TERRENO EN VENTA EN OJO DE AGUA TIJUANA

Venta de Terreno con Vocación Industrial (298,254 m2) situado estratégicamente en el corredor Tijuana-Tecate. Esta propiedad es un macro-lote disponible en una zona de infraestructura crítica, ideal para el desarrollo inmediato de Naves Industriales, Maquiladoras o un Centro de Distribución (CEDIS) de alcance binacional. Cuenta con un Dictamen de IMPLAN para carta urbana con Uso recomendado Industrial.
La ventaja competitiva es la ubicación validada y la proximidad inmediata a la manufactura de alto nivel.

DATOS TÉCNICOS Y CONFIRMADOS:
- Superficie Total: 298,254 m2.
- Uso de Suelo: Industrial (Acreditado por Dictamen de IMPLAN).
- Ubicación: Kilómetro 37, Tijuana B.C. (Rancho El Carricito).
- Colindancias Clave: Ubicado junto a la nave industrial de DHL y colindante con el complejo de Industrial Gate Pacific.
- Servicios: Acceso a servicios de CFE y CESPT.

MÉTRICAS LOGÍSTICAS DE INTERÉS EMPRESARIAL:
- Proximidad a Manufactura Automotriz: A solo 4.3 km de la Planta Toyota Tijuana.
- Conectividad Binacional Directa: Accesos directos a la carretera libre Tecate desde el predio.
* Garita Tecate: 18.19 km.
* Garita Otay (Industrial): 31.1 km.
* Garita Chaparral/San Ysidro: 35.6 km.
- Infraestructura: Aeropuerto Internacional de Tijuana (TIJ) a 35.8 km.
- Mancha Urbana: Distancia a Palacio Municipal Tecate 17 km y a Plaza Sendero Tijuana 15 km.

INVERSIÓN ESTRATÉGICA:
- Precio por metro cuadrado: 70 USD/m2.
- Precio Total de la Propiedad: $20,877,780 USD.
- Contacto: Solicitamos el contacto de Inversionistas, Fondos y Desarrolladores Calificados.

Documentación legal y Dictamen de Uso de Suelo lista para el proceso de Due Diligence.

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