Bodega|Nave Industrial en Apodaca con Oficinas

We present an extraordinary industrial and corporate warehouse with premium technical specifications, ideal for logistics, distribution, or light manufacturing operations. The property stands out for its excellent state of preservation, connectivity, advanced dock systems, corporate offices ready to operate, and guaranteed operational continuity through its own energy infrastructure.

1. Distribution by Floors
- Ground Floor: Main Operation and Logistics (4,186.02 m2)
- Storage Area: Spacious warehouse with high-capacity industrial rack structure installed, optimizing vertical storage volume. High-strength polished concrete floor.
Thermal control: Equipped with 2 large diameter industrial fans that ensure optimal air circulation and thermal control throughout the work area.
- Access and Control Reception: Area dedicated to reception with a bulletproof/security window/counter that efficiently connects the internal flow of employees with the outside for supplier attention.
- Staff Services: Dining room for operational staff of 96 m2 and a complete core of bathrooms equipped with showers.

First Floor: Corporate Area and Offices
- First-level administrative area with independent access via panoramic stairs and a functional elevator that guarantees universal accessibility.
- Open Space (Cowork): Modular distribution of 173 m2 equipped with cubicles ready for operational or administrative staff.
- Private Meeting Rooms: Four independent modules designed for meetings, training, or private offices:
- Meeting Room 1: 26 m2 (Main)
- Meeting Room 2: 23 m2
- Meeting Room 3: 13 m2
- Meeting Room 4: 12 m2
- Showroom / Private Office (59 m2): Versatile space currently divided with drywall. Allows for easy removal to expand the central cowork area or remain as a high-ranking office.
- Private Services: Independent bathroom core for ladies and gentlemen, access lobby/hall, and executive dining area.

Top Floor: Parking Area
- Capacity: 20 outdoor parking spaces assigned, ensuring exclusive space for corporate staff and visitors.

2. Infrastructure and Logistics Access (Ground Floor)
- Designed in detail for a constant flow of high-density goods, minimizing loading and unloading times under any weather conditions.
- Logistics Element Technical Specification and Capacity
- Loading Docks 6 dock-high type docks equipped with dock shelters (dock seals) for airtight sealing, protecting the cargo from the elements, dust, and pests.

Access at Floor Level 1 drive-in access with a gently sloped ramp and wide section. Technically designed for direct entry to the warehouse for light vehicles, utility, and medium-tonnage commercial trucks (NP300 vans, Transit, Sprinter, or rabón-type trucks).
Maneuvering Yard Optimized depth of 34.55 meters, allowing for a safe and comfortable turning radius for large-scale articulated vehicles (Trailers / Fifth wheel).

- Climate Protection Operation 100% protected by a robust metal structure canopy over the dock area, ensuring the continuity of loading during rain or extreme sun.

3. Operational Continuity and Competitive Advantages
- Absolute Energy Security: The property has its own 60 kW backup power plant, ensuring that critical systems, lighting, elevator, offices, and servers remain active in the event of failures in the public power grid.
- Infrastructure Ready to Operate: The warehouse includes internal security perimeter cages for safeguarding high-value goods (such as wiring, tools, or spare parts) and pre-installed storage equipment.

The rental price does NOT include VAT.Presentamos una extraordinaria nave industrial y corporativa con especificaciones técnicas premium, ideal para
operaciones logísticas, de distribución o manufactura ligera. El inmueble destaca por su excelente estado de
conservación, conectividad, sistemas de andenes avanzados, oficinas corporativas listas para operar y una
continuidad operativa garantizada mediante infraestructura energética propia.

1. Distribución por Plantas
- Planta Baja: Operación Principal y Logística (4,186.02 m2)
- Área de Almacenamiento: Amplia nave con estructura de racks industriales de alta capacidad instalados,
optimizando la volumetría de almacenamiento vertical. Piso de concreto pulido de alta resistencia.
Control térmico: Equipada con 2 abanicos industriales de gran diámetro que garantizan una óptima
circulación del aire y control térmico en toda la zona de trabajo.
- Acceso y Recepción de Control: Área dedicada a recepción con ventanilla/mostrador blindado o de
seguridad que conecta eficientemente el flujo interno de empleados con el exterior para atención a
proveedores.
- Servicios al personal: Comedor para personal operativo de 96 m2 y núcleo completo de baños equipados con
regaderas.

Primer Piso: Área Corporativa y Oficinas
- Área administrativa de primer nivel con accesos independientes mediante escaleras panorámicas y un elevador
funcional que garantiza accesibilidad universal.
- Espacio Abierto (Cowork): Distribución modular de 173 m2 habilitada con cubículos listos para personal
operativo o administrativo.
- Salas de Juntas Privadas: Cuatro módulos independientes diseñados para juntas, capacitaciones o
despachos privados:
- Sala de Juntas 1: 26 m2 (Principal)
- Sala de Juntas 2: 23 m2
- Sala de Juntas 3: 13 m2
- Sala de Juntas 4: 12 m2
- Showroom / Oficina Privada (59 m2): Espacio versátil actualmente dividido con tablaroca. Permite una
remoción sencilla para expandir el área central de cowork o mantenerse como una oficina de alta jerarquía.
- Servicios Privados: Núcleo de baños independientes para damas y caballeros, vestíbulo/hall de acceso y
área de comedor ejecutiva.

Último Piso: Zona de Estacionamiento
- Capacidad: 20 cajones de estacionamiento asignados al aire libre, garantizando espacio exclusivo para
personal corporativo y visitantes.


2. Infraestructura y Accesos Logísticos (Planta Baja)
- Diseñada detalladamente para un flujo constante de mercancías de alta densidad, minimizando los tiempos de
carga y descarga bajo cualquier condición climática.
- Elemento Logístico Especificación Técnica y Capacidad
- Andenes de Carga 6 andenes tipo Dock-High equipados con dock shelters (sellos de
andén) para sellado hermético, protegiendo la carga de la
intemperie, polvo y plagas.

Acceso a Nivel de Piso 1 acceso tipo Drive-In con rampa de pendiente suavizada y sección
ancha. Diseñado técnicamente para el ingreso directo a nave de
vehículos ligeros, utilitarios y comerciales de medio tonelaje
(camionetas NP300, Transit, Sprinter o camiones tipo rabón).
Patio de Maniobras Profundidad optimizada de 34.55 metros, permitiendo el radio de
giro seguro y cómodo para vehículos articulados de gran escala
(Tráilers / Quinta rueda).

- Protección Climática Operación 100% protegida mediante una robusta marquesina
techada de estructura metálica sobre la zona de andenes,
asegurando la continuidad de la carga ante lluvias o sol extremo.


3. Continuidad Operativa y Ventajas Competitivas
- Seguridad Energética Absoluta: El inmueble cuenta con una Planta de energía propia de 60 kW de
respaldo total, asegurando que los sistemas críticos, iluminación, elevador, oficinas y servidores permanezcan
activos ante fallas en la red pública de luz.
- Infraestructura Lista para Operar: La nave incluye jaulas perimetrales de seguridad interna para resguardo
de mercancía de alto valor (como cableados, herramientas o refacciones) y equipamiento de almacenamiento
preinstalado.

El precio de renta NO influye IVA.