TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA, LIBRAMIENTO ORIENTE TRAMO ALDAMA - JUAREZ

Reserva Territorial Industrial – Libramiento Oriente

1. Información general
• Tipo de propiedad: Terreno rústico / Reserva territorial de vocación industrial.
• Ubicación: Ejido Rancho de Enmedio, C.P. 31622, Chihuahua, Chih. (Frente al Libramiento Oriente).
• Superficie total: 192,338.27 m² (19.23 Ha).
o Parcela 3: 189,810.44 m²
o Segregación A (Parcela 1): 2,527.83 m²
• Régimen de operación: Venta.
• Precio total de salida: $48,082,000.00 MXN.
• Precio por m²: $250.00 MXN/m².
• Zonificación / Clasificación: Preservación Ecológica con Vocación Industrial.
• Estatus legal: Propiedad privada en regla, libre de gravamen y lista para escrituración.
• Potencial de uso: Desarrollos industriales, parques logísticos, centros de distribución (CEDIS), bodegas, patios de maniobra o reserva patrimonial.

2. Descripción de la propiedad Reserva territorial de gran escala ubicada estratégicamente sobre el Corredor Libramiento Oriente y carretera a Aldama. El predio destaca por su topografía 100% plana y su excelente conectividad logística con los principales ejes carreteros de la región. Cuenta con infraestructura hídrica resuelta y un amplio frente comercial, lo que optimiza significativamente los tiempos de desarrollo y la inversión inicial en terracerías.

3. Características y especificaciones técnicas
• Topografía: 100% Plana (ahorro directo en preparación de plataformas y nivelación).
• Frente Comercial: Acceso directo sobre la franja del Libramiento Oriente.
• Factibilidad de Agua: Dictamen y factibilidad autorizada por la JMAS + Cuarto de bombas instalado en el predio.
• Servicios Básicos: Acceso cercano a red eléctrica y factibilidad de servicios generales en la zona.

4. Infraestructura y accesibilidad
• Conectividad: Enlace inmediato a Carretera a Aldama, Libramiento Oriente.
• Corredores Logísticos: Salida fluida a las rutas nacionales e internacionales hacia Ciudad Juárez, Ojinaga/Presidio, México D.F. y Chihuahua Centro.
• Entorno: Zona industrial y logística en consolidación con presencia de transporte pesado.

5. Ventajas y beneficios de inversión
• Reducción de CAPEX: Superficie regular y plana que minimiza costos en movimientos de tierra.
• Mitigación de Riesgo Hídrico: Dispone de factibilidad de agua aprobada por la JMAS, atributo diferencial crítico en la zona.
• Vocación Logística y Escala: Dimensiones idóneas para proyectos de alto impacto operativo o subdivisión estratégica.
• Valor Competitivo: Precio de $250.00 MXN/m² con alta proyección de plusvalía por el crecimiento proyectado como corredor industrial.