🏷️ Nave Industrial en Venta en Conjunto Industrial San Vicente, Tonalá

✨ Descripción general:
Conjunto Industrial San Vicente es un desarrollo de 24 hectáreas industriales en Tonalá, Jalisco, respaldado por Grupo Bogavante, con más de 30 años de experiencia en proyectos inmobiliarios e infraestructura.

Este proyecto ofrece lotes desde 600 m² hasta 10,000 m², con la posibilidad de construir tu nave tipo Build to Suit o adquirir bodegas llave en mano, ideales para logística, manufactura, distribución o centros de última milla.

📍 Ubicación estratégica:
📌 San Vicente, Tonalá, Jalisco

🚛 A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
🛣️ Conectado al Macrolibramiento GDL
🚚 Salidas directas al Bajío, CDMX y Manzanillo
🏙️ Rápido acceso a Av. López Mateos, Periférico Sur y Lázaro Cárdenas
Ubicación ideal para empresas que buscan distribución nacional y eficiencia logística.

🏢 Disponibilidad de Lotes Industriales:
Lote B5
800.00 m² | $9,000 x m² | $7,200,000 | ✅ DISPONIBLE

Lote A4
974.11 m² | $9,000 x m² | $8,766,990 | ✅ DISPONIBLE

Lote A1
1,389.78 m² | $9,000 x m² | $12,508,020 | ✅ DISPONIBLE

Lote B7
1,656.30 m² | $9,000 x m² | $14,906,718 | ✅ DISPONIBLE

Lote B12
853.31 m² | $9,000 x m² | $7,679,790 | ✅ DISPONIBLE

Lote C6
1,435.56 m² | $9,000 x m² | $12,920,040 | ✅ DISPONIBLE

Lote D1
751.38 m² | $8,500 x m² | $6,386,730 | ✅ DISPONIBLE

💡 Descuentos por forma de pago:
- Contado: 100% – precio de lista
- Pago en 3 meses: 3% de descuento
- Pago en 6 meses: 0% de descuento

📌 Apartado: $100,000 MXN

🛠️ Características y Servicios:
- Bodegas llave en mano o Build to Suit (construcción a
medida)
- Altura máxima de construcción: 10 a 12 metros
- Energía eléctrica: 150 KVAs por lote
- Estacionamiento: 1 cajón por cada 150 m² construidos
- COS: 0.8 | CUS: 8 m³
- Restricción frontal: 5 m + 20% área jardinada
- Tiempo estimado de construcción: 7 meses

📈 Proyección de Rentabilidad:
- Ejemplo para un lote de 800 m²:
- Costo del lote: $8,075 por m²
- Costo de construcción de bodega: $9,400 por m²
- Inversión total estimada: $12,476,000 MXN
- Renta mensual estimada: $86,400 MXN
- Rendimiento anual aproximado: 8.3%
- Plusvalía proyectada: entre 15% y 27%

💎 Amenidades y servicios del parque industrial:
🚧 Vialidades interiores y perimetrales de concreto hidráulico
🔒 Caseta de vigilancia y seguridad 24/7 con circuito cerrado
⚡ Red eléctrica subterránea
💧 Redes de agua potable, drenaje y pluvial
🌐 Voz y datos
🅿️ Estacionamientos y banquetas
🌿 Áreas verdes equipadas
🏢 Zona comercial y showroom