🏡 Terrenos Residenciales Colindantes en Tijuana Burocratas Hipodromo anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar venta o patrimonial generando rentas .

📍 Ubicación céntrica dentro zona Dorada
• Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
• Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
• Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
• Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
• Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

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📌 Terreno 1 — Lote 27
• 📐 Medidas documentales: 150 m²
•. 📐 Medida no inscrita : 30.57m2
• 📏 Superficie real aproximada: 180.57 m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 🏞️ Topografía: Descendente, con potencial para sótanos o estacionamientos subterráneos.
• 🌇 Vista y diseño: Por su ubicación elevada respecto a la calle, es posible resaltar vistas posteriores en diseño arquitectónico.
• 🚗 Acceso: A un costado de la avenida principal, lo cual favorece visibilidad y conectividad sin perder privacidad.
Precio $180,000 dólares

Potencial del Lote 1:
Ideal para una casa de diseño contemporáneo con múltiples niveles, o bien para integrar departamentos tipo loft o PH con estacionamiento subterráneo, maximizando el rendimiento por metro cuadrado.

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📌 Terreno 2 — Lote 26
• 📐 Medidas documentales: 152.730 m²
• 📐 Medidas no inscrita: 24.16 m²
• 📏 Superficie real aproximada: 176.89m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 📍 Colindancia directa con Lote 27, formando un frente conjunto de 20 metros lineales.

• Precio : 177,000 dólares

Potencial del Lote 2:
Funciona como lote complementario para proyectos residenciales de mayor escala, favoreciendo la integración con el Lote 27 para desarrollo conjunto de unidades múltiples y espacios comunes más amplios.

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🏗️ Potencial de Desarrollo Combinado

👉 Superficie total combinada:

~357.46 m² (real) con 20 metros de frente total
Esto permite desarrollar un proyecto con:

Precio por los dos (2) lotes $350,000 dólares

✔️ 4 unidades o más (departamentos, townhouses o vivienda vertical baja)
✔️ Estacionamientos subterráneos o nivel 0
✔️ Espacios amplios comunes o áreas verdes integradas
✔️ Accesibilidad directa desde vial principal sin perder tranquilidad de calle cerrada

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💡 Por qué es atractiva esta inversión

🔹 Demanda residencial alta en zonas bien ubicadas de Tijuana
🔹 Reducción de lotes disponibles en la zona dorada — oferta limitada
🔹 Colindancia con zona establecida de alto valor patrimonial
🔹 Oportunidad de plusvalía futura por desarrollo urbano
🔹 Frente amplio conjunto de 20m, ideal para diseño arquitectónico eficiente
🔹 Topografía favorable para estacionamiento subterráneo y unidades con vista