Ampla adega de 3 níveis com elevador, escritórios e apartamento na La FederachaAmplia bodega de 3 niveles con elevador oficinas y departamento en La Federacha

Uma propriedade excepcional com Uso do Solo Misto que combina perfeitamente negócios e moradia. Ideal para investidores ou empresários que buscam maximizar o retorno de seu patrimônio.

Características Destacadas para Investir:

Ampla Área Comercial: Possui um armazém de 3 andares com elevador, ideal para armazenamento, distribuição ou manufatura leve.
Bonita Moradia Integrada: Inclui um bonito e amplo apartamento com 3 quartos e 2 banheiros completos, garantindo conforto para o proprietário ou gerando uma renda adicional de aluguel.
Economia e Sustentabilidade: Equipado com painéis solares para uma redução significativa nos custos de energia; gás estacionário, cisterna, sistemas hidropneumáticos que funcionam para toda a propriedade, água com alta pressão em toda a propriedade e serviço de transformador de luz 220 e 110.

Dimensões: Possui cerca de 8,5 metros de frente por 35 metros de fundo, com 304,22 m² de terreno e 628,28 m² de construção.

Distribuição em 3 Níveis:

Térreo (Área Comercial/Logística): Garagem para 3 carros; Escritório, recepção e escadas; Armazém principal com banheiro completo e um banheiro adicional; Armazém secundário com mezanino e elevador (carga).

Primeiro Nível (Apartamento / Armazéns Secundários): Apartamento Iluminado: Ampla sala e sala de jantar com um claraboia central que proporciona excelente iluminação natural; Bonita cozinha integrada equipada; 3 quartos. O quarto principal com closet, banheiro completo e banheira de hidromassagem, além de varanda privativa; 1 banheiro completo adicional; Pátio de serviço com escadas e 3 armazéns independentes na parte de trás do apartamento.

Segundo Nível (Área Social / Serviços): Terraço e cobertura coberta, perfeitos para eventos ou futuras ampliações.

Preço de Oportunidade: $12,000,000 MXN (Abaixo da sua avaliação de $13,161,000 MXN!)

Documentação em Ordem: Livre de ônus e pronta para escritura. Créditos hipotecários são aceitos.

A propriedade está localizada na rua Monte Albán #2630, no bairro La Esperanza, popularmente conhecido como "La Federacha" CP: 44300 Guadalajara, Jal. (Entre as ruas Igualdad e Concordia).

Locais próximos:
500 metros da Calzada Independência
2 minutos da Av. de la Cruz e Belisario Dominguez
6 minutos da Plaza Independencia
7 minutos do Estádio Jalisco e do Parque Tucson.Una propiedad excepcional con Uso de Suelo Mixto que combina a la perfección negocio y vivienda. Ideal para inversionistas o empresarios que buscan maximizar el rendimiento de su patrimonio.

Características Destacadas para Invertir:

Amplio Espacio para Negocio: Cuenta con una bodega de 3 niveles con elevador, ideal para almacenamiento, distribución o manufactura ligera.
Bonita vivienda Integrada: Incluye un bonito y amplio departamento con 3 recámaras y 2 baños completos, garantizando comodidad para el propietario o generando un ingreso por renta adicional.
Ahorro y Sostenibilidad: Equipada con paneles solares para una reducción significativa en los costos de energía; gas estacionario, aljibe, hidroneumáticos que funcionan para toda la propiedad, agua con alta presión en toda la finca y servicio de transformador de luz 220 y 110.


Dimensiones: Cuenta con unos 8.5 metros de frente por 35 metros de fondo, tiene 304.22 m² de terreno y 628.28 m² de construcción.

Distribución en 3 Niveles:

Planta Baja (Área Comercial/Logística): Cochera para 3 autos; Oficina, recibidor y escaleras; Bodega principal con baño completo y un medio baño adicional; Bodega secundaria con mezanine y elevador (montacargas/carga).

Primer Nivel (Departamento / Bodegas Secundarias): Luminoso Departamento: Amplia sala y comedor con un tragaluz central que proporciona excelente iluminación natural; Bonita cocina integral equipada; 3 recámaras. La recámara principal con vestidor, baño completo y tina de hidromasaje, además de balcón privado; 1 baño completo adicional; Patio de servicio con escaleras y 3 bodegas posteriores independientes al departamento.

Segundo Nivel (Área Social / Servicios): Terraza y azotea techada, perfectas para eventos o futuras ampliaciones.


Precio de Oportunidad: $12,000,000 MXN (¡Por debajo de su avalúo de $13,161,000 MXN!)

Documentación en Regla: Libre de gravamen y lista para escriturar. Se aceptan créditos hipotecarios.

La propiedad se ubica sobre la calle Monte Albán #2630, en la colonia La Esperanza o popularmente conocida como “La Federacha” CP: 44300 Guadalajara, Jal. (Entre calle Igualdad y la Concordia).

Sitios cercanos:
A 500 metros de la Calzada Independencia
A 2 minutos de Av. de la Cruz y Belisario Dominguez
A 6 minutos de Plaza Independencia
A 7 minutos del Estadio Jalisco y de Parque Tucson.