Ubicación estratégica a minutos de la frontera con Estados Unidos

Excelente nave industrial ubicada dentro de Parque Industrial Tecate, ideal para empresas que buscan seguridad 24/7, conectividad estratégica y condiciones contractuales estables para operaciones de manufactura, logística o exportación.

SEGURIDAD Y UBICACIÓN
1. Parque industrial con seguridad 24/7
2. Accesos controlados
3, Ubicación estratégica sobre Boulevard Carretera Tijuana–Mexicali
4. A solo minutos de la frontera con Estados Unidos



DESCRIPCION:
1. SUPERFICIE: 2,129.06 m²
2. Área equivalente: 22,917 SQFT.
3. Area de oficinas y comedor 293.85 m2 ó 3,163 sqft.
4. 3% de iluminacion natural
5. Cisterna de 35.84m3 ó 9,431 galones
6. 3 andenes con nivelador manual
7. Rampa acceso montocargas
8. 15 cajones estacionamiento
9. Altura libre: de 8.07m a 10.36m ó 26.5’ a 34’ ft.
10. Luminarias tipo LED


ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
1. Muros Tilt-Up
2. Techo con aislante R-19
3. Lámparas y tablero eléctrico incluidos
4. No incluye instalación eléctrica en área de producción

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
1. Transformador disponible
2. Transformador eléctrico a 500 KVA tablero principal 480/277V 600 amp
Nota: No incluye KVA’s de CFE. Se tiene que cotratar.

EL ARRENDATARIO DEBE REALIZAR:
1. Cambio de nombre de servicios
2. Hacer depositos en garantía requeridos por CFE, CESPT u otros al realizar el cambio de nombre de servicios.

(Servicios disponibles, sujetos a contratación y cambio de nombre por el arrendatario)

CONDICIONES DE RENTA
1. Precio: USD $0.60 por pie cuadrado equivalente a $6.46 por metro cuadrado.
2. Incremento anual: CPI + 1.5%
3. Plazo forzoso: 5 años
4. Extensión: 1 opción de 2 años adicionales
5. Depósito en garantía: 3 meses de renta
6. Requisito: Aval
7. Póliza de seguro: Pendiente de especificar

LISTA PARA TU OPERACIÓN

Esta nave industrial es una excelente opción para empresas de:
✔ Manufactura
✔ Logística
✔ Almacenamiento
✔ Operaciones de exportación

Su ubicación estratégica a minutos de la frontera con Estados Unidos, combinada con seguridad 24/7 y condiciones contractuales estables, la convierten en una alternativa ideal para operaciones que buscan eficiencia, control y crecimiento.

Agenda una visita y recibe asesoría personalizada
Con gusto te apoyamos a evaluar si este espacio se ajusta a las necesidades reales de tu operación y a negociar condiciones alineadas al mercado.

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READY FOR YOUR OPERATION
This industrial building is an excellent option for companies engaged in:

✔ Manufacturing
✔ Logistics
✔ Warehousing
✔ Export operations

Its strategic location just minutes from the U.S. border, combined with 24/7 security and stable lease terms, makes it an ideal solution for operations seeking efficiency, control, and long-term growth.

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We will be happy to help you evaluate whether this space fits your operational needs and assist you in negotiating market-aligned lease terms.

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