An exceptional property with Mixed Land Use that perfectly combines business and housing. Ideal for investors or entrepreneurs looking to maximize the return on their assets.

Highlighted Features for Investment:

Spacious Business Area: It has a 3-level warehouse with an elevator, ideal for storage, distribution, or light manufacturing.
Beautiful Integrated Housing: Includes a nice and spacious apartment with 3 bedrooms and 2 full bathrooms, ensuring comfort for the owner or generating additional rental income.
Savings and Sustainability: Equipped with solar panels for a significant reduction in energy costs; stationary gas, cistern, hydropneumatic systems that work for the entire property, high-pressure water throughout the estate, and 220 and 110 light transformer service.

Dimensions: It has about 8.5 meters of frontage by 35 meters deep, with 304.22 m² of land and 628.28 m² of construction.

Distribution on 3 Levels:

Ground Floor (Commercial/Logistics Area): Garage for 3 cars; Office, reception, and stairs; Main warehouse with a full bathroom and an additional half bathroom; Secondary warehouse with mezzanine and elevator (freight lift).

First Level (Apartment / Secondary Warehouses): Bright Apartment: Spacious living and dining room with a central skylight that provides excellent natural lighting; Beautiful equipped integral kitchen; 3 bedrooms. The master bedroom has a dressing room, full bathroom, and jacuzzi, plus a private balcony; 1 additional full bathroom; Service patio with stairs and 3 independent back warehouses from the apartment.

Second Level (Social Area / Services): Terrace and covered rooftop, perfect for events or future expansions.

Opportunity Price: $12,000,000 MXN (Below its appraisal of $13,161,000 MXN!)

Documentation in Order: Free of liens and ready for notarization. Mortgage credits are accepted.

The property is located on Monte Albán Street #2630, in the La Esperanza neighborhood, popularly known as "La Federacha" CP: 44300 Guadalajara, Jal. (Between Igualdad and Concordia streets).

Nearby Sites:
500 meters from Calzada Independencia
2 minutes from Av. de la Cruz and Belisario Dominguez
6 minutes from Plaza Independencia
7 minutes from Estadio Jalisco and Parque Tucson.Una propiedad excepcional con Uso de Suelo Mixto que combina a la perfección negocio y vivienda. Ideal para inversionistas o empresarios que buscan maximizar el rendimiento de su patrimonio.

Características Destacadas para Invertir:

Amplio Espacio para Negocio: Cuenta con una bodega de 3 niveles con elevador, ideal para almacenamiento, distribución o manufactura ligera.
Bonita vivienda Integrada: Incluye un bonito y amplio departamento con 3 recámaras y 2 baños completos, garantizando comodidad para el propietario o generando un ingreso por renta adicional.
Ahorro y Sostenibilidad: Equipada con paneles solares para una reducción significativa en los costos de energía; gas estacionario, aljibe, hidroneumáticos que funcionan para toda la propiedad, agua con alta presión en toda la finca y servicio de transformador de luz 220 y 110.


Dimensiones: Cuenta con unos 8.5 metros de frente por 35 metros de fondo, tiene 304.22 m² de terreno y 628.28 m² de construcción.

Distribución en 3 Niveles:

Planta Baja (Área Comercial/Logística): Cochera para 3 autos; Oficina, recibidor y escaleras; Bodega principal con baño completo y un medio baño adicional; Bodega secundaria con mezanine y elevador (montacargas/carga).

Primer Nivel (Departamento / Bodegas Secundarias): Luminoso Departamento: Amplia sala y comedor con un tragaluz central que proporciona excelente iluminación natural; Bonita cocina integral equipada; 3 recámaras. La recámara principal con vestidor, baño completo y tina de hidromasaje, además de balcón privado; 1 baño completo adicional; Patio de servicio con escaleras y 3 bodegas posteriores independientes al departamento.

Segundo Nivel (Área Social / Servicios): Terraza y azotea techada, perfectas para eventos o futuras ampliaciones.


Precio de Oportunidad: $12,000,000 MXN (¡Por debajo de su avalúo de $13,161,000 MXN!)

Documentación en Regla: Libre de gravamen y lista para escriturar. Se aceptan créditos hipotecarios.

La propiedad se ubica sobre la calle Monte Albán #2630, en la colonia La Esperanza o popularmente conocida como “La Federacha” CP: 44300 Guadalajara, Jal. (Entre calle Igualdad y la Concordia).

Sitios cercanos:
A 500 metros de la Calzada Independencia
A 2 minutos de Av. de la Cruz y Belisario Dominguez
A 6 minutos de Plaza Independencia
A 7 minutos del Estadio Jalisco y de Parque Tucson.