El Bodega Portales Tlaquepaque en renta se ubica estratégicamente entre las calles Pemex y Alba, dentro del corredor industrial de Tlaquepaque, Jalisco, al suroriente del Área Metropolitana de Guadalajara. Se caracteriza por su entorno consolidado de centros de distribución (CEDIS), talleres de transporte pesado, almacenamiento logístico y empresas de suministros industriales.

Terreno: 6,200 m²
Bodega: 3,570 m²
Patios, andén y vialidades: 2,700 m²
Renta: $480,000 MXN/mes + IVA
Ubicación: Calle Pemex 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco

A solo 700 m de la Central Camionera de Guadalajara, dentro del corredor industrial y logístico Tlaquepaque–Camichines–Los Altos, con excelente conectividad:

A 1.1 km de Calzada Lázaro Cárdenas Oriente

A 3 km de Periférico Sur (entronque hacia El Salto y el Aeropuerto)

A 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara

Ideal para operaciones logísticas, transporte, distribución y almacenamiento, con conexión directa a las principales rutas metropolitanas.

🏗️ Descripción Técnica
Proyecto de bodega divisible, con un área edificada conjunta de 3,564.42 m², diseñada para máxima eficiencia logística.

Características:
• Estructura metálica con armaduras PTR 4x3 y columnas HSS de 12” cada 11 m.
• Altura de 12.20 m en los extremos y 14.00 m al centro.
• Cubierta con panel galvatecho de 1”.
• Muros laterales con lámina pintro cal. 26 y fachada en block cara de piedra.
• Piso de concreto armado MR42 de 20 cm con malla de acero.
• Cimentación mediante zapatas aisladas y contratrabes armadas con acero #4–#8.
• Cada módulo cuenta con andén de carga y descarga con cortina metálica.
• Tanques pluviales de 10,000 L por nave.
• Caseta de control y seguridad en el acceso principal.
• Vialidad interna de 10 m de ancho por 146 m de largo, con losa de concreto (20 cm) y banqueta peatonal.
• Preparaciones para oficinas y baños según requerimiento del inquilino.
• Instalaciones listas para que el arrendatario instale su propio transformador eléctrico.

🚛 Infraestructura Operativa
• Andenes de carga y descarga con acceso para tráileres.
• Estacionamiento para unidades y visitantes.
• Caseta de seguridad con control vehicular y peatonal.
• Amplias vialidades internas para maniobras de transporte pesado.

🌆 Entorno Urbano y Vialidades
Ubicada en una zona mixta industrial-comercial, con acceso inmediato a corredores viales y centros urbanos estratégicos.
• Aledaño al Parque Industrial Tlaquepaque y empresas del sector transporte y logística.
• Zona con alta disponibilidad de mano de obra y servicios urbanos completos.
• Calles amplias, pavimentadas, con alumbrado público y drenaje.
• Actividad constante de transporte pesado y empresas como Eurotravel, CEDIS Lala, Green Productos de Limpieza.
• Rodeada de bodegas modernas, calles amplias y espacios abiertos de carga y logística.

🚗 Accesos Viales
• Calzada Lázaro Cárdenas Oriente (1 km): conecta con Carretera a Chapala y Periférico Sur.
• Carretera a Los Altos: acceso directo a la Central Camionera de Guadalajara.
• Av. Central / Calle Alba: acceso directo desde zonas residenciales y comerciales cercanas.

🧭 Ventajas Competitivas
• Diseño moderno con andenes funcionales y amplio patio de maniobras.
• Accesos rápidos a las principales vías del AMG.
• Alta plusvalía industrial en zona consolidada de Tlaquepaque.
• Proyecto adaptable para uso propio o arrendamiento corporativo.

🧩 Ventajas Estratégicas del Entorno
• Ubicación logística clave, con conexión directa a rutas nacionales e interestatales.
• Cercanía con la Central Camionera y el eje metropolitano de transporte.
• Alta disponibilidad de mano de obra por la proximidad de zonas residenciales.
• Sinergia con giros industriales y comerciales vecinos.
• Zonificación compatible con industria ligera, logística y transporte.

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