordinário; requer renovação estética, sua essência arquitetônica é nobre e seu potencial é enorme: é uma casa que se revela àqueles que têm um olhar sem preconceitos, capazes de ver além da pintura desbotada e descobrir sua verdadeira beleza.

Esta propriedade é ideal para famílias que buscam amplitude e localização privilegiada, investidores ou arquitetos com visão de remodelação, ou profissionais criativos que desejam um espaço com alma e caráter em uma das áreas mais desejadas de Coyoacán.

📐 Principais características
• Terreno: 270 m²
• Construção: 299,65 m²
• Uso do solo: H-3-50% (residencial, três níveis, 50% de área livre)
• Frentes: 2
• Idade: 20 anos
• Níveis: 2

🏠 Distribuição

Térreo
• Acesso exterior e vestíbulo
• Ampla sala de estar e sala de jantar com boa iluminação natural
• Jardim interior com potencial para redesenho
• Lavabo para visitas
• Cozinha com área de serviço e pátio
• Estacionamento para 2 carros
• 1 banheiro completo e dois quartos

Andar superior
• Hall distribuidor / sala de TV
• Três quartos, cada um com banheiro completo

⸻

✨ O que torna esta propriedade especial
• 📍 Localização estratégica: literalmente a poucos passos de Chimalistac, com o charme histórico e artístico de Coyoacán.
• 🧱 Estrutura sólida e versátil: pronta para atualizar sem exigir mudanças estruturais.
• 🌳 Duas frentes e jardim: ideais para criar um projeto arquitetônico moderno e iluminado.
• 🎨 Espírito criativo: seu passado como ateliê artístico é percebido em cada canto, oferecendo uma atmosfera única.
• 💡 Uma oportunidade para quem sabe ver além: só precisa de visão, sensibilidade e vontade de transformar uma joia escondida.A solo 20 pasos del límite con Chimalistac, una de las zonas más hermosas y exclusivas del sur de la Ciudad de México, se encuentra esta amplia casa de dos frentes, con estructura sólida, amplios espacios y una ubicación privilegiada.
Hoy funciona como taller de diseño y grabado textil, pero bajo su apariencia descuidada guarda una estructura sólida, amplios espacios y un potencial extraordinario, requiere renovación estética, su esencia arquitectónica es noble y su potencial enorme: es una casa que se revela a quien tiene un ojo sin prejuicios, capaz de ver más allá de la pintura deslavada y descubrir su verdadera belleza.

Esta propiedad es ideal para familias que buscan amplitud y ubicación privilegiada, inversionistas o arquitectos con visión de remodelación, o profesionales creativos que desean un espacio con alma y carácter en una de las zonas más deseadas de Coyoacán.

📐 Características principales
• Terreno: 270 m²
• Construcción: 299.65 m²
• Uso de suelo: H-3-50% (habitacional, tres niveles, 50% de área libre)
• Frentes: 2
• Edad: 20 años
• Niveles: 2

🏠 Distribución

Planta baja
• Acceso exterior y vestíbulo
• Amplia estancia y comedor con buena iluminación natural
• Jardín interior con potencial para rediseñar
• Medio baño de visitas
• Cocina con área de servicio y patio
• Estacionamiento para 2 autos
• 1 baño completo y dos recámaras

Planta alta
• Hall distribuidor / sala de TV
• Tres recámaras con baño completo cada una

⸻

✨ Lo que hace especial esta propiedad
• 📍 Ubicación estratégica: literalmente a unos pasos de Chimalistac, con el encanto histórico y artístico de Coyoacán.
• 🧱 Estructura sólida y versátil: lista para actualizar sin requerir cambios estructurales.
• 🌳 Dos frentes y jardín: ideales para crear un proyecto arquitectónico moderno y luminoso.
• 🎨 Espíritu creativo: su pasado como taller artístico se percibe en cada rincón, ofreciendo una atmósfera única.
• 💡 Una oportunidad para quien sabe ver más allá: solo necesita visión, sensibilidad y ganas de transformar una joya escondida.


ייי/מנד/כחט