OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 73.4 ha - San Isidro Mazatepec - Tala

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento del occidente de México.
Se ofrece un terreno de 73,436 m² completamente escriturado en Dominio Pleno, con servicios disponibles, excelente conectividad y enorme potencial para desarrollo industrial, comercial o habitacional.

📐 DATOS PRINCIPALES
📏 Superficie: 73,436 m² (7.34 hectáreas)- OPCION DE 3 ha mas
💲 Precio por m²: $1,100 MXN
💰 Inversión Total: $80.7 millones MXN (negociable)
📍 Ubicación: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Régimen: Dominio Pleno
✅ Situación Jurídica: Libre de gravámenes
🌱 Estado Actual: Terreno agrícola con forma regular, ideal para desarrollo.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
🚛 Conectividad de Primer Nivel
✅ 2.3 km al Macrolibramiento
✅ 16 km a la Carretera Federal 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Acceso directo por la carretera Tala – Santa Cruz de las Flores
✅ 20 km de la Cabecera Municipal de Tala
✅ Integrado al Corredor Logístico Guadalajara–Colima
🌎 Con acceso inmediato a uno de los corredores industriales y comerciales más importantes del occidente del país.

⚡ INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE
💧 Agua potable mediante red municipal
💦 Ojo de agua de gran capacidad
⚡ Energía eléctrica trifásica (CFE)
☎️ Telefonía disponible
🛣️ Carretera totalmente pavimentada
🚚 Camino de acceso de 5 a 10 metros de ancho (ampliable)

🏭 POTENCIAL DE DESARROLLO
🏗️ Industrial (Mayor Potencial)
Ideal para:
• Centros logísticos
• Parques industriales
• Manufactura
• Bodegas
• Centros de distribución
Ubicado dentro del corredor donde operan importantes empresas nacionales e internacionales.

🛍️ Comercial
✔ Plaza comercial
✔ Retail
✔ Servicios
✔ Comercio regional

🏘️ Habitacional
Excelente para:
• Vivienda de interés social
• Desarrollo residencial
• Fraccionamientos

🏢 Proyecto Mixto
Combinación de:
🏘️ Habitacional
🏢 Comercial
🏭 Industrial
Maximizando el retorno de inversión.

⚖️ SEGURIDAD JURÍDICA
✅ Dominio pleno
✅ Libre de gravámenes
✅ Sin litigios
✅ Escrituras vigentes
✅ Inscrito ante el Registro Agrario Nacional
✅ Inversión 100% segura

📈 ENTORNO DE INVERSIÓN
La zona presenta un crecimiento acelerado gracias a:
📈 Expansión industrial
🚛 Corredor Guadalajara–Colima
🏗️ Desarrollo de parques industriales
👥 Crecimiento demográfico
🏘️ Demanda creciente de suelo industrial y habitacional
💰 Precio altamente competitivo de $1,100/m²

🌳 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
✅ Forma completamente regular
✅ Excelente topografía
✅ Fácil urbanización
✅ Acceso garantizado
✅ Gran flexibilidad para proyectos
➕ Posibilidad de adquirir 3 hectáreas adicionales.

🏢 EMPRESAS CERCANAS
💊 Laboratorios PiSA
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibras
📦 Corrugados Heavy Box
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Química Marcat
🧪 CIMSA

⭐ PRINCIPALES VENTAJAS
✅ Excelente ubicación
✅ Conectividad inmediata
✅ Servicios disponibles
✅ Documentación en regla
✅ Precio competitivo
✅ Alto potencial de plusvalía
✅ Ideal para desarrolladores e inversionistas institucionales

💰 PRECIO
$1,100 MXN por m²
Inversión Total: $80.7 millones MXN
🤝 Precio negociable

📞 DISPONIBLE PARA CIERRE INMEDIATO
Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento económico del estado de Jalisco.