OFREZCO TERRENO EN VENTA SANTA CATARINA
Oportunidad para Inversionistas.
2,631 m2 Terreno:
22 m Frente
118 m Fondo:
Uso de Suelo: Urbano / Multifamiliar Mixto Proyectado.
Amenidades de Zona: Supermercados, plazas comerciales nuevas y transporte público a la puerta.

Ubicado en el epicentro de la renovación urbana de Santa Catarina, este macrolote de 2,631 m² se sitúa en el punto con mayor plusvalía proyectada de la zona centro, exactamente frente al nuevo desarrollo Vertical y el corredor comercial de Soriana Express.
POTENCIAL DE PROYECTO (Análisis Técnico Incluido):
El activo cuenta con un análisis de mercado y anteproyecto conceptual avanzado que proyecta:
Capacidad de Densificación: Hasta 116 Departamentos.
Metros de Construcción: Hasta 18,943 m² de construcción total.
Factibilidad de Suelo: Transición a Multifamiliar Mixto (HM.900 MX).
Mercado Meta: Precios de venta en la zona validados entre $40,000 y $50,000 por m².
UBICACIÓN AAA:
Frente directo a la nueva Plaza El Árbol (Garantía de flujo y nivel).
A 800m de Av. Manuel Ordóñez.
A 1.9km de la Carretera Mty-Saltillo.
Vistas privilegiadas al Cerro de las Mitras.
CERTEZA JURÍDICA Y CONDICIONES:
Expediente Catastral 01-073-015 y CLG en orden.
Situación Actual: El inmueble se encuentra con posesionarios (invadido). El precio ha sido ajustado al 50% de su valor para que el inversionista absorba la gestión de recuperación de posesión.
Forma de Pago: Estricto Contado.
ESTRATEGIA DE SALIDA:
Una vez liberado, el activo se alinea inmediatamente con los valores comerciales de la zona, representando una utilidad bruta inmediata de Precio de Oportunidad: $15,000,000 MXN (Valor de mercado recuperado: $30,000,000 MXN).