COV26040616OAG
Excellent investment opportunity in a commercial warehouse with a strategic location on Av. Conín, with double frontage and rear access, ideal for companies seeking logistical efficiency or investors looking for an asset with high rental demand.

Its configuration allows for storage, distribution, and point of sale operations in a single property, maximizing its occupancy potential and profitability.

SURFACES
Land: 422 m2
Covered warehouse: 316 m2
2 Offices: 21.75m² (each, two levels)
Front: 15 m (double access from two streets)

FEATURES
Clear height: 6.50 m
Double vehicular access (front and rear)
2 gates of 4.5 m height
Independent access to offices like commercial premises
Functional design for logistics and maneuvers

Offices on two levels (ground floor and upper floor)
1 full bathroom (ground floor)
1 half bathroom (upper floor)
Ideal area for administration or point of sale

INFRASTRUCTURE
Metal roof with sheet
Offices with reinforced concrete slab
Cistern of 5,000 L
Water tank of 750 L
Biodigester with septic discharge
2 parking spaces

STRATEGIC LOCATION
Facing Av. Conín
Rear access via Xocotl street
Immediate connectivity to Highway 57 Mexico–Querétaro
Industrial/commercial area in growth

A property with double frontage, high functionality, and a key location that guarantees constant demand.

Schedule your visit and discover its potential.COV26040616OAG
Excelente oportunidad de inversión en una bodega comercial con ubicación estratégica sobre Av. Conín, con doble frente y acceso posterior, ideal para empresas que buscan eficiencia logística o inversionistas que desean un activo con alta demanda en renta.

Su configuración permite operar almacenamiento, distribución y punto de venta en un solo inmueble, maximizando su potencial de ocupación y rentabilidad.

SUPERFICIES
Terreno: 422 m2
Bodega techada: 316 m2
2 Oficinas: 21.75m² (cada una, dos niveles)
Frente: 15 m (doble acceso por dos calles)

CARACTERÍSTICAS
Altura libre: 6.50 m
Doble acceso vehicular (frente y posterior)
2 portones de 4.5 m de altura
Acceso independiente a oficinas tipo local comercial
Diseño funcional para logística y maniobras

Oficinas en dos niveles (PB y planta alta)
1 baño completo (PB)
1 medio baño (PA)
Área ideal para administración o punto de venta

INFRAESTRUCTURA
Techumbre metálica con lámina
Oficinas con losa de concreto armado
Cisterna de 5,000 L
Tinaco de 750 L
Biodigestor con descarga séptica
2 cajones de estacionamiento

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Frente a Av. Conín
Acceso posterior por calle Xocotl
Conectividad inmediata a Autopista 57 México–Querétaro
Zona industrial/comercial en crecimiento

Una propiedad con doble frente, alta funcionalidad y ubicación clave que garantiza demanda constante.

Agenda tu visita y conoce su potencial.