🏗️ TERRENO COM ARMAZÉM DUAS FACHADAS SAN JUAN IXHUATEPEC🏗️ TERRENO CON BODEGA DOS FRENTES SAN JUAN IXHUATEPEC

🏗️ TERRENO COM DEPÓSITO E PROJETO PARA APARTAMENTOS À VENDA | DUAS FRENTE | SAN JUAN IXHUATEPEC, TLALNEPANTLA DE BAZ
💰 PREÇO DE VENDA: R$37.000.000 MXN
📍 LOCALIZAÇÃO
Narciso Mendoza No. 2, Col. San Juan Ixhuatepec, Tlalnepantla de Baz, Estado do México, C.P. 54180.
🚪 DUAS FRENTE
1️⃣ Narciso Mendoza, Col. San Juan Ixhuatepec, C.P. 54180
2️⃣ Cerrada Mariano Matamoros, San Juan Ixhuatepec, C.P. 54180
📐 SUPERFÍCIES
▪️ Terreno: 3.650 m²
▪️ Construção: 589 m²
▪️ Escritórios: 360 m²
▪️ Idade: 20 anos
📄 USO DO SOLO
H100A
🏢 PROJETO PARA APARTAMENTOS
A propriedade já possui um projeto para o desenvolvimento de apartamentos, o que economiza tempo e custos de planejamento para o comprador e permite iniciar o desenvolvimento com uma base definida.
✨ CARACTERÍSTICAS
▪️ Terreno amplo com depósito e área de escritório já construídas
▪️ Duas frentes de rua: melhor acesso, circulação e distribuição para um projeto
▪️ Grande área livre de terreno em relação ao que foi construído
▪️ 360 m² de escritórios que podem operar enquanto o projeto está sendo desenvolvido
🛣️ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
San Juan Ixhuatepec é uma área consolidada no norte do Vale do México, com acesso à rodovia México-Pachuca, à rodovia Naucalpan-Ecatepec e ao Circuito Exterior Mexiquense. Possui transporte e serviços próximos, ideal para habitação e operações logísticas.
💡 OPORTUNIDADES
✅ Desenvolvimento de apartamentos com o projeto existente
✅ Desenvolvimento imobiliário em etapas ou venda para desenvolvedores
✅ Depósito ou centro de distribuição enquanto o projeto é definido
✅ Escritórios com pátio de manobras
📈 VALOR DE INVESTIMENTO
Mais de 3.600 m² em uma área onde é difícil encontrar terrenos desse tamanho, com duas frentes, construção existente e projeto para apartamentos. Preço equivalente a aproximadamente R$10.137 por m² de terreno.🏗️ TERRENO CON BODEGA Y PROYECTO PARA DEPARTAMENTOS EN VENTA | DOS FRENTES | SAN JUAN IXHUATEPEC, TLALNEPANTLA DE BAZ
💰 PRECIO DE VENTA: $37,000,000 MXN
📍 UBICACIÓN
Narciso Mendoza No. 2, Col. San Juan Ixhuatepec, Tlalnepantla de Baz, Estado de México, C.P. 54180.
🚪 DOS FRENTES
1️⃣ Narciso Mendoza, Col. San Juan Ixhuatepec, C.P. 54180
2️⃣ Cerrada Mariano Matamoros, San Juan Ixhuatepec, C.P. 54180
📐 SUPERFICIES
▪️ Terreno: 3,650 m²
▪️ Construcción: 589 m²
▪️ Oficinas: 360 m²
▪️ Antigüedad: 20 años
📄 USO DE SUELO
H100A
🏢 PROYECTO PARA DEPARTAMENTOS
La propiedad ya cuenta con un proyecto para desarrollo de departamentos, lo que ahorra tiempo y costos de planeación al comprador y permite arrancar el desarrollo con una base definida.
✨ CARACTERÍSTICAS
▪️ Amplio terreno con bodega y área de oficinas ya construidas
▪️ Dos frentes de calle: mejor acceso, circulación y distribución para un proyecto
▪️ Gran superficie libre de terreno respecto a lo construido
▪️ 360 m² de oficinas que pueden operar mientras se desarrolla el proyecto
🛣️ UBICACIÓN ESTRATÉGICA
San Juan Ixhuatepec es una zona consolidada del norte del Valle de México, con acceso a la autopista México-Pachuca, la autopista Naucalpan-Ecatepec y el Circuito Exterior Mexiquense. Cuenta con transporte y servicios cercanos, ideal para vivienda y para operaciones logísticas.
💡 OPORTUNIDADES
✅ Desarrollo de departamentos con el proyecto existente
✅ Desarrollo inmobiliario por etapas o venta a desarrolladores
✅ Bodega o centro de distribución mientras se define el proyecto
✅ Oficinas con patio de maniobras
📈 VALOR DE INVERSIÓN
Más de 3,600 m² en una zona donde es difícil encontrar terrenos de este tamaño, con dos frentes, construcción existente y proyecto para departamentos. Precio equivalente a aproximadamente $10,137 por m² de terreno.