CASA ESPACOSA COM POTENCIAL PARA DESENVOLVIMENTOCASA AMPLIA CON POTENCIAL PARA DESARROLLO

Casa à venda em esquina com potencial de desenvolvimento | Jardins da Praça do Sol
Localização: 12 de Dezembro 2856, Zapopan, Jalisco.
Excelente propriedade de esquina, localizada em uma das áreas residenciais mais privilegiadas da cidade, entre Chapalita e Ciudad del Sol, a uma quadra da Av. Las Rosas, cercada por escolas, praças comerciais, restaurantes e todos os serviços.
A residência se destaca por seus amplos espaços, grande jardim e terraço, ideal para desfrutar em família.
Características da propriedade:
• Terreno: aproximadamente 877 m².
• Construção: aproximadamente 600 m².
• 3 quartos, cada um com banheiro completo.
• Amplas áreas sociais.
• Jardim e terraço de grande tamanho.
• Quarto de serviço.
• Garagem para 4 veículos.
• Localização privilegiada em esquina.
Potencial para desenvolvimento imobiliário
Além de seu uso habitacional, a propriedade representa uma excelente oportunidade para desenvolvedores e investidores, graças à sua localização dentro de um quadrante dos Jardins da Praça do Sol com potencial para projetos residenciais verticais ou horizontais, como apartamentos, townhouses ou um conjunto privado de habitações, com possibilidade de estacionamento em subsolo, sujeito à viabilidade.
Zoneamento e uso do solo segundo o Visor Urbano:
• Distrito urbano: 2 – Minerva.
• Subdistrito: 08 – Chapalita.
• Zoneamento: 07/3/RN/H2.
• Classificação: Área de reserva e renovação urbana com uso predominante habitacional.
Usos permitidos:
H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC e PRH.
Usos condicionados:
CS2, I2, E3, RIE, RIS, RT e ARN.
Parâmetros de construção:
• COS: 0.70.
• CUS: 1.40.
• Aumento de CUS: 0.70.
• Superfície mínima do terreno: 120 m².
• Frente mínima: 8 m.
• Modalidade de habitação: unifamiliar e plurifamiliar.
• Altura máxima: resultante, sujeita a validação.
• Restrição frontal: 3 m.
• Restrição lateral: 0 m.
• Restrição posterior: 3 m.
Uma oportunidade incomum para adquirir uma residência de grandes dimensões ou desenvolver um projeto imobiliário em uma localização estratégica, consolidada e com excelente conectividade.
O desenvolvimento de qualquer projeto estará sujeito à viabilidade técnica, normativa e autorizações municipais correspondentes.Casa en venta en esquina con potencial de desarrollo | Jardines de Plaza del Sol
Ubicación: 12 de Diciembre 2856, Zapopan, Jalisco.
Excelente propiedad en esquina, ubicada en una de las zonas residenciales más privilegiadas de la ciudad, entre Chapalita y Ciudad del Sol, a una cuadra de Av. Las Rosas, rodeada de colegios, plazas comerciales, restaurantes y todos los servicios.
La residencia destaca por sus amplios espacios, gran jardín y terraza, ideal para disfrutar en familia.
Características de la propiedad:
• Terreno: 877 m² aprox.
• Construcción: 600 m² aprox.
• 3 recámaras, cada una con baño completo.
• Amplias áreas sociales.
• Jardín y terraza de gran tamaño.
• Cuarto de servicio.
• Cochera para 4 vehículos.
• Ubicación privilegiada en esquina.
Potencial para desarrollo inmobiliario
Además de su uso habitacional, la propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas, gracias a su ubicación dentro de un cuadrante de Jardines de Plaza del Sol con potencial para proyectos residenciales verticales u horizontales, como departamentos, townhouses o un conjunto privado de viviendas, con posibilidad de estacionamiento en sótano, sujeto a factibilidad.
Zonificación y uso de suelo según Visor Urbano:
• Distrito urbano: 2 – Minerva.
• Subdistrito: 08 – Chapalita.
• Zonificación: 07/3/RN/H2.
• Clasificación: Área de reserva y renovación urbana con uso predominante habitacional.
Usos permitidos:
H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC y PRH.
Usos condicionados:
CS2, I2, E3, RIE, RIS, RT y ARN.
Parámetros de construcción:
• COS: 0.70.
• CUS: 1.40.
• Incremento de CUS: 0.70.
• Superficie mínima de predio: 120 m².
• Frente mínimo: 8 m.
• Modalidad de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar.
• Altura máxima: resultante, sujeta a validación.
• Restricción frontal: 3 m.
• Restricción lateral: 0 m.
• Restricción posterior: 3 m.
Una oportunidad poco común para adquirir una residencia de grandes dimensiones o desarrollar un proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica, consolidada y con excelente conectividad.
El desarrollo de cualquier proyecto estará sujeto a la factibilidad técnica, normativa y autorizaciones municipales correspondientes.