Industrial land use.
Current status: allows a wide variety of businesses.
Access roads: Lib. Saltillo-New Laredo.

The land is free of liens, litigation, or any other legal issues, and is fully ready for deed transfer.

The land does not have a direct connection to the municipal water and drainage network.

However, it has feasibility to develop independently through its own wells for water supply and treatment plants for wastewater. For services such as electricity, natural gas, and fiber optics, it is necessary to manage the connection with the corresponding providers.

The land has a strategic location and privileged connectivity:
Direct access to federal highway: It borders the Northeast Bypass (Lib. Saltillo-New Laredo), one of the most important routes for cargo transport and logistics in northeastern Mexico, with intense vehicular flow and direct connection to the United States and major cities in the country.

Proximity to logistics nodes: It is located approximately 15-20 minutes from Monterrey International Airport and has easy access to other key routes such as the Monterrey-Saltillo Highway and the Monterrey-New Laredo Highway.
Rail connection: The land borders the Federal Railway (F.F.C.C. to Saltillo), which offers potential for projects requiring multimodal transport.

Regional mobility: Its position within the Monterrey Metropolitan Area integrates it into a network of bypasses, ring roads, and arterial roads that optimize the transport of goods and personnel.

This location is ideal for companies that depend on efficient logistics, rapid distribution, and access to national and international markets.

The land has non-polluting industrial land use. The zoning allows for industrial lots with areas starting from 500 m² (120 m² for micro-industry or artisanal industry). Specific guidelines for construction, road infrastructure, and ecological regulations must be met.

Any payment scheme or financing facilities are evaluated according to the proposal presented by the client.Uso de suelo industrial.
Estado actual: permite gran variedad de giros.
Vías de acceso: Lib. Saltillo-Nuevo
Laredo.

El terreno se encuentra libre de gravámenes, litigios o cualquier otro problema legal, y está plenamente listo para escriturar.


El terreno no cuenta con conexión directa a la red municipal de agua y drenaje.

Sin embargo, cuenta con factibilidad
para desarrollarse de manera independiente mediante pozos propios para abastecimiento de agua y plantas de
tratamiento para aguas residuales. Para servicios como electricidad, gas natural y fibra óptica, se requiere gestionar
la conexión con los proveedores correspondientes.

El terreno cuenta con ubicación estratégica y conectividad privilegiada:
Acceso directo a carretera federal: Limita con la Libramiento Noreste (Lib. Saltillo-Nuevo Laredo), una de las vías más
importantes para el transporte de carga y logística en el noreste de México, con flujo vehicular intenso y conexión
directa hacia Estados Unidos y principales ciudades del país.

Cercanía a nodos logísticos: Se localiza a aproximadamente 15-20 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey
y tiene fácil acceso a otras vías clave como la Autopista Monterrey-Saltillo y la Autopista Monterrey-Nuevo Laredo.
Conexión ferroviaria: El terreno colinda con vías del Ferrocarril Federal (F.F.C.C. a Saltillo), lo que ofrece potencial para
proyectos que requieran transporte multimodal.

Movilidad regional: Su posición dentro del Área Metropolitana de Monterrey lo integra a una red de libramientos,
periféricos y arterias viales que optimizan el traslado de mercancías y personal.

Esta ubicación es ideal para empresas que dependen de una logística eficiente, distribución rápida y acceso a
mercados nacionales e internacionales.

El terreno tiene uso de suelo industrial no contaminante. La zonificación permite lotes industriales con superficies
desde 500 m² (120 m² para microindustria o industria artesanal). Se deben cumplir lineamientos específicos de
construcción, infraestructura vial y normativas ecológicas.

Cualquier esquema de pagos o facilidades de financiamiento se evalúa según la propuesta presentada por el cliente.