Local Comercial para Aluguel | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San PedroLocal Comercial en Renta | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San Pedro

Espaço Comercial para Aluguel | Col. Del Valle, San Pedro

**LOCALIZAÇÃO E PERFIL DO IMÓVEL**
• Localização: Avenida José Vasconcelos esquina com Rio Ródano, localizado na parte mais larga e livre da avenida, na altura de Bosques del Valle (Col. Del Valle, San Pedro Garza García).
• Posicionamento: **GARANTIA DE POSICIONAMENTO DE MARCA E ALTA EXPOSIÇÃO PUBLICITÁRIA** (corredor de alto tráfego e visibilidade institucional).

**CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL**
• Área: 70,50 m² com pé direito duplo.
• Configuração: Espaço comercial de esquina, layout aberto com mínimas paredes internas, adaptável a diferentes conceitos de negócios.
• Visibilidade e Fachada: Ampla fachada de vidro com exposição comercial em ambos os lados.
• Estacionamento: 11 vagas compartilhadas na entrada do imóvel.
• Acabamentos e Instalações: Pisos de alta resistência instalados, tetos e sistema de iluminação integrado.

**INFRAESTRUTURA TÉCNICA E ECONOMIA EM CAPEX**
• Energia: Subestação elétrica compartilhada de 112,5 kVA.
• Ar Condicionado: Sistema de ar condicionado central de 5 toneladas instalado.
• Identidade: Totem / biposte publicitário autorizado de duas colunas na avenida.
• Disponibilidade: Serviços de luz e água ativos (Chave na mão).

**RAMOS RECOMENDADOS E RESTRIÇÕES**
• Ramos Recomendados: Centros de diagnóstico e estudos, centros especializados, imagemologia, medicina estética, farmácias de especialidade ou dermatológicas, consultórios, centros de reabilitação e fisioterapia, showrooms em setores especializados (Joalheria, design, construção, iluminação, materiais, tintas, etc.), ou escritório de representação corporativa, entre outros.

• Restrição: Não são aceitos ramos de alimentos, bebidas, lanches, restaurantes ou cafeterias.

**CONDIÇÕES FINANCEIRAS E DE LOCAÇÃO**
• Aluguel Mensal: $73,275.86 MXN + IVA.
• Valor Total Faturado: $85,000.00 MXN (100% dedutível).
• Taxa de Manutenção: $0 (Sem cobrança adicional mensal).
• Prazo Mínimo: 3 anos de contrato.
• Depósito de Garantia: 2 meses.
• Requisitos: Fiador solidário com propriedade no Estado de Nuevo León e apólice de responsabilidade civil.Local Comercial en Renta | Col. Del Valle, San Pedro

**𝐔𝐁𝐈𝐂𝐀𝐂𝐈Ó𝐍 𝐘 𝐏𝐄𝐑𝐅𝐈𝐋 𝐃𝐄𝐋 𝐈𝐍𝐌𝐔𝐄𝐁𝐋𝐄**
• Ubicación: Avenida José Vasconcelos esquina con Río Ródano, ubicado sobre el tramo más ancho y libre de la avenida, a la altura de Bosques del Valle (Col. Del Valle, San Pedro Garza García).
• Posicionamiento: **𝐆𝐀𝐑𝐀𝐍𝐓Í𝐀 𝐃𝐄 𝐏𝐎𝐒𝐈𝐂𝐈𝐎𝐍𝐀𝐌𝐈𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐃𝐄 𝐌𝐀𝐑𝐂𝐀 𝐘 𝐀𝐋𝐓𝐀 𝐄𝐗𝐏𝐎𝐒𝐈𝐂𝐈Ó𝐍 𝐏𝐔𝐁𝐋𝐈𝐂𝐈𝐓𝐀𝐑𝐈𝐀** (corredor de alto tráfico y visibilidad institucional).

**𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐑Í𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒 𝐃𝐄𝐋 𝐈𝐍𝐌𝐔𝐄𝐁𝐋𝐄**
• Superficie: 70.50 m² con doble altura.
• Configuración: Local comercial en esquina, distribución abierta con mínimos muros interiores, adaptable a distintos conceptos de negocio.
• Visibilidad y Fachada: Amplia fachada de cristal con exposición comercial en ambas caras.
• Estacionamiento: 11 cajones compartidos a la puerta del inmueble.
• Acabados e Instalaciones: Pisos de alta resistencia instalados, plafones y sistema de iluminación integrado.

**𝐈𝐍𝐅𝐑𝐀𝐄𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐔𝐑𝐀 TÉ𝐂𝐍𝐈𝐂𝐀 𝐘 𝐀𝐇𝐎𝐑𝐑𝐎 𝐄𝐍 𝐂𝐀𝐏𝐄𝐗**
• Energía: Subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA.
• Climatización: Sistema de aire acondicionado central de 5 toneladas instalado.
• Identidad: Tótem / Biposte publicitario autorizado de dos columnas sobre la avenida.
• Disponibilidad: Servicios de luz y agua activos (Llave en mano).

**𝐆𝐈𝐑𝐎𝐒 𝐑𝐄𝐂𝐎𝐌𝐄𝐍𝐃𝐀𝐃𝐎𝐒 𝐘 𝐑𝐄𝐒𝐓𝐑𝐈𝐂𝐂𝐈𝐎𝐍𝐄𝐒**
• Giros Recomendados: Centros de diagnóstico y estudios, centros especializados, imagenología, medicina estética, farmacias de especialidad o dermatológicas, consultorios, centros de rehabilitación y fisioterapia, showrooms en giros especializados (Joyeria, diseño, construcción, iluminación, materiales,pinturas, etc etc), u oficina de representación corporativa, entre otros.

• Restricción: No se aceptan giros de alimentos, bebidas, snacks, restaurantes ni cafeterías.

**𝐂𝐎𝐍𝐃𝐈𝐂𝐈𝐎𝐍𝐄𝐒 𝐅𝐈𝐍𝐀𝐍𝐂𝐈𝐄𝐑𝐀𝐒 𝐘 𝐃𝐄 𝐀𝐑𝐑𝐄𝐍𝐃𝐀𝐌𝐈𝐄𝐍𝐓Ο**
• Renta Mensual: $73,275.86 MXN + IVA.
• Importe Total Facturado: $85,000.00 MXN (100% deducible).
• Cuota de Mantenimiento: $0 (Sin cobro adicional mensual).
• Plazo Mínimo: 3 años de contrato.
• Depósito en Garantía: 2 meses.
• Requisitos: Fiador solidario con propiedad en el Estado de Nuevo León ypóliza de responsabilidad civil.