Oportunidad de Inversión! Edificio Mixto Produciendo Rentas Esquina Estratégica

Ubicación: Eje 6 Sur (Playa Pie de la Cuesta) #370, Col. Reforma Iztaccíhuatl Sur, Iztacalco, CDMX.
Excelente edificio de uso mixto (Habitacional y Comercial) en esquina, operando al 100% y generando ingresos comprobables. Con una integridad estructural impecable y acabados en óptimas condiciones, esta propiedad es ideal para captación de rentas inmediatas o como un proyecto de optimización de espacios para potenciar aún más su rentabilidad.
Puntos Clave de Inversión:
• Ingresos Inmediatos: Generando actualmente $120,000 MXN mensuales con un histórico de ocupación estable.
• Ubicación Premium: Excelente exposición comercial en esquina, con alto flujo vehicular y peatonal.
• Estado Inmejorable: Estructura, instalaciones y acabados en excelentes condiciones. Listo para seguir operando sin necesidad de inyección de capital en mantenimiento mayor.
• Certeza Jurídica: Documentación 100% en regla, listo para escriturar y comenzar a recibir ingresos desde el día uno.
Ficha Técnica:
• Terreno: 290 m2
• Construcción: 945 m2
• Uso de Suelo: Habitacional con Comercial en Planta Baja
• Niveles: 4 (Desplantado sobre 5 niveles en total)
• Estacionamiento: Capacidad para 8 vehículos en el interior
Distribución Actual (11 Unidades Rentables):
• 5 Locales Comerciales en Planta Baja: Excelente vitrina comercial.
• 6 Departamentos Exteriores (86 m2 y 117 m2): Unidades amplias y bien iluminadas de 2 y 3 recámaras.
• Azotea: 6 Cuartos de servicio independientes.
Potencial de Crecimiento y Optimización:
• Rediseño de Espacios: Al contar con departamentos de gran amplitud (hasta 117 m2), existe la viabilidad arquitectónica para subdividir y proyectar unidades más pequeñas (tipo loft o suites), incrementando la densidad del inmueble y disparando su rentabilidad mensual.
• Aprovechamiento de Azotea: El área de servicio actual tiene el potencial constructivo para transformarse en amenidades de alto nivel (Roof Garden) que den plusvalía a los inquilinos, o bien, desarrollar nuevas unidades habitacionales para maximizar el flujo de caja.
Desglose Mensual de Rentas:
• Departamento 101: $15,000
• Departamento 102: $11,000
• Departamento 201: $13,000
• Departamento 202: $12,000
• Departamento 301: $12,000
• Departamento 302: $10,000
• Locales A y B: $10,000 c/u
• Locales C, D y E: $9,000 c/u
• Renta Total Mensual: $120,000 MXN
Conectividad y Vías de Acceso: Ubicación inmejorable con rápida salida a las arterias principales de la zona: Eje 6 Sur, Calzada de la Viga, Río Churubusco y Andrés Molina Enríquez.
¡No dejes pasar esta oportunidad de integrar un activo de alto rendimiento a tu portafolio inmobiliario! Contáctanos para agendar una visita y revisar a detalle el potencial de esta excelente propiedad.