🏡 PROPRIEDADE DE CANTO –

Residencial e Negócio | Col. Maestros Federales

📍 Av. Alberto Aldrete #298 esquina García González
🕘 A apenas 10 minutos da UABC Central

Excelente oportunidade de investimento em uma área de alto fluxo e crescimento.

📐 Dados Gerais
• Terreno: 600 m²
• Construção: 212 m²
• Propriedade de canto
• Divisão interna em 2 apartamentos independentes
• 2 lotes de 300 m² cada
• Luz separada (cada área com seu próprio medidor)
• 1 conexão de água ativa + segunda pronta para ser ativada

🏠 Distribuição (cada unidade)
• Sala / Recepção
• Cozinha
• Quarto de serviço
• Estudo
• Sala de jantar (atualmente um quarto)
• Banheiro completo
• Quartos
• Corredor de conexão fechado → duas áreas totalmente independentes

🚗 Exterior
• Amplo pátio
• Garagem coberta
• Área de serviço independente
• Estrutura metálica tipo pérgola
• Espaço para múltiplos veículos
• Muro e portão perimetral

💼 Ideal para:
• Escritórios
• Consultórios
• Aluguel duplo
• Airbnb
• Habitação com negócio
• Desenvolvimento de apartamentos ou lojas
• Investidores

Uso: residencial
📈 Área de alta valorização e excelente.🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA –

Residencial y Negocio | Col. Maestros Federales

📍 Av. Alberto Aldrete #298 esquina García González
🕘 A solo 10 minutos de UABC Central

Excelente oportunidad de inversión en zona de alto flujo y crecimiento.

📐 Datos Generales
• Terreno: 600 m²
• Construcción: 212 m²
• Propiedad en esquina
• División interna en 2 departamentos independientes
• 2 lotes de 300 m² cada uno
• Luz separada (cada área con su propio medidor)
• 1 toma de agua activa + segunda lista para activarse

🏠 Distribución (cada unidad)
• Sala / Recibidor
• Cocina
• Cuarto de servicio
• Estudio
• Comedor (actualmente recámara)
• Baño completo
• Recámaras
• Pasillo conector clausurado → dos áreas totalmente independientes

🚗 Exterior
• Amplio patio
• Cochera techada
• Área de servicio independiente
• Estructura metálica tipo pérgola
• Espacio para múltiples vehículos
• Barda y reja perimetral

💼 Ideal para:
• Oficinas
• Consultorios
• Renta doble
• Airbnb
• Vivienda con negocio
• Desarrollo de departamentos o locales
• Inversionistas

Uso : residencial
📈 Zona de alta plusvalía y excelente