Terreno en Venta en Calzada de Tlalpan 4687

CALZADA DE TLALPAN 4687 | TORIELLO GUERRA

Oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas con mayor concentración médica del sur de la Ciudad de México.

Ubicado sobre Calzada de Tlalpan, entre las calles Coscomate y Xontepec, este predio cuenta con una ubicación estratégica y una superficie total de 1,566.22 m², ofreciendo un importante potencial de desarrollo.

La propiedad se encuentra en una zona consolidada, rodeada de hospitales, institutos nacionales, laboratorios, farmacias, bancos y servicios especializados, lo que la convierte en una ubicación particularmente atractiva para proyectos relacionados con salud, servicios, comercio e inversión inmobiliaria.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

A pocos metros se encuentran:

* 7-Eleven, justo al lado del predio.
* Sanborns Hospitales.
* Instituto Nacional de Enfermedades Respiratorias.
* Hospital General Dr. Manuel Gea González.
* Laboratorio Médico Polanco.
* Farmacias Especializadas Tlalpan.
* Farmacia Farmatodo Hospitales.
* Farmacia Popular El Molinito.
* Laboratorio Xotepingo.
* Farmacias del Ahorro.
* Santander.
* Banamex.

En el entorno inmediato también destacan instituciones de gran relevancia como:

* Instituto Nacional de Cardiología.
* Instituto Nacional de Ciencias Médicas y Nutrición Salvador Zubirán.

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

* Superficie total: 1,566.22 m² según escrituras.
* Uso de suelo: Habitacional Mixto.
* Niveles permitidos: 5.
* Potencial: hasta 6 niveles, mediante transferencia de potencialidad de uno de los lotes a los otros cinco.
* Área libre: 20%.
* Actualmente desocupado y con vigilancia.
* Anteriormente operaba como laboratorio.
* Sin gravámenes.
* Documentación en orden.
* Predial, agua y luz al corriente.
* Listo para escriturar.

SITUACIÓN JURÍDICA

Originalmente la propiedad estaba conformada por 6 lotes. Actualmente se encuentra constituida por 2 lotes, resultado de una fusión formalizada ante Notario de la Ciudad de México.

Uno de los lotes, ubicado hacia la esquina posterior, conserva una superficie de 347 m², mientras que los otros cinco lotes fueron fusionados, incluyendo los dos lotes contiguos con frente directo sobre Calzada de Tlalpan.

Una propiedad con ubicación estratégica, dimensiones y potencial de desarrollo poco comunes en esta zona del sur de la CDMX.

Ideal para inversionistas y desarrolladores que busquen capitalizar la alta demanda de servicios y la concentración hospitalaria de Tlalpan.