Bodega en Venta | Oportunidad de Inversión | 600 m² | Ciénega Sur, Tijuana

Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um armazém funcional em uma localização estratégica dentro da área industrial de Ciénega Sur, Tijuana, com rápido acesso às principais vias da cidade.

A propriedade possui uso de solo comercial e uma distribuição ideal para operações logísticas, armazenamento, distribuição ou manufatura leve. Além disso, dispõe de um espaço comercial independente, permitindo gerar uma renda adicional.

Características
Área do terreno: 600 m²
Área do armazém: 510 m²
Escritórios: 60 m²
Espaço comercial independente: 50 m²
4 vagas de estacionamento
Lote de rua a rua
Dois acessos independentes
Portão de acesso do chão ao teto
Rampa para caminhão ou caminhão grande
Cobertura de chapa KR-18
Piso de concreto de 10 cm de espessura
Uso de solo comercial
Ideal para
Empresas de logística
Centros de distribuição
Armazenamento
Comercializadoras
Empresas de e-commerce
Investidores que buscam fluxo imediato
Potencial de investimento

Atualmente, a propriedade tem um potencial de aluguel aproximado de $4,250 USD mensais (armazém + espaço comercial), o que representa uma taxa de retorno bruta estimada entre 7,5% e 7,7% ao ano, tornando-se uma excelente alternativa para gerar renda recorrente.

📍 Localização: Ciénega Sur, Tijuana, Baja California.

Agende uma visita e conheça uma das melhores oportunidades de investimento industrial disponíveis atualmente na área.Excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan una bodega funcional en una ubicación estratégica dentro de la zona industrial de Ciénega Sur, Tijuana, con rápido acceso a las principales vialidades de la ciudad.

La propiedad cuenta con uso de suelo comercial y una distribución ideal para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución o manufactura ligera. Además, dispone de un local comercial independiente, lo que permite generar un ingreso adicional.

Características
Superficie de terreno: 600 m²
Área de almacén: 510 m²
Oficinas: 60 m²
Local comercial independiente: 50 m²
4 cajones de estacionamiento
Predio de calle a calle
Dos accesos independientes
Portón de acceso de piso a techo
Rampa para tráiler o camión rabón
Cubierta de lámina KR-18
Piso de concreto de 10 cm de espesor
Uso de suelo comercial
Ideal para
Empresas de logística
Centros de distribución
Almacenamiento
Comercializadoras
Empresas de e-commerce
Inversionistas que buscan flujo inmediato
Potencial de inversión

Actualmente la propiedad tiene un potencial de renta aproximado de $4,250 USD mensuales (bodega + local comercial), lo que representa un Cap Rate bruto estimado entre 7.5% y 7.7% anual, convirtiéndola en una excelente alternativa para generar ingresos recurrentes.

📍 Ubicación: Ciénega Sur, Tijuana, Baja California.

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