Armazém industrial à venda com localização altamente estratégica muito perto do Parque Industrial Bernardo Quintana, ideal para empresas de logística, armazenamento, setor automotivo, farmacêutico e tecnológico. Seu maior valor reside em sua extraordinária conectividade, pois está praticamente a um passo da Rodovia 57, um dos principais corredores industriais do país, facilitando a mobilidade e a distribuição para vários pontos-chave.

**Localização Estratégica e Conectividade**
Este armazém se beneficia de uma posição privilegiada na interseção de importantes rotas comerciais:
• Rodovia 57: Conexão direta ao corredor México-Querétaro.
• Rodovia 500: Rota ágil para o Aeroporto Intercontinental de Querétaro.

Esta localização garante tempos de trânsito eficientes e vantagens competitivas na cadeia logística.

**Infraestrutura e Serviços do Parque**
O parque industrial oferece instalações de primeira classe projetadas para maximizar a operação de sua empresa:
• Segurança abrangente com vigilância 24/7, controle de acesso, circuito fechado e muro perimetral.
• Conectividade tecnológica: rede de voz e dados, iluminação pública e vias largas (ruas de 11 m e calçadas de 1,5 m).
• Centro de Negócios, escritórios administrativos e área comum de carga e descarga.

FORNECIMENTO DE ÁGUA
Fornecimento de água potável com tanque elevado e tubulação de polietileno de alta densidade.

REDE ELÉTRICA
Lotes de 275 m² terão um máximo de 3 kvas a 5 kvas.

Lotes de 400 m² a 1.000 m² terão um máximo de 7 kvas a 10 kvas.

CANAL SUBTERRÂNEO
Subterrâneo, canal com seção retangular baseado em alvenaria a céu aberto, baseado em estudo hidrológico.

ESGOTAMENTO
Esgotamento de PVC S-16.5 de 30cm de diâmetro, por meio de um sistema anaeróbico.

VIABILIDADE
As vias são compostas por um total de 23.901 m² com seções de 14 m de largura na via principal e 12 m de largura nas vias secundárias.

ZONA COMERCIAL
Conta com 2 lotes de uso comercial e misto de 560 m² e 1.046 m² com estabelecimentos de compra e venda de insumos.

ACESSO CONTROLADO
Acesso controlado com 2 faixas de entrada (Visitantes/Residentais) 2 faixas de saída, residentes com acesso por cartão, cabine de vigilância com pessoal 24/7, barreiras de acesso, câmeras de segurança e área de acesso pedonal.

**Opções de Financiamento e Pré-venda**
Dispomos de esquemas flexíveis pensados para investidores e empresas:

Preços à vista a partir de $2.800.000,00

*Preços e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.*

Agende sua visita e conheça o potencial desta excelente oportunidade.Nave industrial en venta con ubicación altamente estratégica muy cerce del del Parque Industrial Bernardo Quintana, ideal para empresas de logística, almacenamiento, sector automotriz, farmacéutico y tecnológico. Su mayor valor radica en su extraordinaria conectividad, ya que se encuentra prácticamente a un paso de la Carretera 57, uno de los principales corredores industriales del país, lo que facilita la movilidad y distribución hacia distintos puntos clave.

**Ubicación Estratégica y Conectividad**
Esta nave se beneficia de una posición privilegiada en la intersección de importantes vías comerciales:
• Carretera 57: Conexión directa al corredor México–Querétaro.
• Carretera 500: Ruta ágil hacia el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.

Esta ubicación garantiza tiempos de traslado eficientes y ventajas competitivas en la cadena logística.

**Infraestructura y Servicios del Parque**
El parque industrial ofrece instalaciones de primer nivel diseñadas para maximizar la operación de su empresa:
• Seguridad integral con vigilancia 24/7, control de accesos, circuito cerrado y barda perimetral.
• Conectividad tecnológica: red de voz y datos, alumbrado público y vialidades amplias (calles de 11 m y banquetas de 1.5 m).
• Business Center, oficinas administrativas y área común de carga y descarga.

SUMINISTRO DE AGUA
Suministro de agua potable con tanque elevado y tubería de polietileno de alta densidad.


RED ELÉCTRICA
Lotes de 275 m² será de 3 kvas máximo 5 kvas

Lotes de 400 m² a 1,000 m² será de 7 kvas máximo a 10 kvas


CANAL SUBTERRÁNEO
Subterráneo, canal con sección rectangular a base de mampostería a cielo abierto, basado en estudio hidrológico


ALCANTARILLADO
Alcantarillado de PVC S-16.5 de 30cm de diámetro, por medio de un sistema anaerobio


VIALIDAD
Las vialidades están conformadas por un total de 23,901 m² con secciones de 14 m de ancho en la vialidad principal y 12m de ancho en las vialidades secundarias.


ZONA COMERCIAL
Cuenta con 2 lotes de uso comercial y mixto de 560 m² y 1,046 m² con establecimientos de compra y venta de insumos.


ACCESO CONTROLADO
Acceso controlado de 2 carriles de entrada (Visitas/ Residentes) 2 carriles de salida, residentes con accesos de tarjeta, caseta de vigilancia con personal 24/7, plumas de acceso, cámaras de seguridad y zona de acceso peatonal.



**Opciones de Financiamiento y Preventa**
Disponemos de esquemas flexibles pensados para inversionistas y empresas:

Precios de contado a partir de $2,800,000.00

*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.*

Agenda tu visita y conoce el potencial de esta excelente oportunidad.