LOCALIZAÇÃO
19°30'10.1"N 99°11'36.4"W

AZCAPOTZALCO, CDMX
ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL

ARMAZÉM 3A-1

MERCADO PRINCIPAL NA ÁREA METROPOLITANA DA CIDADE DO MÉXICO
PERTO DA RODOVIA NAUCALPAN-ECATEPEC
AO LADO DA UNIVERSIDADE AUTÔNOMA METROPOLITANA DE AZCAPOTZALCO

ÁREA COMERCIAL DE ALTA FREQUÊNCIA VEICULAR
PERTO DE POSTOS DE GASOLINA, SUPERMERCADOS, LOJAS DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, RESTAURANTES

DISTÂNCIA PARA:

CIDADES IMPORTANTES PRÓXIMAS
CDMX: 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 30 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 20 MINUTOS

AEROPORTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL DE TOLUCA: 1 HORA 10 MINUTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL CDMX: 30 MINUTOS

ESPAÇO DISPONÍVEL: 4.824,63 m2
ESPAÇO PARA ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
TIPO DE CONSTRUÇÃO: BLOCO/FOLHA
TELHADO: FOLHA KR-18
FOLHA TRANSLÚCIDA: 20-25% FOLHA TRANSLÚCIDA
MEDIDAS DAS BAHIAS: 25 x 10,6 M
ALTURA LIVRE: 9,5 M
ESPESSURA DA LAJE DE PISO: CONCRETO 5T
DOCAS: 6
ALTURA DA DOCA: 1,20 M
PÁTIO DE MANOBRA: 40 M
ILUMINAÇÃO NO ARMAZÉM: 400 WATTS
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: HIDRANTES
SUBESTAÇÃO ELÉTRICA: COMPARTILHADA 300 KVA's
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2002

PREÇO EM PESOS POR M2: $80 MXP
PREÇO EM PESOS POR MÊS: $385.920 MXP

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HÁ RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA ANTERIOR, LOCAÇÃO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.
@@@ OUTROS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)
NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO. NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO, O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS IDEAIS DE LOCAÇÃO SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

*A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA. OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO "AS IS" (SHELL) OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS PODEM SER ACORDADOS EM PESOS MX.
OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET) (3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA) (IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO, ESTE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.UBICACION
19°30'10.1"N 99°11'36.4"W

AZCAPOTZALCO, CDMX
BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA

BODEGA 3A-1

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
CERCA DE LA AUTOPISTA NAUCALPAN-ECATEPEC
A UN COSTADO DE LA UNIVERSIDAD AUTONOMA METROPILITANA DE AZCAPOTZALCO

ZONA COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES

DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX : 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 30 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 20 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 1 HORA 10 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 30 MINUTOS


ESPACIO DISPONIBLE: 4,824.63 m2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: BLOCK/LAMINA
TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 20-25% LAMINA TRASLUCIDA
MEDIDA DE BAHIAS: 25 x 10.6 M
ALTURA LIBRE: 9.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: CONCRETO 5T
ANDENES: 6
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 40 M
ILUMINACION EN NAVE: 400 WATTS
SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 300 KVA's
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2002

PRECIO EN PESOS POR M2: $80 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $385,920 MXP

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.