Parque Industrial localizado sobre o Libramento Norponiente de Querétaro, com rápido acesso às principais rodovias para San Luis Potosí, Celaya e Cidade do México.

A três minutos do Boulevard Bernardo Quintana,
A sete minutos do entroncamento da rodovia 11,
A onze minutos do entroncamento da rodovia 45D,
A doze minutos do Parque Industrial Benito Juárez,
A treze minutos do entroncamento da rodovia 57, e
A dezesseis minutos da planta da Toyota.

Oferece uma localização estratégica para armazenamento e distribuição, bem como o fornecimento de serviços e insumos para mais empresas da região. Com ALTA disponibilidade de mão de obra.

CARACTERÍSTICAS DO PARQUE:

-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloco 4 - Março de 2026
-75.000 m2 de terreno.
-42.000 m2 de construção.
-537 m2 de amenidades.
-+2.000 KVA disponíveis.
-Vigilância presencial 24/7.
-Controle de acesso veicular e pedonal.
-Circuito de CCTV 24 horas.
-Abastecimento de água potável pela CEA.
-Eletricidade de baixa e média tensão.
-Proteção contra incêndios com sistema redundante de backup e cisterna de 50.000 litros.
-Fibra óptica pré-instalada.
-Calçada de concreto de 12 cm de espessura reforçada com fibra sintética.
-Vias de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espessura, reforçadas com fibra sintética.
-Muro perimetral pré-fabricado de bloco a 2,50 m de altura com cerca eletrificada.
-Pátio de manobras de concreto hidráulico de 15 cm de espessura, reforçado com fibra sintética.

Amenidades:

-Centro de Negócios equipado com cafeteria, área de coworking, 4 salas de reuniões para 6 pessoas, auditório para 30 pessoas e terraço.
-Docas de carga de uso comum com espaço de manobra para caminhões, rampa niveladora que suporta 30.000 lbs.
-Áreas recreativas: quadra de streetball e áreas verdes com mesas com guarda-sóis tipo piquenique.

CARACTERÍSTICAS DOS DEPÓSITOS:
-Depósitos tipo:
B: 423 m2 cobertos

-Altura 8 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espessura com acabamento polido reforçado com fibra sintética ou similar.
-Escritório e banheiro com acabamentos de 22 m2.
-Lâmina pintro cal. 24 com colchão isolante de 2" de espessura de fibra de vidro reforçada combinada com lâmina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de largura X 4 m de altura.
-10 vagas de estacionamento
-Luz natural 10%
-9 KVA (opção de +KVA com custo adicional)
-Estrutura metálica de aço estrutural A-36 formada por colunas e vigas IPR de até 14", monten para longarinas e placas de conexão em diferentes pesos e medidas.
-Paredes divisórias feitas de bloco 12 x 20 x 40 cm a uma altura de 3 m e painel de gesso tipo padrão de 13 mm de espessura até a cumeeira do depósito.
-Fachada feita de painel tipo sanduíche termoacústico, impermeável e com vida útil de 20 anos.
-Cancelas em perfis de alumínio branco de 2 e 3". Porta de acesso ao escritório em perfis de alumínio de 2" dobrável de 1 m de largura X 2,2 m de altura.

O preço de venda à vista é a partir de:
Terreno: R$ 1.465.674,00
Construção: R$ 6.856.315,00
Total: R$ 8.321.990,00
IVA Construção: R$ 1.097.010,00
Total Geral com IVA: R$ 9.419.000,00

Possibilidade de financiamento em 12 meses com 25% de entrada e 11 pagamentos mensais e o último ao escriturar.

Entrega: Março de 2026.

Outros depósitos disponíveis:
372 m2 cobertos - R$ 8.159.000,00
423 m2 cobertos - R$ 9.419.000,00
(A vista)

Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados o atenderá com prazer.Parque Industrial ubicado sobre el Libramiento Norponiente de Querétaro, con rápido acceso a las principales carreteras a San Luis Potosí, Celaya y Ciudad de México.

A tres minutos del Boulevard Bernardo Quintana,
A siete minutos a entronque de carretera 11,
A once minutos del entronque a autopista 45D,
A doce minutos del Parque Industrial Benito Juárez,
A trece minutos a entronque a carretera 57, y
A dieciséis minutos de la planta Toyota.

Otorga una ubicación estratégica para almacenamiento y distribución, así como la proveeduría de servicios e insumos a más empresas de la zona. Con ALTA disponibilidad de mano de obra.

CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE:

-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026
-75,000 m2 de terreno.
-42,000 m2 de construcción.
-537 m2 de amenidades.
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7.
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA.
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 litros
-Fibra óptica preinstalada.
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética.
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.

Amenidades:

-Business Center equipado con cafetería, área de coworking, 4 salas de juntas para 6 personas, auditorio para 30 personas y terraza.
- Andén de descarga de uso común con espacio de maniobra para tráileres, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Áreas recreativas: cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas tipo picnic.

CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo:
B: 423 m2 techados

-Altura 8 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-10 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-9 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block 12 x 20 x 40 cm a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable y vida útil de 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.

El precio de venta de contado es desde:
Terreno: $ 1,465,674.00
Construcción: $6,856,315.00
Total: $8,321,990.00
IVA Construcción: $ 1,097,010.00
Gran Total con IVA: $ 9,419,000.00

Posibilidad de financiamiento a 12 meses con el 25% de enganche y 11 pagos mensuales y el último al escriturar.

Entrega: Marzo 2026.

Otras bodegas disponibles:
372 m2 techados - $8,159,000.00
423 m2 techados - $9,419,000.00
(Contado)

Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.