Bodega|Nave Industrial en Apodaca con Oficinas

Apresentamos um extraordinário armazém industrial e corporativo com especificações técnicas premium, ideal para operações logísticas, de distribuição ou manufatura leve. O imóvel se destaca por seu excelente estado de conservação, conectividade, sistemas de docas avançados, escritórios corporativos prontos para operar e uma continuidade operacional garantida por meio de infraestrutura energética própria.

1. Distribuição por Andares
- Térreo: Operação Principal e Logística (4.186,02 m2)
- Área de Armazenamento: Amplo armazém com estrutura de prateleiras industriais de alta capacidade instaladas, otimizando o volume de armazenamento vertical. Piso de concreto polido de alta resistência.
Controle térmico: Equipado com 2 ventiladores industriais de grande diâmetro que garantem uma circulação de ar ideal e controle térmico em toda a área de trabalho.
- Acesso e Recepção de Controle: Área dedicada à recepção com janela/mesa blindada ou de segurança que conecta eficientemente o fluxo interno de funcionários com o exterior para atendimento a fornecedores.
- Serviços ao pessoal: Refeitório para pessoal operacional de 96 m2 e núcleo completo de banheiros equipados com chuveiros.

Primeiro Andar: Área Corporativa e Escritórios
- Área administrativa de primeiro nível com acessos independentes por meio de escadas panorâmicas e um elevador funcional que garante acessibilidade universal.
- Espaço Aberto (Cowork): Distribuição modular de 173 m2 equipada com cubículos prontos para pessoal operacional ou administrativo.
- Salas de Reuniões Privadas: Quatro módulos independentes projetados para reuniões, treinamentos ou escritórios privados:
- Sala de Reuniões 1: 26 m2 (Principal)
- Sala de Reuniões 2: 23 m2
- Sala de Reuniões 3: 13 m2
- Sala de Reuniões 4: 12 m2
- Showroom / Escritório Privado (59 m2): Espaço versátil atualmente dividido com drywall. Permite uma remoção simples para expandir a área central de cowork ou permanecer como um escritório de alta hierarquia.
- Serviços Privados: Núcleo de banheiros independentes para senhoras e senhores, vestíbulo/hall de acesso e área de refeitório executiva.

Último Andar: Área de Estacionamento
- Capacidade: 20 vagas de estacionamento ao ar livre, garantindo espaço exclusivo para pessoal corporativo e visitantes.

2. Infraestrutura e Acessos Logísticos (Térreo)
- Projetado detalhadamente para um fluxo constante de mercadorias de alta densidade, minimizando os tempos de carga e descarga sob quaisquer condições climáticas.
- Elemento Logístico Especificação Técnica e Capacidade
- Docas de Carga 6 docas do tipo Dock-High equipadas com abrigos de doca (selos de doca) para vedação hermética, protegendo a carga das intempéries, poeira e pragas.

Acesso ao Nível do Piso 1 acesso do tipo Drive-In com rampa de inclinação suavizada e seção larga. Projetado tecnicamente para a entrada direta ao armazém de veículos leves, utilitários e comerciais de médio porte (vans NP300, Transit, Sprinter ou caminhões tipo rabón).
Pátio de Manobras Profundidade otimizada de 34,55 metros, permitindo um raio de giro seguro e confortável para veículos articulados de grande escala (Caminhões / Quinta roda).

- Proteção Climática Operação 100% protegida por uma robusta cobertura de estrutura metálica sobre a área das docas, garantindo a continuidade da carga em caso de chuvas ou sol extremo.

3. Continuidade Operacional e Vantagens Competitivas
- Segurança Energética Absoluta: O imóvel conta com uma Planta de energia própria de 60 kW de backup total, garantindo que os sistemas críticos, iluminação, elevador, escritórios e servidores permaneçam ativos em caso de falhas na rede pública de energia.
- Infraestrutura Pronta para Operar: O armazém inclui gaiolas perimetrais de segurança interna para proteção de mercadorias de alto valor (como fiações, ferramentas ou peças de reposição) e equipamentos de armazenamento pré-instalados.

O preço do aluguel NÃO inclui IVA.Presentamos una extraordinaria nave industrial y corporativa con especificaciones técnicas premium, ideal para
operaciones logísticas, de distribución o manufactura ligera. El inmueble destaca por su excelente estado de
conservación, conectividad, sistemas de andenes avanzados, oficinas corporativas listas para operar y una
continuidad operativa garantizada mediante infraestructura energética propia.

1. Distribución por Plantas
- Planta Baja: Operación Principal y Logística (4,186.02 m2)
- Área de Almacenamiento: Amplia nave con estructura de racks industriales de alta capacidad instalados,
optimizando la volumetría de almacenamiento vertical. Piso de concreto pulido de alta resistencia.
Control térmico: Equipada con 2 abanicos industriales de gran diámetro que garantizan una óptima
circulación del aire y control térmico en toda la zona de trabajo.
- Acceso y Recepción de Control: Área dedicada a recepción con ventanilla/mostrador blindado o de
seguridad que conecta eficientemente el flujo interno de empleados con el exterior para atención a
proveedores.
- Servicios al personal: Comedor para personal operativo de 96 m2 y núcleo completo de baños equipados con
regaderas.

Primer Piso: Área Corporativa y Oficinas
- Área administrativa de primer nivel con accesos independientes mediante escaleras panorámicas y un elevador
funcional que garantiza accesibilidad universal.
- Espacio Abierto (Cowork): Distribución modular de 173 m2 habilitada con cubículos listos para personal
operativo o administrativo.
- Salas de Juntas Privadas: Cuatro módulos independientes diseñados para juntas, capacitaciones o
despachos privados:
- Sala de Juntas 1: 26 m2 (Principal)
- Sala de Juntas 2: 23 m2
- Sala de Juntas 3: 13 m2
- Sala de Juntas 4: 12 m2
- Showroom / Oficina Privada (59 m2): Espacio versátil actualmente dividido con tablaroca. Permite una
remoción sencilla para expandir el área central de cowork o mantenerse como una oficina de alta jerarquía.
- Servicios Privados: Núcleo de baños independientes para damas y caballeros, vestíbulo/hall de acceso y
área de comedor ejecutiva.

Último Piso: Zona de Estacionamiento
- Capacidad: 20 cajones de estacionamiento asignados al aire libre, garantizando espacio exclusivo para
personal corporativo y visitantes.


2. Infraestructura y Accesos Logísticos (Planta Baja)
- Diseñada detalladamente para un flujo constante de mercancías de alta densidad, minimizando los tiempos de
carga y descarga bajo cualquier condición climática.
- Elemento Logístico Especificación Técnica y Capacidad
- Andenes de Carga 6 andenes tipo Dock-High equipados con dock shelters (sellos de
andén) para sellado hermético, protegiendo la carga de la
intemperie, polvo y plagas.

Acceso a Nivel de Piso 1 acceso tipo Drive-In con rampa de pendiente suavizada y sección
ancha. Diseñado técnicamente para el ingreso directo a nave de
vehículos ligeros, utilitarios y comerciales de medio tonelaje
(camionetas NP300, Transit, Sprinter o camiones tipo rabón).
Patio de Maniobras Profundidad optimizada de 34.55 metros, permitiendo el radio de
giro seguro y cómodo para vehículos articulados de gran escala
(Tráilers / Quinta rueda).

- Protección Climática Operación 100% protegida mediante una robusta marquesina
techada de estructura metálica sobre la zona de andenes,
asegurando la continuidad de la carga ante lluvias o sol extremo.


3. Continuidad Operativa y Ventajas Competitivas
- Seguridad Energética Absoluta: El inmueble cuenta con una Planta de energía propia de 60 kW de
respaldo total, asegurando que los sistemas críticos, iluminación, elevador, oficinas y servidores permanezcan
activos ante fallas en la red pública de luz.
- Infraestructura Lista para Operar: La nave incluye jaulas perimetrales de seguridad interna para resguardo
de mercancía de alto valor (como cableados, herramientas o refacciones) y equipamiento de almacenamiento
preinstalado.

El precio de renta NO influye IVA.