AO NORTE DA CIDADE
COMPLEXO INDUSTRIAL CHIHUAHUA

ACESSO IMEDIATO A PRINCIPAIS AVENIDAS PARA CONECTAR A TODOS OS PONTOS CARDINAIS DA CIDADE, AV TECNOLÓGICO, CIRCUITO UNIVERSITÁRIO, PERIFÉRICO DA JUVENTUDE, AV LOS NOGALES.

FÁCIL ACESSO A CAMINHÕES DE CARGA OU TRAILERS

RUA LARGAS
SOBRE A AVENIDA PRINCIPAL

ÁREA DISPONÍVEL: 45,917 SF / 4,266 M2
ÁREA DE ARMAZÉM: 34,426 SF / 3,199 M2
ESCRITÓRIOS: 11,491 SF / 1,066 M2
TERRAS: 121,094 SF / 11,250 M2
ALTURA LIVRE: 18 FT
TAMANHO DA BAHIA: 29' X 32'
FIXAÇÃO DE ILUMINAÇÃO: Lamps T5 6x54-30fc
ESTACIONAMENTOS: 63
DOCAS DE CARGA: 3
SUBESTAÇÃO ELÉTRICA: 300 KVAS
CFE KVAs Direitos: 200 KVAS
TELHADO: SSR- KR18
PISO: CONCRETO 6 IN

PREÇO POR PÉ QUADRADO: $4.40 DÓLARES AMERICANOS
POR MÊS mais triplo líquido ou líquido
PREÇO TOTAL: $202,034 DÓLARES AMERICANOS ANUAIS
PREÇO EM PESOS: $3,850,783 PESOS MEXICANOS ANUAIS

$320,898 PESOS MENSAL

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HAJA NENHUMA RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA SOBRE A INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA
PRÉVIA, ARRENDAMENTO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.

@@@ OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO,

NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE ARRENDAMENTO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE ARRENDAMENTO É com garantia ou aval corporativo.

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**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O aluguel deve ser em dólares e pelo edifício "as is" (Shell))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, convertendo-o com base na taxa de câmbio oficial da data em que o pagamento do aluguel for feito.
Podem ser acordados pagamentos bimestrais, trimestrais, semestrais ou anuais, em pesos mx.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLO NNN (TRIPLE NET)
(3,5 a 8% de faixa estimada)
(IPTU, seguro e manutenções ou taxas de parque IND. ou complexo industrial)

Todos os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Todos os valores estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO ESTANDAR INDUSTRIAL DA REGIÃO.

EXEMPLO DE CUSTOS DE TRIPLO LÍQUIDO NNN OU Estimativa Inicial de Custos de Operação:
EXEMPLO SOBRE UM GALPÃO OU ARMAZÉM INDUSTRIAL COMERCIAL DE CONSTRUÇÃO RECENTE,

SUPERFÍCIE DE 4,000 M2 APROX:

Imposto Predial: $0.180 por m2 mensal ($10,351 anual)
Seguro do Edifício: $0.072 por m2 mensal ($4,155 anual)
MAC: $0.072 por m2 mensal ($4,155 anual)
Total: $0.324 por m2 mensal ($18,661 anual)

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA e NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU ARRENDAMENTO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU ARRENDAMENTO E TEM VALIDADE LIMITADA.AL NORTE DE LA CIUDAD
COMPLEJO INDUSTRIAL CHIHUAHUA

ACCESO INMEDIATO A PRINCIPALES AVENIDAS PARA CONECTAR HACIA TODOS LOS PUNTOS CARDINALES DE LA CIUDAD, AV TECNOLÓGICO, CIRCUITO UNIVERSITARIO, PERIFÉRICO DE LA JUVENTUD, AV LOS NOGALES.

FÁCIL ACCESO A CAMIONES DE CARGA U TRAILERS

CALLES AMPLIAS
SOBRE AVENIDA PRINCIPAL

AREA DISPONIBLE: 45,917 SF / 4,266 M2
AREA DE ALMACEN: 34,426 SF / 3,199 M2
OFICINAS: 11,491 SF / 1,066 M2
TERRENO: 121,094 SF / 11,250 M2
ALTURA LIBRE: 18 FT
BAY SIZE: 29' X 32'
FIJACIÓN DE ILUMINACIÓN: Lamps T5 6x54-30fc
ESTACIONAMIENTOS: 63
MUELLES DE CARGA: 3
SUBESTACIÓN ELECTRICA: 300 KVAS
CFE KVAs Rights: 200 KVAS
TECHO: SSR- KR18
PISO: CONCRETO 6 IN


PRECIO POR PIE CUADRADO: $4.40 DOLARES AMERICANOS
POR MES mas triple neto o net
PRECIO TOTAL: $202,034 DOLARES AMERICANOS ANUALES
PRECIO EN PESOS: $3,850,783 PESOS MEXICANOS ANUALES

$320,898 PESOS MENSUALES

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 al 8 % de rango estimado )
(predial, seguro y mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial)

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O Estimado Inicial deCostos de Operación:
EJEMPLO SOBRE UNA NAVE O BODEGA INDUSTRIAL COMERCIAL DE CONSTRUCCION RECIENTE,

SUPERFICIE DE 4,000 M2 APROX:

Impuesto Predial: $0.180 por mt2 mensual ($10,351 anual)
Seguro de Edificio: $0.072 por mt2 mensual ($ 4,155 anual)
MAC: $0.072 por mt2 mensual ($ 4,155 anual)
Total: $0.324 por mt2 mensual ($18,661 anual)

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.