Commercial building for SALE in the Historic Center of QuerétaroEdificio comercial en VENTA en el Centro Histórico de Querétaro

Commercial Property for Sale in the Center of Querétaro

Prime location in the heart of the Historic Center of Querétaro, surrounded by established businesses, banks, offices, and with excellent connectivity to the main avenues of the city. This property represents an exceptional opportunity for investors, developers, or companies looking for a space with high commercial potential and guaranteed appreciation.

General features:

- Land area: 656 m²
- Construction area: 996 m²
- Age of construction: approximately 25 years
- Land use: MIXED (Commercial and residential)
- Condition: Very good
- 6 Water tanks
- Separate electrical installation and light meters
- Rooftop with access and development potential with a view of the multiple domes and churches of the Historic Center

Distribution and spaces:

- It has 11 independent areas, previously used as offices, ideal for adapting to commercial premises, consulting rooms, offices, or even Airbnb-type apartments.
- Central patio that provides excellent natural lighting and ventilation, offering great versatility for architectural or commercial design.
- Own parking, an added value in the city center, ideal for clients or residents.

Two front spaces that require remodeling, ideal for converting into premises with a commercial front or improving the urban image of the facade.

Architectural and regulatory aspects:

The facade is under INAH regulations, which guarantees maintaining the historical essence and heritage value of the property. The rest of the property has no intervention restrictions, allowing renovations, expansions, or adaptations according to the project to be developed.

Development potential:

- Ideal for a mini shopping plaza
- Corporate offices
- Medical center
- Boutique hotel
- Short-stay tourist residential development (Airbnb type)

Its strategic location and the constant flow of people guarantee high profitability and appreciation in the medium and long term.

Competitive advantages:

* Area with high commercial and tourist demand
* Accessibility and proximity to main roads.
* Consolidated urban infrastructure with all services.
* Spacious, well-preserved spaces with architectural redesign potential.

In the municipal zoning of properties in the Historic Center, the following activities could be allowed: Daycare centers, kindergartens, preschools, child care centers, art galleries, consulting rooms for dentists, ophthalmologists, chiropractors, nutritionists, psychologists, and general medical offices for addiction treatment, family planning, occupational therapy, and speech therapy; Alcoholics Anonymous and Neurotics Anonymous, clinical analysis laboratories, urban health centers, family medicine clinics, chronic disease treatment centers, such as hemodialysis centers, chemotherapy and radiotherapy treatment, convenience stores, body care centers, spas, saunas, and massages, lunchrooms, fondas, cafes, taco stands, or restaurants; with the sale of alcoholic beverages, hotels, shelters, hostels, and guest houses, auditoriums, theaters, cinemas, concert halls or film libraries, cultural centers, cantinas, bars, breweries, pulquerías, mezcalerías, video bars, and peñas, veterinary clinics without hospitalization or shelter, offices and professional service firms, consulting, notarial, legal, customs, financial, accounting, auditing, marriage agencies, travel, news, advertising, public relations, collections, placement, personnel management, government offices in general, of trade unions and civil organizations, political, cultural, sports, recreational, and religious organizations, bank branches, ATMs, pawn shops, currency exchange houses, and brokerage houses.Inmueble Comercial en Venta en el Centro de Querétaro

Ubicación privilegiada en el corazón del Centro Histórico de Querétaro, rodeado de comercios consolidados, bancos, oficinas y con excelente conectividad hacia las principales avenidas de la ciudad. Este inmueble representa una oportunidad excepcional para inversionistas, desarrolladores o empresas que buscan un espacio con alto potencial comercial y plusvalía garantizada.

Características generales:

-Superficie de terreno: 656 m²
-Superficie de construcción: 996 m²
-Edad de la construcción: aproximadamente 25 años
-Uso de suelo: MIXTO (Comercial y habitacional)
-Estado de conservación: Muy bueno
-6 Tinacos
-Instalación eléctrica y medidores de luz separados
-Azotea con acceso y potencial de desarrollo con vista a las múltiples cúpulas e iglesias del Centro Histórico

Distribución y espacios:

-Cuenta con 11 áreas independientes, anteriormente utilizadas como oficinas, ideales para adaptar a locales comerciales, consultorios, despachos o incluso departamentos tipo Airbnb.
-Patio central que brinda excelente iluminación natural y ventilación, aportando gran versatilidad para diseño arquitectónico o comercial.
-Estacionamiento propio, un valor agregado dentro del centro de la ciudad, ideal para clientes o residentes.

Dos espacios frontales que requieren remodelación, ideales para convertir en locales con frente comercial o mejorar la imagen urbana de la fachada.

Aspectos arquitectónicos y normativos:

La fachada se encuentra bajo regulaciones del INAH, lo que garantiza mantener la esencia histórica y el valor patrimonial del inmueble.
El resto de la propiedad no tiene restricciones de intervención, permitiendo remodelaciones, ampliaciones o adaptaciones según el proyecto que se desee desarrollar.

Potencial de desarrollo:

-Ideal para mini plaza comercial
-Oficinas corporativas
-Centro médico
-Boutique hotel
-Desarrollo habitacional turístico de corta estancia (Tipo Airbnb)

Su ubicación estratégica y el flujo constante de personas garantizan alta rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Ventajas competitivas:

* Zona con gran demanda comercial y turística
* Accesibilidad y cercanía a vialidades principales.
* Infraestructura urbana consolidada con todos los servicios.
* Espacios amplios, bien conservados y con potencial de rediseño arquitectónico.


En la zonificación municipal de inmuebles en Centro Histórico podría permitir los siguientes giros: Guarderías, jardines de niños, preescolar, instancia infantil y centros de desarrollo infantil, galerías de arte, consultorios para odontólogos, oftalmólogos, quiroprácticos, nutriólogos, psicólogos, y médicos en general consultorios de atención de adicciones, planificación familiar, terapia ocupacional y del habla; alcohólicos anónimos y neuróticos anónimos, laboratorios de análisis clínicos centros de salud urbano, clínica de medicina familiar, centro de tratamiento de enfermedades crónicas, tales como centros de hemodiálisis tratamiento de qumioterapia y radioterapia, tiendas de conveniencia, centro de atención corporal, spa, sauna y masajes, loncherías, fondas, cafeterías, taquerías o restaurantes; con venta de bebidas alcohólicas, hoteles, albergues, hostales y casas de huéspedes, auditorios, teatros, cines, salas de concierto o cinetecas, centros culturales, cantinas, bares, cervecerías, pulquerías, mezcalerías, video bares y peñas, clínicas veterinarias sin hospitalización ni albergue, oficinas y despachos de servicios profesionales, de consultoría, notariales, jurídicos, aduanales, financieros, contables, auditoria, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones públicas, cobranzas, colocación, administración de personal, oficinas de gobierno en general, de organismos gremiales y organizaciones civiles, políticas, culturales, deportivas, recreativas y religiosas, sucursales bancarias, cajeros automáticos, casa de empeño, casa de cambio y casa de bolsa.