Ativo de Investimento em Localização Prime: 5 Apartamentos + Espaço Comercial com UsActivo de Inversión en Ubicación Prime: 5 Departamentos + Local Comercial con Us

Localização estratégica, configuração versátil e potencial de rentabilidade imediata: este ativo representa uma oportunidade difícil de replicar no norte da Cidade do México.

Situado na União 346, na consolidada colônia Tepeyac Insurgentes (Gustavo A. Madero), a poucos passos da Av. Montevideo e ao lado do Hotel Montevideo, o imóvel se beneficia de uma conectividade privilegiada. A minutos do Metrô 18 de Março e da Av. Insurgentes Norte, garante mobilidade eficiente para os principais corredores urbanos.

O ambiente é altamente comercial e de serviços, com proximidade à Plaza Lindavista, Patio Lindavista e à Basílica de Guadalupe, um dos pontos de maior afluência na América Latina, o que fortalece sua vocação tanto habitacional quanto comercial.

Desenvolvido em um terreno de 256 m² com 419 m² de construção, o imóvel oferece uma estrutura ideal para estratégias de investimento diversificadas:

Distribuição atual:

Térreo:
2 apartamentos de 80 m²
1 apartamento de 50 m²
1 loja comercial com alto fluxo de pedestres
Primeiro andar:
2 apartamentos de 120 m² cada
Com uso do solo misto, este ativo permite múltiplos cenários de exploração:

Geração de fluxo imediato por meio de aluguéis residenciais e comerciais
Projeto de remodelação e otimização de aluguéis
Conversão para coliving, escritórios, consultórios ou micro-unidades urbanas
Estratégia de reposicionamento patrimonial com aumento de valor
Embora exija atualização, a propriedade conta com uma estrutura sólida, o que reduz riscos e facilita uma intervenção focada em maximizar retornos.

Conclusão:
Um ativo com fundamentos chave de investimento: localização consolidada, uso flexível e alto potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam transformar metros quadrados em rendimento.Ubicación estratégica, configuración versátil y potencial de rentabilidad inmediato: este activo representa una oportunidad difícil de replicar en el norte de la Ciudad de México.

Situado en Unión 346, en la consolidada colonia Tepeyac Insurgentes (Gustavo A. Madero), a pasos de Av. Montevideo y junto al Hotel Montevideo, el inmueble se beneficia de una conectividad privilegiada. A minutos del Metro 18 de Marzo y de Av. Insurgentes Norte, garantiza movilidad eficiente hacia los principales corredores urbanos.

El entorno es altamente comercial y de servicios, con proximidad a Plaza Lindavista, Patio Lindavista y la Basílica de Guadalupe, uno de los puntos de mayor afluencia en América Latina, lo que fortalece su vocación tanto habitacional como comercial.

Desarrollado sobre un terreno de 256 m² con 419 m² de construcción, el inmueble ofrece una estructura ideal para estrategias de inversión diversificada:

Distribución actual:

Planta baja:
2 departamentos de 80 m²
1 departamento de 50 m²
1 local comercial con alto flujo peatonal
Primer nivel:
2 departamentos de 120 m² cada uno
Con uso de suelo mixto, este activo permite múltiples escenarios de explotación:

Generación de flujo inmediato mediante rentas residenciales y comerciales
Proyecto de remodelación y optimización de rentas
Conversión a coliving, oficinas, consultorios o micro-unidades urbanas
Estrategia de reposicionamiento patrimonial con incremento de valor
Aunque requiere actualización, la propiedad cuenta con una estructura sólida, lo que reduce riesgos y facilita una intervención enfocada en maximizar retornos.

Conclusión:
Un activo con fundamentos clave de inversión: ubicación consolidada, uso flexible y alto potencial de valorización. Ideal para inversionistas que buscan transformar metros cuadrados en rendimiento.