LOCALIZAÇÃO:
25°47'49.7"N 100°16'57.0"W

ESCOBEDO, NUEVO LEON
ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL

NA RODOVIA MONTERREY-NEW LAREDO

ZONA INDUSTRIAL DE ALTA FREQUÊNCIA VEICULAR
PERTO DE INDÚSTRIAS, LOGÍSTICA, CEDIS

DISTÂNCIA PARA:

FRONTEIRA EU: 3 HORAS
REYNOSA: 2 HORAS E 40 MINUTOS
NUEVO LAREDO: 2 HORAS E 50 MINUTOS
MONTERREY: 30 MINUTOS

AEROPORTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MONTERREY: 50 MINUTOS

ESPAÇO DISPONÍVEL: 18.587,36 m2
ESPAÇO PARA ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
TIPO DE CONSTRUÇÃO: TILT-UP
TELHADO: LÂMINA KR-18
MEDIDA DE BAHIAS: 15,24 x 15,24 M
ALTURA LIVRE: 7,5 M
ESPESSURA DA LAJE DO PISO: 15 cm
PORTAS DE ACESSO: 4
DOCAS: 32
ALTURA DA DOCA: 1,20 M
ESPAÇO DE MANOBRA: 39 M
ESTACIONAMENTO PARA CARROS: 85
ESTACIONAMENTO PARA CAMINHÕES: 6
ILUMINAÇÃO NO ARMAZÉM: 400 W
ILUMINAÇÃO DO ESCRITÓRIO: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: HIDRANTES
SUBESTAÇÃO ELÉTRICA: COMPARTILHADA 300 KVA'S
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2013

PREÇO EM DÓLARES POR SQFT POR ANO: $4,95 USD
PREÇO EM DÓLARES POR MÊS: $82.528,05 USD
PREÇO EM PESOS POR MÊS: $1.665.416 MX

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS APENAS PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HÁ RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA ANTERIOR, LOCAÇÃO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.

@@@ OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTE MESMO FOLHETO TÉCNICO DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO.

NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

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**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA ACORDADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO EDIFÍCIO "AS IS" (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL NA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS EM PESOS MX PODEM SER ACORDADOS.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.UBICACION:
25°47'49.7"N 100°16'57.0"W

ESCOBEDO, NUEVO LEON
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA

SOBRE LA CARRETERA MONTERREY-NUEVO LAREDO

ZONA INDUSTRIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE INDUSTRIAS, LOGISTICA,CEDIS

DISTANCIA A :

FRONTERA EU: 3 HORAS
REYNOSA: 2 HORAS 40 MINUTOS
NUEVO LAREDO: 2 HORAS 50 MINUTOS
MONTERREY: 30 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MONTERREY: 50 MINUTOS


ESPACIO DISPONIBLE: 18,587.36 m2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT-UP
TECHO: LAMINA KR-18
MEDIDA DE BAHIAS: 15.24 x 15.24 M
ALTURA LIBRE: 7.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 15 cm
PUERTAS DE ACCESO:4
ANDENES: 32
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
ESPACIO PATIO DE MANIOBRA: 39 M
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 85
ESTACIONAMIENTO PARA TRAILERS: 6
ILUMINACION EN NAVE: 400 W
ILUMINACION DE LA OFICINA: DE ACUERDO AL REQUERIMEINTO DEL CLIENTE
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 300 KVA´S
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2013


PRECIO EN DOLARES POR SQFT X AÑO: $4.95 USD
PRECIO DOLARES POR MES: $82,528.05 USD
PRECIO EN PESOS POR MES: $1,665,416 MX

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.