ARMAZÉM INDUSTRIAL
APODACA NL.
PARA ALUGAR

EDIFÍCIO INDUSTRIAL PRONTO PARA OCUPAÇÃO IMEDIATA.
LOCALIZADO EM UM DOS MERCADOS MAIS DINÂMICOS DE NUEVO LEÓN

INFRAESTRUTURA MODERNA
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
ACESSO FÁCIL A PRINCIPAIS ESTRADAS

SEGURANÇA 24 HORAS
ACESSO CONTROLADO NO PARQUE
ACESSO RÁPIDO AO AEROPORTO INTERNACIONAL DE MONTERREY
PERTO DE ÁREAS RESIDENCIAIS

Nº 1 CIDADE DE FALANTE DE INGLÊS NO PAÍS
CIDADE COM AS MELHORES UNIVERSIDADES E ESCOLAS DE NEGÓCIOS NO MÉXICO E NA AMÉRICA LATINA
FORÇA DE TRABALHO ALTAMENTE QUALIFICADA E MAIS PRODUTIVA DO PAÍS
AMBIENTE PRÓ-NEGÓCIOS

ESPECIFICAÇÕES DE CONSTRUÇÃO:

ESPAÇO DO EDIFÍCIO: 40,824 SQFT / 3,792 M2
TERRAS: 271,273 SQFT / 25,202 m2
ESCRITÓRIO: 4,176 SQFT / 388 m2
ANO DE CONSTRUÇÃO: 1999
ALTURA LIVRE: 22 FT
ESPESSURA DO PISO: 6 '
DOCAS: 2
ALTURA DAS DOCAS: 4 FT
ESPAÇO DE BAÍA: 50 x 50 ft
ESTACIONAMENTO: 20

PREÇO $0.38 USD POR SQFT POR MÊS

PREÇO MENSAL EM DÓLARES $17,100 USD
PREÇO MENSAL EM PESOS: $408,519 MX

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HÁ RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDAS ANTERIORES, ALUGUEL OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.

@@@ OUTROS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO INQUILINO,

NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS IDEAIS DE ALUGUEL SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE ALUGUEL É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

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**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA ACORDADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO EDIFÍCIO "AS IS" (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL NA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS EM PESOS MX PODEM SER ACORDADOS.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU ALUGUEL AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU ALUGUEL E TEM VALIDADE LIMITADA.NAVE INDUSTRIAL
APODACA NL.
EN RENTA

EDIFICIO INDUSTRIAL LISTO PARA SU OCUPACIÓN INMEDIATA.
UBICADO EN UNO DE LOS MERCADOS MÁS DINÁMICOS DE NUEVO LEÓN

MODERNA INFRAESTRUCTURA
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
FACIL ACCESO A PRINCIPALES CARRETERAS

GUARDIA 24 HORAS
ACCESO CONTROLADO EN EL PARQUE
ACCESO RÁPIDO AL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MONTERREY
CERCA DE ZONAS DE VIVIENDA

NO. 1 CIUDAD DE HABLA INGLESA EN EL PAÍS
CIUDAD CON LAS MEJORES UNIVERSIDADES Y ESCUELAS DE NEGOCIOS EN MÉXICO Y AMÉRICA LATINA
FUERZA LABORAL DE ALTA HABILIDAD Y MÁS PRODUCTIVA EN EL PAÍS
ENTORNO PRO-EMPRESARIAL


ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN:

ESPACIO EDIFICIO:40,824 SQFT / 3,792 M2
TERRENO: 271,273 SQFT / 25,202 m2
OFICINA: 4,176 SQFT / 388 m2
AÑO CONSTRUCCION: 1999
ALTURA LIBRE: 22 FT
GROSOR DEL SUELO: 6 '
MUELLES: 2
ALTURA DE MUELLES: 4 FT
ESPACIO DE BAHIA: 50 x 50 ft
ESTACIONAMIENTO: 20

PRECIO $0.38 USD POR SQFT POR MES

PRECIO MENSUAL EN DOLARES $17,100 USD
PRECIO MENSUAL EN PESOS: $408,519 MX

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.