Local Comercial para Aluguel | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San PedroLocal Comercial en Renta | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San Pedro

Espaço Comercial para Aluguel | Av. José Vasconcelos #303 Pte. Esquina com Rio Ródano | Col. Del Valle | San Pedro Garza García

Aluguel: R$73.275,86 + IVA
Valor mensal faturado: R$85.000,00
Faturamento obrigatório 100% dedutível.

Localizado na Av. José Vasconcelos #303 Oeste, esquina com Rio Ródano, este espaço comercial combina uma localização estratégica, alta exposição de marca e infraestrutura instalada, características incomuns em propriedades deste tamanho dentro de San Pedro Garza García.
Presença visual garantida: O espaço conta com Totem Publicitário Exclusivo. // Biposte Exclusivo propriedade do espaço. (permissões e anúncios são por conta exclusiva do inquilino)

Sua localização em esquina, dentro de um dos corredores comerciais mais consolidados da cidade, oferece excelente visibilidade, fácil acesso e uma presença comercial que favorece o posicionamento de qualquer negócio.

A combinação de localização, infraestrutura e acessibilidade torna esta propriedade uma alternativa incomum dentro do corredor comercial da Avenida José Vasconcelos.

O espaço conta com estrutura publicitária própria (anúncio espetacular biposte de duas colunas).

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Área de 70,50 m².
• Espaço comercial em esquina.
• Ampla fachada de vidro com excelente exposição comercial.
• Distribuição aberta com mínimas paredes internas, adaptável a diferentes conceitos de negócios.
• Pisos de alta resistência instalados.
• Sistema de iluminação instalado.
• Ar condicionado central de 5 toneladas, reduzindo tempos e custos de adequação.

INFRAESTRUTURA E VANTAGENS OPERACIONAIS:
• Subestação elétrica compartilhada de 112,5 kVA, uma infraestrutura incomum em espaços deste tamanho que pode representar uma vantagem para empresas com maiores requisitos de capacidade elétrica instalada.

• 11 vagas de estacionamento compartilhadas entre ambos os espaços. A operação do laboratório adjacente se concentra principalmente nas primeiras horas da manhã, gerando uma dinâmica de uso complementar do estacionamento durante grande parte do dia para clientes e visitantes.

• Sem taxa de manutenção, reduzindo o custo fixo mensal de operação.

• O espaço conta com estrutura publicitária própria (anúncio espetacular biposte de duas colunas). Permissões e anúncios são de responsabilidade do inquilino.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Localizado em um dos trechos mais amplos e representativos da Avenida José Vasconcelos, com excelente acessibilidade, presença urbana e alto fluxo de veículos.

*A localização exata facilita a identificação do imóvel e permite que clientes e fornecedores cheguem com facilidade.

ESPECIALMENTE ATRAENTE PARA:
• Consultórios.
• Clínicas.
• Laboratórios.
• Farmácias.
• Centros de diagnóstico.
• Showrooms.
• Escritórios de atendimento ao cliente.
• Empresas de serviços especializados.
• Healthy Shop
• Boutique
etc

Sem limitar seu uso a outros ramos comerciais compatíveis com a área.

CONDIÇÕES COMERCIAIS:
• Aluguel mensal: R$73.275,86 + IVA.
• Valor mensal faturado: R$85.000,00.
• Faturamento obrigatório.
• Sem taxa de manutenção.
• Contrato MÍNIMO de 3 ANOS.
• DOIS meses de DEPÓSITO como garantia.
• FIADOR SOLIDÁRIO com propriedade em Nuevo León.
• Apólice de responsabilidade civil a cargo do inquilino e os seguros que se aplicam. Quaisquer permissões, licenças ou outros que sejam necessários para sua operação e/ou colocação de anúncios são de responsabilidade do inquilino.

Mais do que um espaço comercial, esta propriedade oferece uma localização estratégica e infraestrutura que podem representar uma vantagem competitiva para a operação e projeção do seu negócio.

Entre em contato conosco para solicitar a ficha técnica ou agendar uma visita.Local Comercial en Renta | Av. José Vasconcelos #303 Pte. Esquina con Río Ródano | Col. Del Valle | San Pedro Garza García

Renta: $73,275.86 MXN + IVA
Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN
Facturación obligatoria 100% deducible.


Ubicado sobre Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, este local comercial combina una ubicación estratégica, alta exposición de marca e infraestructura instalada, características poco comunes en inmuebles de esta superficie dentro de San Pedro Garza García.
Presencia visual garantizada: El local cuenta con Totem Publicitario Exclusivo.// Biposte Exclusivo propiedad del local. (permisos y anuncios son a cuenta exclusivo del inquilino)

Su ubicación en esquina, dentro de uno de los corredores comerciales más consolidados de la ciudad, brinda excelente visibilidad, fácil acceso y una presencia comercial que favorece el posicionamiento de cualquier negocio.

La combinación de ubicación, infraestructura y accesibilidad convierte a este inmueble en una alternativa poco común dentro del corredor comercial de Avenida José Vasconcelos.

El local cuenta con estructura publicitaria propia (anuncio espectacular biposte de dos columnas

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:
• Superficie de 70.50 m².
• Local comercial en esquina.
• Amplia fachada de cristal con excelente exposición comercial.
• Distribución abierta con mínimos muros interiores, adaptable a distintos conceptos de negocio.
• Pisos de alta resistencia instalados.
• Sistema de iluminación instalado.
• Aire acondicionado central de 5 toneladas, reduciendo tiempos y costos de adecuación.



INFRAESTRUCTURA Y VETAJAS OPERATIVAS:
• Subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA, una infraestructura poco común en locales de esta superficie que puede representar una ventaja para empresas con mayores requerimientos de capacidad eléctrica instalada.

• 11 cajones de estacionamiento compartidos entre ambos locales. La operación del laboratorio contiguo se concentra principalmente durante las primeras horas de la mañana, generando una dinámica de uso complementaria del estacionamiento durante gran parte de la jornada para clientes y visitantes.

• Sin cuota de mantenimiento, reduciendo el costo fijo mensual de operación.

• El local cuenta con estructura publicitaria propia (anuncio espectacular biposte de dos columnas). Permisos y Anuncio es a cargo del inquilino.


UBICACION ESTRATEGICA:
Localizado en uno de los tramos más amplios y representativos de Avenida José Vasconcelos, con excelente accesibilidad, presencia urbana y alto flujo vehicular.

*La dirección exacta facilita la identificación del inmueble y permite que clientes y proveedores lleguen con facilidad.


ESPECIALMENTE ATRACTIVO PARA:
• Consultorios.
• Clínicas.
• Laboratorios.
• Farmacias.
• Centros de diagnóstico.
• Showrooms.
• Oficinas de atención al cliente.
• Empresas de servicios especializados.
•HealthyShop
•Boutique
etc


Sin limitar su uso a otros giros comerciales compatibles con la zona.


CONDICIONES COMERCIALES:
• Renta mensual: $73,275.86 MXN + IVA.
• Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN.
• Facturación obligatoria.
• Sin cuota de mantenimiento.
• Contrato MINIMO de 3 AÑOS
• DOS meses de DEPOSITO en garantía.
• FIADOR SOLIDARIO con propiedad en Nuevo León.
• Póliza de responsabilidad civil a cargo del arrendatario y los seguros que apliquen. Cualquier permiso, licencia u otros que requieran para su operación y /o colocacion de anuncios son a cargo y responsabilidad del inquilino.

Más que un local comercial, este inmueble ofrece una ubicación estratégica e infraestructura que pueden representar una ventaja competitiva para la operación y proyección de tu negocio.

Contáctanos para solicitar la ficha técnica o agendar una visita.