LOCAL EN RENTA CON TERRAZA CERCA DEL CARMEN

El local se encuentra en planta baja, dentro de una plaza comercial nueva, por lo que se busca un giro que ayude a generar afluencia en la zona.

Giro ideal:
Se busca principalmente un giro relacionado con comida o servicio :

* Tacos
* Tortas
* Pozole
* Restaurante pequeño
* Botanero familiar
* Algún concepto de comida que complemente la zona

Perfil de inquilino buscado:

* Que tenga un giro con afluencia de clientes.
* Que cuide la imagen del local.
* Que mantenga la estética bonita de la plaza.
* Que esté dispuesto a adecuar el espacio según sus necesidades.
* Que sea un negocio formal y con buena presentación.

**Condiciones del local:**

* Local en planta baja.
* Cuenta con espacio interior.
* También se puede utilizar una parte exterior para colocar aproximadamente 3 o 4 mesas.
* El uso del área exterior ya está incluido dentro de la renta.
* El local tiene pendiente una parte del piso, la cual el propietario puede terminar sin problema.
* Pintura, adecuaciones interiores e instalaciones especiales correrían por cuenta del inquilino, de acuerdo con el giro que maneje.

**Mantenimiento y servicios:**

La renta incluye el mantenimiento de áreas comunes, como limpieza general de la plaza, estacionamiento y atención básica por parte del encargado.

**Pagos adicionales:**

* Agua: se maneja por cuota, dependiendo del tipo de giro.

* Giro bajo: venta al mostrador, sin uso de baño por clientes.
* Giro medio: negocios como estética o consultorio, con uso moderado de agua.
* Giro alto: restaurantes o negocios de comida con consumo constante de agua.
* Para giro de restaurante, la cuota aproximada de agua es de $380 a $400 mensuales.
* Luz comunal: aproximadamente $20 mensuales.
* En caso de implementarse velador más adelante, el costo se prorratearía entre los locatarios.
* Los servicios internos que contrate cada local corren por cuenta del inquilino.

**Estacionamiento:**

La plaza cuenta con aproximadamente 6 cajones de estacionamiento. Es estacionamiento intermitente, pensado para clientes y no para uso fijo de los locatarios.

**Requisitos para renta:**

* Pago de renta.
* Depósito.
* Identificación oficial.
* Comprobante de domicilio.
* Firma de contrato de arrendamiento.
* Firma de pagaré.
* Arrendatario y aval o fiador.
* Últimos 3 estados de cuenta, ya sea del arrendatario o compartidos entre arrendatario y fiador.
* Se busca comprobar una capacidad de pago aproximada de 3 a 1 sobre el monto de la renta.

**Contrato:**

* Contrato por 1 año.
* Renovación anual.
* El incremento se calcula con base en la inflación anual, aproximadamente entre 4% y 4.8%, dependiendo del año.

**Garantía:**

No se solicita póliza jurídica ni gravar una propiedad como requisito inicial. Se firma un acta de entrega inmediata como parte de la documentación del arrendamiento. En caso de requerirse una garantía más formal, se podría manejar mediante notaría.

**Visitas al local:**

Para mostrar el local, el señor David es la persona encargada en la plaza y puede apoyar abriendo el espacio para que los interesados lo conozcan.
También se solicitan los **tres últimos estados de cuenta** del arrendatario. En caso de que el arrendatario lo prefiera, también pueden presentarse de manera compartida con su fiador.

Esto quiere decir que se pueden sumar los ingresos o saldos reflejados en los estados de cuenta de ambas partes, con la finalidad de comprobar una solvencia aproximada de **3 a 1 sobre el monto de la renta**.

La intención es verificar que, independientemente de que el negocio esté iniciando o de que sus ventas puedan variar, exista un respaldo económico suficiente para cubrir la renta sin complicaciones.

Pueden ser únicamente los estados de cuenta del arrendatario o, si así lo desean, los del arrendatario junto con los de su fiador. Cualquier duda, con gusto la revisamos.