Imóvel Comercial à Venda no Centro de Querétaro

Localização privilegiada no coração do Centro Histórico de Querétaro, cercado por comércios consolidados, bancos, escritórios e com excelente conectividade para as principais avenidas da cidade. Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores, desenvolvedores ou empresas que buscam um espaço com alto potencial comercial e valorização garantida.

Características gerais:

- Área do terreno: 656 m²
- Área construída: 996 m²
- Idade da construção: aproximadamente 25 anos
- Uso do solo: MISTO (Comercial e residencial)
- Estado de conservação: Muito bom
- 6 Caixas d'água
- Instalação elétrica e medidores de luz separados
- Terraço com acesso e potencial de desenvolvimento com vista para as múltiplas cúpulas e igrejas do Centro Histórico

Distribuição e espaços:

- Possui 11 áreas independentes, anteriormente utilizadas como escritórios, ideais para adaptar a lojas comerciais, consultórios, escritórios ou até mesmo apartamentos do tipo Airbnb.
- Pátio central que proporciona excelente iluminação natural e ventilação, oferecendo grande versatilidade para design arquitetônico ou comercial.
- Estacionamento próprio, um valor agregado no centro da cidade, ideal para clientes ou residentes.

Dois espaços frontais que requerem reforma, ideais para converter em lojas com frente comercial ou melhorar a imagem urbana da fachada.

Aspectos arquitetônicos e normativos:

A fachada está sob regulamentações do INAH, o que garante a manutenção da essência histórica e do valor patrimonial do imóvel. O restante da propriedade não possui restrições de intervenção, permitindo reformas, ampliações ou adaptações de acordo com o projeto que se deseja desenvolver.

Potencial de desenvolvimento:

- Ideal para mini shopping
- Escritórios corporativos
- Centro médico
- Hotel boutique
- Desenvolvimento habitacional turístico de curta estadia (Tipo Airbnb)

Sua localização estratégica e o fluxo constante de pessoas garantem alta rentabilidade e valorização a médio e longo prazo.

Vantagens competitivas:

* Área com alta demanda comercial e turística
* Acessibilidade e proximidade a vias principais.
* Infraestrutura urbana consolidada com todos os serviços.
* Espaços amplos, bem conservados e com potencial de redesign arquitetônico.

Na zonificação municipal de imóveis no Centro Histórico, poderia permitir as seguintes atividades: Creches, jardins de infância, pré-escola, centros infantis e de desenvolvimento infantil, galerias de arte, consultórios para dentistas, oftalmologistas, quiropráticos, nutricionistas, psicólogos e médicos em geral consultórios de atendimento a dependências, planejamento familiar, terapia ocupacional e da fala; Alcoólicos Anônimos e Neuróticos Anônimos, laboratórios de análises clínicas, centros de saúde urbanos, clínicas de medicina familiar, centros de tratamento de doenças crônicas, como centros de hemodiálise, tratamento de quimioterapia e radioterapia, lojas de conveniência, centros de atendimento corporal, spas, saunas e massagens, lanchonetes, fondas, cafeterias, taquerias ou restaurantes; com venda de bebidas alcoólicas, hotéis, abrigos, albergues e casas de hóspedes, auditórios, teatros, cinemas, salas de concerto ou cinematecas, centros culturais, cantinas, bares, cervejarias, pulquerias, mezcalerias, video bares e peñas, clínicas veterinárias sem hospitalização ou abrigo, escritórios e firmas de serviços profissionais, de consultoria, notariais, jurídicos, aduaneiros, financeiros, contábeis, auditoria, agências matrimoniais, de viagens, notícias, publicidade, relações públicas, cobranças, colocação, administração de pessoal, escritórios de governo em geral, de organismos sindicais e organizações civis, políticas, culturais, esportivas, recreativas e religiosas, agências bancárias, caixas eletrônicos, casas de penhor, casas de câmbio e corretoras.Inmueble Comercial en Venta en el Centro de Querétaro

Ubicación privilegiada en el corazón del Centro Histórico de Querétaro, rodeado de comercios consolidados, bancos, oficinas y con excelente conectividad hacia las principales avenidas de la ciudad. Este inmueble representa una oportunidad excepcional para inversionistas, desarrolladores o empresas que buscan un espacio con alto potencial comercial y plusvalía garantizada.

Características generales:

-Superficie de terreno: 656 m²
-Superficie de construcción: 996 m²
-Edad de la construcción: aproximadamente 25 años
-Uso de suelo: MIXTO (Comercial y habitacional)
-Estado de conservación: Muy bueno
-6 Tinacos
-Instalación eléctrica y medidores de luz separados
-Azotea con acceso y potencial de desarrollo con vista a las múltiples cúpulas e iglesias del Centro Histórico

Distribución y espacios:

-Cuenta con 11 áreas independientes, anteriormente utilizadas como oficinas, ideales para adaptar a locales comerciales, consultorios, despachos o incluso departamentos tipo Airbnb.
-Patio central que brinda excelente iluminación natural y ventilación, aportando gran versatilidad para diseño arquitectónico o comercial.
-Estacionamiento propio, un valor agregado dentro del centro de la ciudad, ideal para clientes o residentes.

Dos espacios frontales que requieren remodelación, ideales para convertir en locales con frente comercial o mejorar la imagen urbana de la fachada.

Aspectos arquitectónicos y normativos:

La fachada se encuentra bajo regulaciones del INAH, lo que garantiza mantener la esencia histórica y el valor patrimonial del inmueble.
El resto de la propiedad no tiene restricciones de intervención, permitiendo remodelaciones, ampliaciones o adaptaciones según el proyecto que se desee desarrollar.

Potencial de desarrollo:

-Ideal para mini plaza comercial
-Oficinas corporativas
-Centro médico
-Boutique hotel
-Desarrollo habitacional turístico de corta estancia (Tipo Airbnb)

Su ubicación estratégica y el flujo constante de personas garantizan alta rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Ventajas competitivas:

* Zona con gran demanda comercial y turística
* Accesibilidad y cercanía a vialidades principales.
* Infraestructura urbana consolidada con todos los servicios.
* Espacios amplios, bien conservados y con potencial de rediseño arquitectónico.


En la zonificación municipal de inmuebles en Centro Histórico podría permitir los siguientes giros: Guarderías, jardines de niños, preescolar, instancia infantil y centros de desarrollo infantil, galerías de arte, consultorios para odontólogos, oftalmólogos, quiroprácticos, nutriólogos, psicólogos, y médicos en general consultorios de atención de adicciones, planificación familiar, terapia ocupacional y del habla; alcohólicos anónimos y neuróticos anónimos, laboratorios de análisis clínicos centros de salud urbano, clínica de medicina familiar, centro de tratamiento de enfermedades crónicas, tales como centros de hemodiálisis tratamiento de qumioterapia y radioterapia, tiendas de conveniencia, centro de atención corporal, spa, sauna y masajes, loncherías, fondas, cafeterías, taquerías o restaurantes; con venta de bebidas alcohólicas, hoteles, albergues, hostales y casas de huéspedes, auditorios, teatros, cines, salas de concierto o cinetecas, centros culturales, cantinas, bares, cervecerías, pulquerías, mezcalerías, video bares y peñas, clínicas veterinarias sin hospitalización ni albergue, oficinas y despachos de servicios profesionales, de consultoría, notariales, jurídicos, aduanales, financieros, contables, auditoria, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones públicas, cobranzas, colocación, administración de personal, oficinas de gobierno en general, de organismos gremiales y organizaciones civiles, políticas, culturales, deportivas, recreativas y religiosas, sucursales bancarias, cajeros automáticos, casa de empeño, casa de cambio y casa de bolsa.