OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA "PRIME": BAHÍA DE BANDERAS
Resort "Todo Incluido" en Operación + Reserva Territorial para Desarrollo

Esta propiedad representa una adquisición estratégica "llave en mano" con flujo de caja inmediato y un potencial masivo de desarrollo inmobiliario en una de las zonas de mayor plusvalía del Pacífico Mexicano.

DATOS FINANCIEROS Y UBICACIÓN
Precio de Venta: $110,000,000 USD

Ubicación: Corazón de Bahía de Banderas.

Conectividad: A 10 minutos del Aeropuerto Internacional.

Referencia: Contiguo al centro comercial "La Isla Shopping Village".

Frente de Playa: 120 metros lineales de playa concesionada.

RESUMEN DE INFRAESTRUCTURA OPERATIVA
El hotel opera bajo un modelo All-Inclusive de alto estándar, remodelado integralmente en 2015 (año de inicio de operación bajo estándares AMResorts) y con actualizaciones mayores en 2020.

Inventario Total Operativo: 340 Llaves La operación se distribuye en dos estructuras principales:

Torre Principal (Hotel):

Edificio de 10 niveles.

233 Habitaciones: 81 King, 151 Dobles, 1 Master Suite.

Torre Condomar:

Edificio mixto de 246 suites totales.

107 Suites integradas al inventario hotelero.

Nota: La venta incluye la Administración de la Torre Condomar completa.

Amenidades y Alimentos & Bebidas:

Gastronomía: 4 Restaurantes, 4 Bares, 1 Grill, 1 Cafetería (Todos operando en plan Todo Incluido).

Entretenimiento: Parque acuático infantil (construido en 2020).

Albercas: Alberca general renovada en 2020 (ajuste de profundidad y acabados).

ACTIVO ESTRATÉGICO: POTENCIAL DE DESARROLLO (UPSIDE)
Uno de los valores agregados más importantes de esta transacción es la inclusión de un macrolote adyacente, ideal para la expansión del resort, construcción de nuevas torres residenciales o un concepto mixto.

Desglose de Superficies de Terreno: | Área | Superficie (m²) | Descripción | | :--- | :--- | :--- | | Terreno Hotelero | 17,240.40 | Superficie actual operativa del resort. | | Reserva Territorial | 14,100.70 | Terreno aledaño listo para desarrollar. | | Huella Torre | 1,163.40 | Superficie de desplante Torre Condomar. | | SUPERFICIE TOTAL | ~32,504.50 | |

HIGHLIGHTS DE LA INVERSIÓN
Ubicación Irrepetible: Uno de los pocos lotes con gran frente de playa y conectividad inmediata a lifestyle (Shopping Village) y Aeropuerto.

Estado de Conservación: Activo estabilizado con remodelaciones recientes (2015 y 2020), reduciendo el CAPEX inmediato requerido por el comprador.

Diversificación de Ingresos: Ingresos por operación hotelera + Ingresos por administración de condominios (Torre Condomar) + Plusvalía por desarrollo del terreno excedente.