COV26040616OAG
Excelente oportunidade de investimento em um armazém comercial com localização estratégica na Av. Conín, com frente dupla e acesso posterior, ideal para empresas que buscam eficiência logística ou investidores que desejam um ativo com alta demanda de aluguel.

Sua configuração permite operar armazenamento, distribuição e ponto de venda em um único imóvel, maximizando seu potencial de ocupação e rentabilidade.

SUPERFÍCIES
Terreno: 422 m2
Armazém coberto: 316 m2
2 Escritórios: 21,75m² (cada um, dois níveis)
Frente: 15 m (acesso duplo por duas ruas)

CARACTERÍSTICAS
Altura livre: 6,50 m
Acesso veicular duplo (frente e traseiro)
2 portões de 4,5 m de altura
Acesso independente a escritórios tipo local comercial
Design funcional para logística e manobras

Escritórios em dois níveis (térreo e andar superior)
1 banheiro completo (térreo)
1 lavabo (andar superior)
Área ideal para administração ou ponto de venda

INFRAESTRUTURA
Cobertura metálica com chapa
Escritórios com laje de concreto armado
Cisterna de 5.000 L
Caixa d'água de 750 L
Biodigestor com descarga séptica
2 vagas de estacionamento

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
De frente para a Av. Conín
Acesso posterior pela rua Xocotl
Conectividade imediata à Rodovia 57 México–Querétaro
Área industrial/comercial em crescimento

Uma propriedade com frente dupla, alta funcionalidade e localização chave que garante demanda constante.

Agende sua visita e conheça seu potencial.COV26040616OAG
Excelente oportunidad de inversión en una bodega comercial con ubicación estratégica sobre Av. Conín, con doble frente y acceso posterior, ideal para empresas que buscan eficiencia logística o inversionistas que desean un activo con alta demanda en renta.

Su configuración permite operar almacenamiento, distribución y punto de venta en un solo inmueble, maximizando su potencial de ocupación y rentabilidad.

SUPERFICIES
Terreno: 422 m2
Bodega techada: 316 m2
2 Oficinas: 21.75m² (cada una, dos niveles)
Frente: 15 m (doble acceso por dos calles)

CARACTERÍSTICAS
Altura libre: 6.50 m
Doble acceso vehicular (frente y posterior)
2 portones de 4.5 m de altura
Acceso independiente a oficinas tipo local comercial
Diseño funcional para logística y maniobras

Oficinas en dos niveles (PB y planta alta)
1 baño completo (PB)
1 medio baño (PA)
Área ideal para administración o punto de venta

INFRAESTRUCTURA
Techumbre metálica con lámina
Oficinas con losa de concreto armado
Cisterna de 5,000 L
Tinaco de 750 L
Biodigestor con descarga séptica
2 cajones de estacionamiento

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Frente a Av. Conín
Acceso posterior por calle Xocotl
Conectividad inmediata a Autopista 57 México–Querétaro
Zona industrial/comercial en crecimiento

Una propiedad con doble frente, alta funcionalidad y ubicación clave que garantiza demanda constante.

Agenda tu visita y conoce su potencial.