TERRENO ESTRATÉGICO EN VENTA EN LA CARRETERA 45 LEÓN–SILAO
CORREDOR INDUSTRIAL BAJÍO

Excelente terreno plano con potencial de uso comercial y residencial, ubicado directamente en la Carretera Federal 45 León–Silao, dentro de uno de los corredores industriales y logísticos de más rápido crecimiento en la región del Bajío.

La propiedad cuenta con más de 200 metros (656 pies) de frente a la carretera, ofreciendo excelente visibilidad, accesibilidad y un potencial excepcional para el desarrollo comercial, hotelero, logístico, residencial o de uso mixto.

Está situada en una ubicación estratégica rodeada de importantes infraestructuras industriales, logísticas y corporativas, muy cerca del Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX) y del Puerto Interior de Guanajuato, el centro industrial más importante del estado, hogar de más de 140 empresas nacionales e internacionales.

Las principales empresas e instalaciones industriales en la zona incluyen:

Automotriz y Manufactura
* Volkswagen (planta estratégica de motores para América del Norte)
* Pirelli (planta de fabricación de neumáticos de alta tecnología)
* Hino Motors – Grupo Toyota
* Denso (proveedor global de componentes automotrices)
* Faurecia / FORVIA (líder en tecnología automotriz)
* ZKW (sistemas de iluminación automotriz premium)
* Akebono Brake (fabricante de sistemas de frenos)

Manufactura y Bienes de Consumo
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logística y Servicios Empresariales
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operador del Aeropuerto Internacional del Bajío)
* Centro logístico UPS
* Parque logístico industrial y aeroespacial SkyPlus
* Distrito de Negocios G100 (complejo corporativo que alberga empresas multinacionales)

Ubicación Prime
* 500 metros del Hotel City Express by Marriott
* 1 km del Hotel One Silao
* 4 km del Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX)
* 8 km del Puerto Interior de Guanajuato
* 3 km del Parque Industrial Las Colinas
* 19 minutos de General Motors Silao
* 16 km de León
* 25 km de la ciudad de Guanajuato

La propiedad tiene acceso a todos los servicios y está ubicada dentro de uno de los corredores industriales más importantes de México, beneficiándose de un alto flujo de tráfico y una conectividad logística excepcional.

Ideal para proyectos de desarrollo comercial, hotelero, logístico, industrial o de inversión.STRATEGIC LAND FOR SALE ON HIGHWAY 45 LEÓN–SILAO
BAJÍO INDUSTRIAL CORRIDOR

Excellent flat land with potential commercial and residential use, located directly on Federal Highway 45 León–Silao, within one of the fastest-growing industrial and logistics corridors in the Bajío region.

The property features over 200 meters (656 ft) of highway frontage, offering excellent visibility, accessibility, and outstanding potential for commercial, hospitality, logistics, residential, or mixed-use development.

It is situated in a strategic location surrounded by major industrial, logistics, and corporate infrastructure, very close to Bajío International Airport (BJX) and Guanajuato Puerto Interior, the most important industrial hub in the state, home to more than 140 national and international companies.

Major companies and industrial facilities in the area include:

Automotive & Manufacturing
* Volkswagen (strategic engine plant for North America)
* Pirelli (high-technology tire manufacturing plant)
* Hino Motors – Toyota Group
* Denso (global automotive components supplier)
* Faurecia / FORVIA (automotive technology leader)
* ZKW (premium automotive lighting systems)
* Akebono Brake (brake systems manufacturer)

Manufacturing & Consumer Goods
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logistics & Business Services
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operator of Bajío International Airport)
* UPS logistics hub
* SkyPlus industrial and aerospace logistics park
* G100 Business District (corporate complex hosting multinational companies)

Prime Location
* 500 meters from City Express by Marriott Hotel
* 1 km from One Silao Hotel
* 4 km from Bajío International Airport (BJX)
* 8 km from Guanajuato Puerto Interior
* 3 km from Las Colinas Industrial Park
* 19 minutes from General Motors Silao
* 16 km from León
* 25 km from the city of Guanajuato

The property has access to all utilities and is located within one of Mexico’s most important industrial corridors, benefiting from high traffic flow and exceptional logistics connectivity.

Ideal for commercial, hospitality, logistics, industrial, or investment development projects.