LOCALES COMERCIALES CON ÁREA HABITACIONAL EN VTA en col Moderna | Zona Azulejera

🏢 ¡Excelente oportunidad de inversión en la Colonia Moderna, Guadalajara!

📍 Ubicación estratégica en esquina, sobre Penitenciaría y Av. Niños Héroes, a solo una cuadra de la zona comercial de Ferrelarismo, en una de las áreas comerciales más reconocidas de Guadalajara.

Esta propiedad ofrece un gran potencial comercial y habitacional, ideal para inversionistas que buscan generar ingresos por renta o desarrollar un proyecto que aproveche al máximo sus espacios.

🔹 Planta baja – área comercial

2 locales comerciales actualmente rentados, generando ingresos.

Posibilidad de integrarlos en un solo local de mayor superficie, según las necesidades del proyecto.

🔹 Planta alta – área habitacional
Departamento distribuido en dos niveles que cuenta con:
4 recámaras.
2 baños completos.
Espacio para cocina y comedor.
Cuarto de lavado.

Segundo nivel con una recámara adicional o espacio ideal para estudio.
Área para sala de TV.

✨ ¡Un inmueble con múltiples posibilidades! Puedes conservar su distribución actual, aprovechar los ingresos de los locales y el departamento, adaptar la planta alta para oficinas o desarrollar un proyecto comercial de acuerdo con tus necesidades.

🚗 Excelente conectividad: con acceso por Av. Niños Héroes, Av. Washington, Av. 8 de Julio, Av. Federalismo y Calzada Independencia, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de Guadalajara.

📈 Invierte en una ubicación con vocación comercial y aprovecha el potencial de esta propiedad.