Características del Terreno
- Superficie: 1,940 m²
- Forma: Esquina y cabecera de manzana
- Frente a Carretera: 30 metros
- Fondo: +60 metros
- Visibilidad: Ubicada del lado de entrada a la ciudad maximiza su visibilidad.

Construcción
- Total Construido: 2,030 m²
- Uso: Bodega de almacenamiento + oficinas
- Estructura:
o Muros de ladrillo
o Cubierta con estructura metálica y lámina
- Oficinas: Distribuidas en dos niveles, integradas a la actividad operativa de la bodega

Precio de Venta
$18,995,000 MXN

Conectividad y Acceso
Este activo destaca por su ubicación logística estratégica con acceso adecuado a las principales rutas de transporte y centros de actividad industrial:
-Carretera a Zapotlanejo — vínculo clave para distribución hacia El Bajío, Centro y Norte de México.
-Salida directa hacia CDMX a través de corredor libre y de cuota.
-Acceso a carreteras principales del estado: permite conexiones hacia Altos de Jalisco y Zona Metropolitana de Guadalajara.
-Cercanía con Periférico Nuevo para flujos de transporte industrial y distribución.

Entorno Industrial y Comercial
La zona ha evolucionado de un perfil agrícola a un corredor industrial de crecimiento rápido en Tonalá, especialmente en el cruce de la autopista y el Periférico Nuevo. Actualmente, el área alberga múltiples parques industriales y centros logísticos que han atraído inversión significativa.

Desarrollos Industriales Cercanos
- Parque Industrial Élite III – uno de los nuevos polos logísticos planificados en la zona.
- Axis 2 Industrial Park – parque con infraestructura para industria ligera y servicios logísticos a pocos minutos de la carretera.
- Elite Cortijo Industrial Park — parques industriales cercanos con conexiones al periférico y distribución de CEDIS importantes.
- Alliuz Business Park y otros proyectos en áreas de Nuevo Periférico con conexiones a carreteras estratégicas.

Empresas y Actividad Económica
La zona al oriente de Tonalá cuenta con centros de distribución y operaciones logísticas de empresas de nivel nacional e internacional, y se proyecta como un hub logístico del Área Metropolitana de Guadalajara.
- CEDIS y centros logísticos de firmas como Farmacias Guadalajara, y proyectos en proceso de Coca-Cola y Arca Continental.
- Vegetación de parques industriales y terrenos industriales en desarrollo que atraen empresas de manufactura, logística y servicios conexos.
- La presencia de múltiples terrenos, desarrollos y parques industriales consolida una cadena productiva y de servicios alrededor de esta zona estratégica.

Valor de Inversión
- Alta plusvalía por estar en corredor de desarrollo industrial.
- Visibilidad comercial y estratégica para operaciones logísticas, distribución o manufactura.
- Potencial para proyectos de expansión o actividades mixtas por la proximidad a zonas urbanas consolidables.

USO DE SUELO MIXTO CENTRAL
¿Qué permite este uso de suelo?
Está pensado para zonas urbanas consolidadas, con alta actividad económica, servicios y transporte. La idea es mezclar vivienda + comercio + oficinas de forma intensa.

1 Usos habitacionales
- Vivienda vertical (departamentos)
- Vivienda en renta.
- Vivienda para estudiantes o ejecutivos
Normalmente no vivienda unifamiliar, sino densidad media–alta.

2- Usos comerciales
- Locales comerciales
- Restaurantes y cafeterías
- Tiendas de conveniencia
- Bancos
- Farmacias
- Gimnasios
- Showrooms

3- Industrial y Comercial
- Bodegas de almacenamiento
- Naves industriales para industria ligera
- Bodegas para servicios de Ultima milla