🏡 Residential Lots Adjacent in Tijuana Burocratas Hipodromo next to Colinas de Agua Caliente – Investment Opportunity to develop for sale or patrimonial generating rents.

📍 Central location within the Golden Zone
• Colonia Burocrátas Hipódromo Lower Part, Tijuana, B.C., Mexico.
• Area with high residential demand and increasing value.
• Close to Colinas de Agua Caliente, one of the most valued areas of Tijuana.
• Adjacent to Avenida Agua Azul, main artery of high traffic and accessibility.
• Quiet closed street, ideal for quality residential projects.

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📌 Lot 1 — Lot 27
• 📐 Documented measurements: 150 m²
• 📐 Unregistered measurement: 30.57m²
• 📏 Approximate real surface: 180.57 m²
• 📏 Lot front: 10 meters
• 🏞️ Topography: Descending, with potential for basements or underground parking.
• 🌇 View and design: Due to its elevated location relative to the street, it is possible to highlight rear views in architectural design.
• 🚗 Access: Next to the main avenue, which favors visibility and connectivity without losing privacy.
Price $180,000 dollars

Potential of Lot 1:
Ideal for a contemporary design house with multiple levels, or to integrate loft-type apartments or PH with underground parking, maximizing the yield per square meter.

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📌 Lot 2 — Lot 26
• 📐 Documented measurements: 152.730 m²
• 📐 Unregistered measurements: 24.16 m²
• 📏 Approximate real surface: 176.89m²
• 📏 Lot front: 10 meters
• 📍 Direct adjacency with Lot 27, forming a joint front of 20 linear meters.

• Price: 177,000 dollars

Potential of Lot 2:
Functions as a complementary lot for larger residential projects, favoring integration with Lot 27 for joint development of multiple units and larger common areas.

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🏗️ Combined Development Potential

👉 Total combined surface:

~357.46 m² (real) with 20 meters of total front
This allows for the development of a project with:

Price for both (2) lots $350,000 dollars

✔️ 4 units or more (apartments, townhouses, or low vertical housing)
✔️ Underground parking or level 0
✔️ Spacious common areas or integrated green areas
✔️ Direct accessibility from the main road without losing the tranquility of a closed street

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💡 Why this investment is attractive

🔹 High residential demand in well-located areas of Tijuana
🔹 Reduction of available lots in the golden zone — limited supply
🔹 Adjacency to an established area of high patrimonial value
🔹 Future appreciation opportunity due to urban development
🔹 Wide joint front of 20m, ideal for efficient architectural design
🔹 Favorable topography for underground parking and units with views.🏡 Terrenos Residenciales Colindantes en Tijuana Burocratas Hipodromo anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar venta o patrimonial generando rentas .

📍 Ubicación céntrica dentro zona Dorada
• Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
• Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
• Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
• Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
• Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

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📌 Terreno 1 — Lote 27
• 📐 Medidas documentales: 150 m²
•. 📐 Medida no inscrita : 30.57m2
• 📏 Superficie real aproximada: 180.57 m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 🏞️ Topografía: Descendente, con potencial para sótanos o estacionamientos subterráneos.
• 🌇 Vista y diseño: Por su ubicación elevada respecto a la calle, es posible resaltar vistas posteriores en diseño arquitectónico.
• 🚗 Acceso: A un costado de la avenida principal, lo cual favorece visibilidad y conectividad sin perder privacidad.
Precio $180,000 dólares

Potencial del Lote 1:
Ideal para una casa de diseño contemporáneo con múltiples niveles, o bien para integrar departamentos tipo loft o PH con estacionamiento subterráneo, maximizando el rendimiento por metro cuadrado.

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📌 Terreno 2 — Lote 26
• 📐 Medidas documentales: 152.730 m²
• 📐 Medidas no inscrita: 24.16 m²
• 📏 Superficie real aproximada: 176.89m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 📍 Colindancia directa con Lote 27, formando un frente conjunto de 20 metros lineales.

• Precio : 177,000 dólares

Potencial del Lote 2:
Funciona como lote complementario para proyectos residenciales de mayor escala, favoreciendo la integración con el Lote 27 para desarrollo conjunto de unidades múltiples y espacios comunes más amplios.

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🏗️ Potencial de Desarrollo Combinado

👉 Superficie total combinada:

~357.46 m² (real) con 20 metros de frente total
Esto permite desarrollar un proyecto con:

Precio por los dos (2) lotes $350,000 dólares

✔️ 4 unidades o más (departamentos, townhouses o vivienda vertical baja)
✔️ Estacionamientos subterráneos o nivel 0
✔️ Espacios amplios comunes o áreas verdes integradas
✔️ Accesibilidad directa desde vial principal sin perder tranquilidad de calle cerrada

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💡 Por qué es atractiva esta inversión

🔹 Demanda residencial alta en zonas bien ubicadas de Tijuana
🔹 Reducción de lotes disponibles en la zona dorada — oferta limitada
🔹 Colindancia con zona establecida de alto valor patrimonial
🔹 Oportunidad de plusvalía futura por desarrollo urbano
🔹 Frente amplio conjunto de 20m, ideal para diseño arquitectónico eficiente
🔹 Topografía favorable para estacionamiento subterráneo y unidades con vista