Área total do terreno: 3.760 m²
Construção: 3.300 m²

Características Principais:
1. Estrutura metálica de alta resistência, projetada para operações industriais contínuas.
2. Piso hidráulico com capacidade para suportar o trânsito de máquinas e carga pesada.
3. Três docas cobertas com niveladores para carga e descarga, otimizando a eficiência operacional. Mas há espaço para 5 docas no total.
4. Portão elétrico de acesso, ideal para unidades de carga e transporte comercial.
5. Três escritórios amplos e funcionais, perfeitos para administração, supervisão e operações internas.
6. Dois banheiros totalmente equipados, tanto para pessoal administrativo quanto operacional.

Vantagens de Localização:
1. A poucas quadras da Garita de Otay, um dos cruzamentos de fronteira mais importantes para o comércio internacional.
2. Acessos rápidos a vias primárias, parques industriais,

FICHA TÉCNICA DO ATIVO INDUSTRIAL
1. Informações Gerais do Imóvel
A. Imóvel: Armazém Industrial (Unidade Econômica)
B. Usuário atual / Proprietário: Proprietário privado
C. Localização: Zona Industrial Otay, Tijuana, B.C.
D. A poucas quadras da Garita Internacional de Otay

Zona: Corredor industrial logístico consolidado
Uso principal: Industrial / Logística / Manufatura leve
Status: Ativo operacional com potencial SLB imediato

2. Terreno
Superfície total: 3.760,00 m²
Configuração: Lote único
Topografia: Plana
Forma: Regular
Uso do solo: Industrial
Zona: Industrial consolidada – Otay
Vialidades: Acesso direto a vias primárias e Garita de Otay

Vocação: Logística binacional / importação-exportação

3. Construção
Superfície construída total: ~3.300,00 m²
Tipo: Nave industrial
Número de níveis: 1 nível (com áreas administrativas integradas)
Idade cronológica: Construção madura, funcional e vigente
Estado de conservação: Bom
Qualidade construtiva: Industrial funcional de boa qualidade
Alturas aproximadas
Altura livre: Compatível com operação industrial e logística
(padrão corredor Otay)

4. Distribuição Funcional
Área geral de produção / armazém
Escritórios administrativos internos
Área de recepção e controle
Banheiros para pessoal operacional e administrativo
Área de carga e descarga
Portões industriais para caminhões
Pátio de manobras
Estacionamento para pessoal e visitantes

5. Instalações e Equipamentos Relevantes
Piso de concreto hidráulico para carga pesada
Estrutura metálica industrial
Portões de acesso industrial
Preparação para operação logística contínua
Serviços elétricos e sanitários operacionais
(Capacidade elétrica, kVA e sistemas especiais sujeitos a verificação durante a due diligence técnica)

6. Infraestrutura Urbana
Água potável
Drenagem sanitária e pluvial
Energia elétrica
Iluminação pública
Transporte público próximo
Zona industrial consolidada com alta absorção

7. Classificação do Ativo (Visão SLB)
Tipo de ativo: Industrial funcional
Perfil: Ativo operacional
Alta dependência de localização
Fácil realocação em caso de saída do inquilino
Adequação SLB: Alta, devido a:
Localização estratégica em Otay
Demanda constante por aluguel industrial
Preço alinhado ao fluxo
Ativo não especializado

8. Parâmetros Financeiros de Referência (SLB)
Supostos de Renda
Renda de mercado: USD 8,00 / m² / mês
Renda mensal: USD 26.400
Renda anual: USD 316.800
Cenário de Venda Ajustado
Preço de venda: USD 2.900.000

Preço por m² construído: USD 879 / m²

Rentabilidade: 316.800
Cap Rate Bruto: 10,92%

Nota Estratégica para Investidores SLB

Este ativo oferece uma combinação atraente de localização, fluxo imediato e preço de entrada ajustado, gerando um cap rate bruto superior à média do corredor Otay, posicionando-o como uma oportunidade sólida para estruturas de Sale-Leaseback de 5 a 10 anos, com alta margem de proteção para o investidor.Superficie total de terreno: 3,760 m²
Construcción: 3,300 m²

Características Principales:
1. Estructura metálica de alta resistencia, diseñada para operaciones industriales continuas.
2. Piso hidráulico con capacidad para soportar tránsito de maquinaria y carga pesada.
3. Tres andenes con niveladores techados para carga y descarga, optimizando eficiencia operativa. Pero tiene espacio para 5 andenes en total.
4. Portón eléctrico de acceso, ideal para unidades de carga y transporte comercial.
5. Tres oficinas amplias y funcionales, perfectas para administración, supervisión y operaciones internas.
6. Dos baños completamente equipados, tanto para personal administrativo como operativo.

Ventajas de Ubicación:
1. A unas cuadras de la Garita de Otay, uno de los cruces fronterizos más importantes para comercio internacional.
2. Accesos rápidos a vías primarias, parques industriales,

FICHA TÉCNICA DEL ACTIVO INDUSTRIAL
1. Información General del Inmueble
A. Inmueble: Bodega Industrial (Unidad Económica)
B. Usuario actual / Propietario: Propietario privado
C. Ubicación: Zona Industrial Otay, Tijuana, B.C.
D. A pocas cuadras de la Garita Internacional de Otay

Zona: Corredor industrial logístico consolidado
Uso principal: Industrial / Logística / Manufactura ligera
Estatus: Activo operativo con potencial SLB inmediato

2. Terreno
Superficie total: 3,760.00 m²
Configuración: Lote único
Topografía: Plana
Forma: Regular
Uso de suelo: Industrial
Zona: Industrial consolidada – Otay
Vialidades: Acceso directo a vialidades primarias y Garita de Otay

Vocación: Logística binacional / importación–exportación

3. Construcción
Superficie construida total: ~3,300.00 m²
Tipo: Nave industrial
Número de niveles: 1 nivel (con áreas administrativas integradas)
Edad cronológica: Construcción madura, funcional y vigente
Estado de conservación: Bueno
Calidad constructiva: Industrial funcional de buena calidad
Alturas aproximadas
Altura libre: Compatible con operación industrial y logística
(estándar corredor Otay)

4. Distribución Funcional
Área general de producción / almacén
Oficinas administrativas interiores
Área de recepción y control
Baños para personal operativo y administrativo
Área de carga y descarga
Portones industriales para tráiler
Patio de maniobras
Estacionamiento para personal y visitantes

5. Instalaciones y Equipamiento Relevante
Piso de concreto hidráulico para carga pesada
Estructura metálica industrial
Portones de acceso industrial
Preparación para operación logística continua
Servicios eléctricos y sanitarios operativos
(Capacidad eléctrica, kVA y sistemas especiales sujetos a verificación durante due diligence técnica)

6. Infraestructura Urbana
Agua potable
Drenaje sanitario y pluvial
Energía eléctrica
Alumbrado público
Transporte público cercano
Zona industrial consolidada con alta absorción

7. Clasificación del Activo (Visión SLB)
Tipo de activo: Industrial funcional
Perfil:Activo operativo
Alta dependencia de ubicación
Fácil recolocación en caso de salida del inquilino
Idoneidad SLB: Alta, por:
Ubicación estratégica en Otay
Demanda constante de renta industrial
Precio alineado al flujo
Activo no especializado

8. Parámetros Financieros de Referencia (SLB)
Supuestos de Renta
Renta de mercado: USD 8.00 / m² / mes
Renta mensual: USD 26,400
Renta anual: USD 316,800
Escenario de Venta Ajustado
Precio de venta: USD 2,900,000

Precio por m² construido: USD 879 / m²

Rentabilidad: 316,800
Cap Rate Bruto: 10.92%

Nota Estratégica para Inversionistas SLB

Este activo ofrece una combinación atractiva de ubicación, flujo inmediato y precio de entrada ajustado, generando un cap rate bruto superior al promedio del corredor Otay, lo que lo posiciona como una oportunidad sólida para estructuras Sale–Leaseback de 5 a 10 años, con alto margen de protección para el inversionista.