Uso de suelo industrial.
Estado actual: permite gran variedad de giros.
Vías de acceso: Lib. Saltillo-Nuevo
Laredo.

El terreno se encuentra libre de gravámenes, litigios o cualquier otro problema legal, y está plenamente listo para escriturar.


El terreno no cuenta con conexión directa a la red municipal de agua y drenaje.

Sin embargo, cuenta con factibilidad
para desarrollarse de manera independiente mediante pozos propios para abastecimiento de agua y plantas de
tratamiento para aguas residuales. Para servicios como electricidad, gas natural y fibra óptica, se requiere gestionar
la conexión con los proveedores correspondientes.

El terreno cuenta con ubicación estratégica y conectividad privilegiada:
Acceso directo a carretera federal: Limita con la Libramiento Noreste (Lib. Saltillo-Nuevo Laredo), una de las vías más
importantes para el transporte de carga y logística en el noreste de México, con flujo vehicular intenso y conexión
directa hacia Estados Unidos y principales ciudades del país.

Cercanía a nodos logísticos: Se localiza a aproximadamente 15-20 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey
y tiene fácil acceso a otras vías clave como la Autopista Monterrey-Saltillo y la Autopista Monterrey-Nuevo Laredo.
Conexión ferroviaria: El terreno colinda con vías del Ferrocarril Federal (F.F.C.C. a Saltillo), lo que ofrece potencial para
proyectos que requieran transporte multimodal.

Movilidad regional: Su posición dentro del Área Metropolitana de Monterrey lo integra a una red de libramientos,
periféricos y arterias viales que optimizan el traslado de mercancías y personal.

Esta ubicación es ideal para empresas que dependen de una logística eficiente, distribución rápida y acceso a
mercados nacionales e internacionales.

El terreno tiene uso de suelo industrial no contaminante. La zonificación permite lotes industriales con superficies
desde 500 m² (120 m² para microindustria o industria artesanal). Se deben cumplir lineamientos específicos de
construcción, infraestructura vial y normativas ecológicas.

Cualquier esquema de pagos o facilidades de financiamiento se evalúa según la propuesta presentada por el cliente.