LOCATION
19°30'10.1"N 99°11'36.4"W

AZCAPOTZALCO, CDMX
INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT

WAREHOUSE 3A-1

MAIN MARKET IN THE METROPOLITAN AREA OF MEXICO CITY
NEAR THE NAUCALPAN-ECATEPEC HIGHWAY
NEXT TO THE AUTONOMOUS METROPOLITAN UNIVERSITY OF AZCAPOTZALCO

HIGH VEHICULAR FREQUENCY COMMERCIAL AREA
NEAR GAS STATIONS, SUPERMARKETS, HARDWARE STORES, RESTAURANTS

DISTANCE TO:

IMPORTANT CITIES NEARBY
CDMX: 30 MINUTES
QUERETARO: 2 HOURS 30 MINUTES
TOLUCA: 1 HOUR 30 MINUTES
LEON: 4 HOURS 20 MINUTES

AIRPORTS
TOLUCA INTERNATIONAL AIRPORT: 1 HOUR 10 MINUTES
CDMX INTERNATIONAL AIRPORT: 30 MINUTES

AVAILABLE SPACE: 4,824.63 m2
OFFICE SPACE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
TYPE OF CONSTRUCTION: BLOCK/SHEET
ROOF: KR-18 SHEET
TRANSLUCENT SHEET: 20-25% TRANSLUCENT SHEET
BAY MEASUREMENTS: 25 x 10.6 M
FREE HEIGHT: 9.5 M
FLOOR SLAB THICKNESS: CONCRETE 5T
DOCKS: 6
DOCK HEIGHT: 1.20 M
MANEUVERING YARD: 40 M
LIGHTING IN WAREHOUSE: 400 WATTS
FIRE PROTECTION SYSTEM: HYDRANTS
ELECTRICAL SUBSTATION: SHARED 300 KVA's
YEAR OF CONSTRUCTION: 2002

PRICE IN PESOS PER M2: $80 MXP
PRICE IN PESOS PER MONTH: $385,920 MXP

THE INFORMATION CONTAINED HEREIN IS PROVIDED SOLELY TO HELP YOU EVALUATE THE DESCRIBED PROPERTY. ALTHOUGH THERE IS NO REASON TO DOUBT THE ACCURACY OF THIS INFORMATION, NO REPRESENTATION OR WARRANTY, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE REGARDING THE INTEGRITY OF THIS INFORMATION. ALL OFFERS ARE SUBJECT TO PRIOR SALE, LEASE, OR WITHDRAWAL FROM THE MARKET WITHOUT PRIOR NOTICE.
@@@ OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL DATA SHEET OF THE PROPERTY.

THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT. IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

*THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE. CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL) OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED IN MX PESOS.
RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET) (3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE) (PROPERTY TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONTRACT CONDITIONS, THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.UBICACION
19°30'10.1"N 99°11'36.4"W

AZCAPOTZALCO, CDMX
BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA

BODEGA 3A-1

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
CERCA DE LA AUTOPISTA NAUCALPAN-ECATEPEC
A UN COSTADO DE LA UNIVERSIDAD AUTONOMA METROPILITANA DE AZCAPOTZALCO

ZONA COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES

DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX : 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 30 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 20 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 1 HORA 10 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 30 MINUTOS


ESPACIO DISPONIBLE: 4,824.63 m2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: BLOCK/LAMINA
TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 20-25% LAMINA TRASLUCIDA
MEDIDA DE BAHIAS: 25 x 10.6 M
ALTURA LIBRE: 9.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: CONCRETO 5T
ANDENES: 6
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 40 M
ILUMINACION EN NAVE: 400 WATTS
SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 300 KVA's
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2002

PRECIO EN PESOS POR M2: $80 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $385,920 MXP

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.