I OFFER LAND FOR SALE IN SANTA CATARINA
Opportunity for Investors.
2,631 m2 Land:
22 m Front
118 m Depth:
Land Use: Urban / Mixed Multifamily Projected.
Area Amenities: Supermarkets, new shopping plazas, and public transport at the door.

Located in the epicenter of urban renewal in Santa Catarina, this macrolot of 2,631 m² is situated at the point with the highest projected appreciation in the downtown area, directly across from the new Vertical development and the Soriana Express commercial corridor.
PROJECT POTENTIAL (Technical Analysis Included):
The asset has a market analysis and advanced conceptual pre-project that projects:
Densification Capacity: Up to 116 Apartments.
Construction Meters: Up to 18,943 m² of total construction.
Land Feasibility: Transition to Mixed Multifamily (HM.900 MX).
Target Market: Sale prices in the area validated between $40,000 and $50,000 per m².
AAA LOCATION:
Directly in front of the new Plaza El Árbol (Guarantee of flow and level).
800m from Av. Manuel Ordóñez.
1.9km from the Mty-Saltillo Highway.
Privileged views of Cerro de las Mitras.
LEGAL CERTAINTY AND CONDITIONS:
Cadastral File 01-073-015 and CLG in order.
Current Situation: The property is occupied (invaded). The price has been adjusted to 50% of its value so that the investor absorbs the management of possession recovery.
Payment Method: Strict Cash.
EXIT STRATEGY:
Once released, the asset immediately aligns with the commercial values of the area, representing an immediate gross profit of Opportunity Price: $15,000,000 MXN (Recovered market value: $30,000,000 MXN).OFREZCO TERRENO EN VENTA SANTA CATARINA
Oportunidad para Inversionistas.
2,631 m2 Terreno:
22 m Frente
118 m Fondo:
Uso de Suelo: Urbano / Multifamiliar Mixto Proyectado.
Amenidades de Zona: Supermercados, plazas comerciales nuevas y transporte público a la puerta.

Ubicado en el epicentro de la renovación urbana de Santa Catarina, este macrolote de 2,631 m² se sitúa en el punto con mayor plusvalía proyectada de la zona centro, exactamente frente al nuevo desarrollo Vertical y el corredor comercial de Soriana Express.
POTENCIAL DE PROYECTO (Análisis Técnico Incluido):
El activo cuenta con un análisis de mercado y anteproyecto conceptual avanzado que proyecta:
Capacidad de Densificación: Hasta 116 Departamentos.
Metros de Construcción: Hasta 18,943 m² de construcción total.
Factibilidad de Suelo: Transición a Multifamiliar Mixto (HM.900 MX).
Mercado Meta: Precios de venta en la zona validados entre $40,000 y $50,000 por m².
UBICACIÓN AAA:
Frente directo a la nueva Plaza El Árbol (Garantía de flujo y nivel).
A 800m de Av. Manuel Ordóñez.
A 1.9km de la Carretera Mty-Saltillo.
Vistas privilegiadas al Cerro de las Mitras.
CERTEZA JURÍDICA Y CONDICIONES:
Expediente Catastral 01-073-015 y CLG en orden.
Situación Actual: El inmueble se encuentra con posesionarios (invadido). El precio ha sido ajustado al 50% de su valor para que el inversionista absorba la gestión de recuperación de posesión.
Forma de Pago: Estricto Contado.
ESTRATEGIA DE SALIDA:
Una vez liberado, el activo se alinea inmediatamente con los valores comerciales de la zona, representando una utilidad bruta inmediata de Precio de Oportunidad: $15,000,000 MXN (Valor de mercado recuperado: $30,000,000 MXN).