Imóvel industrial amplo de 1.924 m² com acesso pela rua 2da, ideal para empresas que requerem logística eficiente e proximidade com a fronteira. Conta com escritórios, doca de carga, transformador trifásico e vigilância 24/7.

Distribuição e características:
- Área total construída: 1.924 m²
- Área de produção: 1.725,17 m²
- Escritório no andar térreo: 74,56 m²
- Escritório no andar superior: 123,80 m²
- Altura: de 4,00 a 5,10 metros
- Doca de carga para reboques de 14 m
- Transformador trifásico de 300 KVA
- Infraestrutura elétrica com capacidade de até 4.000 KVA
- Tetos com sistema KR18, isolados com fibra de vidro (R11)
- Claraboia acrílica para baixo consumo de energia
- Cisternas individuais para cada armazém
- 3 áreas de banheiros
- Ar condicionado nos escritórios
- Doca para carga e descarga
- Cafeteria e área recreativa (em projeto)

Segurança e acesso:
- Controle de acesso veicular com portão elétrico
- Registro de entrada de pessoas e veículos
- Muro perimetral
- Circuito fechado de videovigilância
- Condomínio fechado com acesso controlado

Localização estratégica:
- Zona Centro, Tijuana
- A 5 minutos da linha de fronteira com os EUA.
- Fácil acesso a vias principais e áreas comerciais

Requisitos:
- Contrato mínimo de 3 anos
- Uso do solo autorizado: indústria leve não poluente

Preço:
- Solicitar informações diretamente

Entre em contato conosco para conhecer esta oportunidade de aluguel com grande conectividade e equipamentos.Amplio inmueble industrial de 1,924 m² con acceso por calle 2da, ideal para empresas que requieren logística eficiente y cercanía con la frontera. Cuenta con oficinas, muelle de carga, transformador trifásico y vigilancia 24/7.

Distribución y características:
- Área total construida: 1,924 m²
- Área de producción: 1,725.17 m²
- Oficina planta baja: 74.56 m²
- Oficina planta alta: 123.80 m²
- Altura: de 4.00 a 5.10 metros
- Andén de carga para remolques de 14 m
- Transformador de 300 KVA trifásico
- Infraestructura eléctrica con capacidad de hasta 4,000 KVA
- Techos con sistema KR18, aislados con fibra de vidrio (R11)
- Tragaluz acrílico para bajo consumo de energía
- Cisterna individual para cada nave
- 3 áreas de baños
- Aire acondicionado en oficinas
- Muelle para carga y descarga
- Cafetería y zona recreativa (en proyecto)

Seguridad y acceso:
- Control de acceso vehicular con puerta eléctrica
- Registro de ingreso de personas y vehículos
- Barda perimetral
- Circuito cerrado de videovigilancia
- Fraccionamiento cerrado con acceso controlado

Ubicación estratégica:
- Zona Centro, Tijuana
- A 5 minutos de la línea fronteriza con EE.UU.
- Fácil acceso a vías principales y áreas comerciales

Requisitos:
- Contrato mínimo de 3 años
- Uso de suelo autorizado: industria ligera no contaminante

Precio:
- Solicitar información directamente

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