🏡 CORNER PROPERTY –

Residential and Business | Col. Maestros Federales

📍 Av. Alberto Aldrete #298 corner García González
🕘 Just 10 minutes from UABC Central

Excellent investment opportunity in a high traffic and growth area.

📐 General Data
• Land: 600 m²
• Construction: 212 m²
• Corner property
• Internal division into 2 independent apartments
• 2 lots of 300 m² each
• Separate electricity (each area with its own meter)
• 1 active water connection + second ready to be activated

🏠 Distribution (each unit)
• Living room / Reception
• Kitchen
• Service room
• Study
• Dining room (currently a bedroom)
• Full bathroom
• Bedrooms
• Closed connector hallway → two completely independent areas

🚗 Exterior
• Spacious patio
• Covered garage
• Independent service area
• Metal structure type pergola
• Space for multiple vehicles
• Wall and perimeter gate

💼 Ideal for:
• Offices
• Consulting rooms
• Double rental
• Airbnb
• Housing with business
• Development of apartments or shops
• Investors

Use: residential
📈 High appreciation area and excellent.🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA –

Residencial y Negocio | Col. Maestros Federales

📍 Av. Alberto Aldrete #298 esquina García González
🕘 A solo 10 minutos de UABC Central

Excelente oportunidad de inversión en zona de alto flujo y crecimiento.

📐 Datos Generales
• Terreno: 600 m²
• Construcción: 212 m²
• Propiedad en esquina
• División interna en 2 departamentos independientes
• 2 lotes de 300 m² cada uno
• Luz separada (cada área con su propio medidor)
• 1 toma de agua activa + segunda lista para activarse

🏠 Distribución (cada unidad)
• Sala / Recibidor
• Cocina
• Cuarto de servicio
• Estudio
• Comedor (actualmente recámara)
• Baño completo
• Recámaras
• Pasillo conector clausurado → dos áreas totalmente independientes

🚗 Exterior
• Amplio patio
• Cochera techada
• Área de servicio independiente
• Estructura metálica tipo pérgola
• Espacio para múltiples vehículos
• Barda y reja perimetral

💼 Ideal para:
• Oficinas
• Consultorios
• Renta doble
• Airbnb
• Vivienda con negocio
• Desarrollo de departamentos o locales
• Inversionistas

Uso : residencial
📈 Zona de alta plusvalía y excelente