Sale of Land with Industrial Potential (298,254 m2) strategically located in the Tijuana-Tecate corridor. This property is a macro-lot available in a critical infrastructure area, ideal for the immediate development of Industrial Warehouses, Maquiladoras, or a Binational Distribution Center (CEDIS). It has an IMPLAN report for urban letter with recommended Industrial use.
The competitive advantage is the validated location and immediate proximity to high-level manufacturing.

TECHNICAL AND CONFIRMED DATA:
- Total Area: 298,254 m2.
- Land Use: Industrial (Accredited by IMPLAN Report).
- Location: Kilometer 37, Tijuana B.C. (Rancho El Carricito).
- Key Boundaries: Located next to the DHL industrial warehouse and adjacent to the Industrial Gate Pacific complex.
- Services: Access to CFE and CESPT services.

LOGISTICS METRICS OF BUSINESS INTEREST:
- Proximity to Automotive Manufacturing: Just 4.3 km from the Toyota Tijuana Plant.
- Direct Binational Connectivity: Direct access to the Tecate free road from the property.
* Tecate Border: 18.19 km.
* Otay Border (Industrial): 31.1 km.
* Chaparral/San Ysidro Border: 35.6 km.
- Infrastructure: Tijuana International Airport (TIJ) at 35.8 km.
- Urban Area: Distance to Tecate Municipal Palace 17 km and to Plaza Sendero Tijuana 15 km.

STRATEGIC INVESTMENT:
- Price per square meter: 70 USD/m2.
- Total Property Price: $20,877,780 USD.
- Contact: We request the contact of Qualified Investors, Funds, and Developers.

Legal documentation and Land Use Report ready for the Due Diligence process.

Don't miss the opportunity to secure the last strategic location in this corridor. Contact us to schedule a visit and confirm the acquisition plan.Venta de Terreno con Vocación Industrial (298,254 m2) situado estratégicamente en el corredor Tijuana-Tecate. Esta propiedad es un macro-lote disponible en una zona de infraestructura crítica, ideal para el desarrollo inmediato de Naves Industriales, Maquiladoras o un Centro de Distribución (CEDIS) de alcance binacional. Cuenta con un Dictamen de IMPLAN para carta urbana con Uso recomendado Industrial.
La ventaja competitiva es la ubicación validada y la proximidad inmediata a la manufactura de alto nivel.

DATOS TÉCNICOS Y CONFIRMADOS:
- Superficie Total: 298,254 m2.
- Uso de Suelo: Industrial (Acreditado por Dictamen de IMPLAN).
- Ubicación: Kilómetro 37, Tijuana B.C. (Rancho El Carricito).
- Colindancias Clave: Ubicado junto a la nave industrial de DHL y colindante con el complejo de Industrial Gate Pacific.
- Servicios: Acceso a servicios de CFE y CESPT.

MÉTRICAS LOGÍSTICAS DE INTERÉS EMPRESARIAL:
- Proximidad a Manufactura Automotriz: A solo 4.3 km de la Planta Toyota Tijuana.
- Conectividad Binacional Directa: Accesos directos a la carretera libre Tecate desde el predio.
* Garita Tecate: 18.19 km.
* Garita Otay (Industrial): 31.1 km.
* Garita Chaparral/San Ysidro: 35.6 km.
- Infraestructura: Aeropuerto Internacional de Tijuana (TIJ) a 35.8 km.
- Mancha Urbana: Distancia a Palacio Municipal Tecate 17 km y a Plaza Sendero Tijuana 15 km.

INVERSIÓN ESTRATÉGICA:
- Precio por metro cuadrado: 70 USD/m2.
- Precio Total de la Propiedad: $20,877,780 USD.
- Contacto: Solicitamos el contacto de Inversionistas, Fondos y Desarrolladores Calificados.

Documentación legal y Dictamen de Uso de Suelo lista para el proceso de Due Diligence.

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